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PLU de Méry-sur-Oise (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Méry-sur-Oise ?

Le document d’urbanisme de Méry-sur-Oise se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC de la Vallée de l’Oise et des Trois Forêts). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Méry-sur-Oise avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Méry-sur-Oise : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Méry-sur-Oise est de type PLU. 24 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Méry-sur-Oise, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Méry-sur-Oise ?

À Méry-sur-Oise, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 21 novembre 2024. Le PLU compte 24 zones. Source : document 95394_PLU_20241121 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Méry-sur-Oise

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 10/10/2022 :

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Les zones du PLU de Méry-sur-Oise

Zones urbaines

  • UA — Cette zone urbaine couvre le coeur de ville de morphologie urbaine et architecturale villageoise
  • UAa — Secteur urbain correspondant à des espaces dédiées à la réalisation de logements pour personnes âgées
  • UAr — Secteur urbain qui est destiné à évoluer par la recomposition urbaine des tissus anciens et par la restructuration des espaces publics
  • UB — Cette zone urbaine couvre les noyaux anciens de peuplement des hameaux : Vaux, La Bonneville, Sognolles, rue de l'Isle-Adam
  • UBf — Secteur qui est destiné à évoluer par une recomposition urbaine s'articulant autour d'anciennes friches d'activités
  • UBr — Secteur qui est destiné à évoluer par une recomposition urbaine s'articulant autour de la restructuration de l'espace public
  • UC — Cette zone urbaine couvre les espaces d'extension de l'urbanisation récente, à caractère plus ou moins dense et discontinu, où domine la fonction résidentielle
  • UCa — Secteur urbain qui correspond à des ensembles de constructions d'habitation de plus grande hauteur
  • UE — Zone urbaine destinée à accueillir des activités économiques
  • UEc — Secteur urbain destiné à l'accueil d'activités commerciales
  • UP — Zone urbaine destinée à accueillir des équipements, constructions et installations nécessaires à un service public ou d'intérêt collectif
  • UPa — Secteur urbain qui correspond à des espaces insérés dans le coeur de ville de Méry-sur-Oise ou des hameaux
  • USP — Zone mixte en continuité de la zone UC, destinée à accompagner la redynamisation du coeur de Ville, par la reconstruction/extension du groupe scolaire Pablo Neruda par l'accueil d'une offre nouvelle de logements y compris sociaux

Zones à urbaniser

  • 1AU — Zone à urbaniser correspond aux secteurs d'extension de l'urbanisation destinés à recevoir une urbanisation dans le cadre d'un projet d'ensemble
  • 2AU — Zone à urbaniser correspond aux espaces naturels destinés à recevoir une urbanisation dans le cadre d'un Projet d'ensemble qui n'est pas encore défini
  • 2AUr — Secteur à urbaniser qui correspond au secteur du « Plateau de Maubuisson » destiné à l'extension et la confortation du centre-ville

Zones agricoles

  • A — Zone correspond aux espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique
  • Ap — Secteur agricole qui correspond à l'espace particulièrement sensible du point de vue paysager et qui offrent des vues remarquables sur le grand paysage
  • Ar — Secteur agricole qui correspond à l'espace dont le potentiel agronomique est affecté par des pollutions de sol avérées et/ou nécessitent une réhabilitation environnementale

Zones naturelles

  • N — Zone correspond aux espaces à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, et de leur intérêt écologique, historique ou esthétique
  • Na — Secteur naturel qui correspond aux emprises du Château et du parc de Méry-sur-Oise
  • Nb — Secteur naturel qui correspond aux espaces destinés à l'aménagement d'une aire d'accueil pour les gens du voyage
  • Nf — Secteur naturel qui correspond aux espaces concernés par le projet d'aménagement forestier de la Plaine de Pierrelaye-Bessancourt
  • Nh — Secteur naturel constructible, de taille et de capacité d'accueil limitées, qui concerne des constructions isolées ou groupées implantées dans les espaces agricoles ou naturels

Patrimoine et protections à Méry-sur-Oise

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Méry-sur-Oise

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Méry-sur-Oise

Prix de l’immobilier à Méry-sur-Oise (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 6 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts : 3 535 €/m², 5 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes).

Construction et logements à Méry-sur-Oise

Logements autorisés : 2021 : 9 · 2022 : 34 · 2023 : 8 · 2024 : 66 · 2025 : 282.

Logements commencés : 2021 : 8 · 2022 : 23 · 2023 : 9 · 2024 : 66.

En 2025, 282 logements autorisés, contre 29 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 399 logements autorisés, dont 83,7 % en collectif.

Parc de logements : 4 140 logements ; résidences principales 91,7 %, vacants 7,6 %, maisons 62,9 %, propriétaires occupants 67,0 %.

Taxe d’aménagement à Méry-sur-Oise en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Méry-sur-Oise

Mairie de Méry-sur-Oise : déposer un dossier

Population

Population de Méry-sur-Oise : 9 983 habitants. 39e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 2e sur 9 dans l’intercommunalité CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts.

Superficie : 9,88 km², soit 1 010 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Méry-sur-Oise

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95394 — partition GPU.
    • 95394_PLU_20241121 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Méry-sur-Oise

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Méry-sur-Oise

    Questions fréquentes sur le PLU de Méry-sur-Oise

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Méry-sur-Oise ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Méry-sur-Oise sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Méry-sur-Oise

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres en façade et 9 mètres au faîtage*.

    Zone UC · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol* des constructions est limitée à 35% de la superficie totale du terrain*.

    Zone UC · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans la zone UC, à l’exception du secteur UCa 7.1.1.1 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales*  Dans une bande de 20 mètres* de profondeur comptés à partir de l’alignement* : Les constructions peuvent être implantées sur une limite séparative latérale* ou en retrait* des deux limites.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UP

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder 15 mètres au faîtage*.

    Zone UP · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur une ou plusieurs limites séparatives ou en retrait* des limites internes à la zone UP ou au secteur UPa 7.1.2 Dans la zone UP, à l’exception du secteur UPa Les constructions doivent être implantées en retrait* des limites séparatives de la zone UP avec une autre zone.

    Zone UP · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximum des constructions ne doit pas excéder : - 9 mètres au faîtage* en cas de toiture à plusieurs pentes ; - 7 mètres au faîtage* en cas de toiture monopente ou toit à pente nulle (toiture terrasse).

    Zone UB · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol* des constructions n’est pas réglementée.

    Zone UB · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées au-delà des zones non aedificandi le long des voies à grande circulation portées sur le document graphique (plan 4-2), sauf exceptions indiquées en 2.3 9°.

    Zone UB · Page PDF indexée 39 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder 15 mètres au faîtage*.

    Zone UE · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Dans la zone UE, à l’exception du secteur UEc L’emprise au sol* des constructions est limitée à 60% de la superficie totale du terrain*.

    Zone UE · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le secteur UEc Les constructions doivent être implantées : - en recul* de la route de Pontoise avec un minimum de 6 mètres ; - à l’alignement* ou en recul* minimum de 6 mètres par rapport aux autres voies.

    Zone UE · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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