PLU de Livry-Gargan (93) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Livry-Gargan ?
Le document d’urbanisme de Livry-Gargan se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Livry-Gargan avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Livry-Gargan est de type PLUi. 11 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Livry-Gargan, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17 décembre 2024. 11 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058790_PLUI_20241217 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).
Historique du document d’urbanisme de Livry-Gargan
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 17/12/2024 : version en vigueur, élaboration (E)
- 47 228 habitants
- 11 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 21 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Livry-Gargan
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 606 ha | 82,1 % |
| Zones naturelles (N) | 132 ha | 17,9 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UA — Zone de centralité urbaine (72 ha)
- UB — Zone intermédiaire (127 ha)
- UC — Zone pavillonnaire (295 ha)
- UE — Zone de grands équipements (0,9 ha)
- UF — Zone d'activités économiques (40 ha)
- UG — Zone de grands collectifs (42 ha)
- UP — Zone de projets (0,5 ha)
- UV — Zone urbaine verte (26 ha)
Zones naturelles
- N — Zone naturelle (90 ha)
- Na — Zone naturelle d'agriculture urbaine (6,8 ha)
- Nl — Zone naturelle de loisirs (35 ha)
Patrimoine et protections à Livry-Gargan
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
- ZNIEFF : 2 de type I, soit « PARC FORESTIER DE SEVRAN, BOIS DE LA TUSSION ET BOIS DES SABLONS » et « MASSIF DE L'AULNOYE ET CARRIERES DE VAUJOURS ET LIVRY-GARGAN ».
Risques naturels et technologiques à Livry-Gargan
- Inondation : par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPR MT prescrit Livry-Gargan — prescrit
Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.
Marché du logement à Livry-Gargan
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Livry-Gargan (2025)
- Prix médian des maisons : 3 535 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 830 €/m²
- Ventes recensées : 449
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 4 % en dessous de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 13 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).
Construction et logements à Livry-Gargan
Logements autorisés : 2021 : 21 · 2022 : 67 · 2023 : 155 · 2024 : 424 · 2025 : 30.
Logements commencés : 2021 : 161 · 2022 : 14 · 2023 : 10 · 2024 : 115.
En 2025, 30 logements autorisés, contre 167 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 697 logements autorisés, dont 93,4 % en collectif.
Parc de logements : 20 575 logements ; résidences principales 91,5 %, vacants 7,1 %, maisons 36,8 %, propriétaires occupants 52,5 %.
Taxe d’aménagement à Livry-Gargan en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).
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Mairie de Livry-Gargan : déposer un dossier
- Adresse : 3 place François-Mitterrand, 93190 Livry-Gargan
- Téléphone : 01 41 70 88 00
- Horaires : Samedi : 08h30–12h30 ; Lundi : 13h30–17h30 ; Mardi au vendredi : 08h30–12h00
Population
Population de Livry-Gargan : 47 228 habitants. 14e commune la plus peuplée sur 39 du département.
Superficie : 7,37 km², soit 6 408 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 06/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Livry-Gargan
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058790 — partition GPU.
- 200058790_PLUI_20241217 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Livry-Gargan
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Livry-Gargan
Questions fréquentes sur le PLUi de Livry-Gargan
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Livry-Gargan ?
- Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Livry-Gargan : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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