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PLU de Montigny-le-Bretonneux (78) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Montigny-le-Bretonneux ?

Le document d’urbanisme de Montigny-le-Bretonneux se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA de Saint Quentin en Yvelines). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montigny-le-Bretonneux avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montigny-le-Bretonneux : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montigny-le-Bretonneux est de type PLUi. 48 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 185 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Montigny-le-Bretonneux, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montigny-le-Bretonneux ?

À Montigny-le-Bretonneux, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de CA de Saint Quentin en Yvelines, dernière évolution approuvée le 19 février 2026. 48 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 185 zones dans tout le PLUi. Source : document 20005878220260219 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Montigny-le-Bretonneux

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 05/03/2020 :

Analyser une parcelle à Montigny-le-BretonneuxVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Montigny-le-Bretonneux

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 20005878220260219, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Montigny-le-Bretonneux (superficie : 10,70 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)743 ha69,5 %
Zones à urbaniser (AU)14 ha1,3 %
Zones naturelles (N)309 ha28,9 %

Zones urbaines

  • UA1a22 — Secteur dédié aux activités, hors industries (3,6 ha)
  • UA5b22 — Secteur dédié aux activités, hors industries (38 ha)
  • UA5c31 — Secteur dédié aux activités, hors industries (5,3 ha)
  • UA6c22 — Secteur dédié aux activités, hors industries (12 ha)
  • UA7c37 — Secteur dédié aux activités, hors industries (31 ha)
  • UA7d9 — Secteur dédié aux activités, hors industries (4,1 ha)
  • UAi5c37 — Secteur dédié aux activités, y compris les industries (50 ha)
  • UAs5c25 — Secteur dédié aux activités, y compris les industries (46 ha)
  • UAs5d25 — Secteur dédié aux activités, y compris les industries (0,8 ha)
  • UAz7c37 — Secteur dédié aux activités, hors industries (30 ha)
  • UE1a13 — Secteur dédié aux équipements (2,7 ha)
  • UE1a16 — Secteur dédié aux équipements (7,9 ha)
  • UE1a37 — Secteur dédié aux équipements (1,1 ha)
  • UE1b16 — Secteur dédié aux équipements (3,4 ha)
  • UE1b31 — Secteur dédié aux équipements (6,8 ha)
  • UE1b9 — Secteur dédié aux équipements (3,6 ha)
  • UE1d16 — Secteur dédié aux équipements (14 ha)
  • UE1e13 — Secteur dédié aux équipements (5,5 ha)
  • UE5b25 — Secteur dédié aux équipements (2,0 ha)
  • UM1a13 — Secteur urbain mixte (0,8 ha)
  • UM1a16 — Secteur urbain mixte (3,4 ha)
  • UM1a19 — Secteur urbain mixte (1,4 ha)
  • UM1a22 — Secteur urbain mixte (18 ha)
  • UM1a31 — Secteur urbain mixte (2,8 ha)
  • UM1a37 — Secteur urbain mixte (47 ha)
  • UM1b16 — Secteur urbain mixte (3,1 ha)
  • UM1c16 — Secteur urbain mixte (22 ha)
  • UM1c19 — Secteur urbain mixte (26 ha)
  • UM1c22 — Secteur urbain mixte (15 ha)
  • UM1c37 — Secteur urbain mixte (32 ha)
  • UM4d13 — Secteur urbain mixte (5,8 ha)
  • UR1c16 — Secteur à dominante résidentielle (2,7 ha)
  • UR1c19 — Secteur à dominante résidentielle (18 ha)
  • UR1c31 — Secteur à dominante résidentielle (19 ha)
  • URs4e9 — Secteur résidentiel strict (11 ha)
  • URs8c9 — Secteur résidentiel strict (2,3 ha)
  • URs8d9 — Secteur résidentiel strict (188 ha)
  • URs8e9 — Secteur résidentiel strict (42 ha)
  • URs8f9 — Secteur résidentiel strict (13 ha)
  • URs9b9 — Secteur résidentiel strict (1,0 ha)
  • URs9c9 — Secteur résidentiel strict (0,3 ha)
  • URs9d9 — Secteur résidentiel strict (2,1 ha)

Zones à urbaniser

  • AU — Zone à urbaniser stricte (14 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle stricte (287 ha)
  • NeMB01 — Secteur dédié aux équipements (3,5 ha)
  • NeMB04 — Secteur dédié aux équipements (4,6 ha)
  • NeMB05 — Secteur dédié aux équipements (0,1 ha)
  • NhMB02 — Secteur de taille et de capacité limitées (14 ha)

Patrimoine et protections à Montigny-le-Bretonneux

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Montigny-le-Bretonneux

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Montigny-le-Bretonneux

Prix de l’immobilier à Montigny-le-Bretonneux (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 22 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 20 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA de Saint Quentin en Yvelines : 3 595 €/m², 12 communes) ; appartements au niveau de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 21 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA de Saint Quentin en Yvelines : 3 008 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Montigny-le-Bretonneux

Logements autorisés : 2021 : 36 · 2022 : 55 · 2023 : 49 · 2024 : 3 · 2025 : 41.

Logements commencés : 2021 : 91 · 2022 : 0 · 2023 : 55 · 2024 : 3.

En 2025, 41 logements autorisés, contre 36 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 184 logements autorisés, dont 85,9 % en collectif.

Parc de logements : 15 677 logements ; résidences principales 93,7 %, vacants 4,0 %, maisons 28,1 %, propriétaires occupants 55,6 %.

Taxe d’aménagement à Montigny-le-Bretonneux en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3,5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (3,5 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 259 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Montigny-le-Bretonneux

Mairie de Montigny-le-Bretonneux : déposer un dossier

Population

Population de Montigny-le-Bretonneux : 32 465 habitants. 10e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 2e sur 12 dans l’intercommunalité CA de Saint Quentin en Yvelines.

Superficie : 10,70 km², soit 3 034 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Montigny-le-Bretonneux

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058782 — partition GPU.
    • 20005878220260219 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Montigny-le-Bretonneux

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Montigny-le-Bretonneux

    Questions fréquentes sur le PLUi de Montigny-le-Bretonneux

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Montigny-le-Bretonneux ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Montigny-le-Bretonneux sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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