PLU IA

PLU du Plessis-Bouchard (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU du Plessis-Bouchard ?

Le document d’urbanisme du Plessis-Bouchard se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Plessis-Bouchard avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Plessis-Bouchard : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Plessis-Bouchard est de type PLU. 26 zones du document publié.

Analyser une parcelle au Plessis-Bouchard

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse au Plessis-Bouchard, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Plessis-Bouchard ?

Au Plessis-Bouchard, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 12 décembre 2019. Le PLU compte 26 zones. Source : document 9549120191212 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme du Plessis-Bouchard

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 14/03/2019 :

Analyser une parcelle au Plessis-BouchardVérifier la constructibilité

Les zones du PLU du Plessis-Bouchard

Zones urbaines

  • UA — Zone centre-ville
  • UAa — Zone centre-ville:sous-secteur rue Albert Alline
  • UAb — Zone Centre-ville: sous-secteur pour les sites de projet aux abords de la mairie et de l'église
  • UAc — Zone centre-ville: sous-secteur rues Paul Cézanne et Gauguin
  • UAp — Zone centre-ville: sous-secteur pour les sites de projet de confortation du centre-ville
  • UC — Zones des résidences composées d'immeubles collectifs
  • UCa — Zones des résidences composées d'immeubles collectifs: sous-secteur pour la future opération de logements Opievoy
  • UCb — Zones des résidences composées d'immeubles collectifs: sous-secteur pour le site Citec Environnement, donnant sur la Chaussée Jules César
  • UF — Zone correspondant aux secteurs d'équipements de la commune
  • UFa — Zone correspondant au site de la déchetterie
  • UG — Zone des quartiers mixte à destination principalement d'habitat généralement sous forme de maisons individuelles
  • UGa — Zone des quartiers mixte à destination principalement d'habitat généralement sous forme de maisons individuelles: Ancienne ZAC Charles de Gaulle
  • UGb — Zone des quartiers mixte à destination principalement d'habitat généralement sous forme de maisons individuelles:rue Gabriel Péri
  • UH — Zone du site de la grande propriété donnant sur la rue Charles de Gaulle
  • UI — Zones industrielles
  • UPa — Zone des secteurs de projets situés en dehors du centre-ville: sous-secteur à proximité de la halle du marché
  • UPb — Zone des secteurs de projets situés en dehors du centre-ville:sous-secteur pour le site de l'ancien central téléphonique

Zones à urbaniser

  • AU — Projet de la ZAC du bois Servais
  • AUF — Zone devant accueillir de nouveaux équipements
  • AUH — Zone devant accueillir principalement de l'habitat
  • AUI — Zone devant accueillir de nouvelles entreprises et activités

Zones agricoles

  • A — Zone d'activité agricole
  • Aa — Zone d'activité agricole: bâti agricole
  • Ab — Zone d'activité agricole: centre équestre
  • Aj — Secteur dédié aux jardins familiaux

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière

Risques naturels et technologiques au Plessis-Bouchard

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Marché du logement au Plessis-Bouchard

Prix de l’immobilier au Plessis-Bouchard (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 26 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 5 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 12 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements au Plessis-Bouchard

Logements autorisés : 2021 : 47 · 2022 : 9 · 2023 : 165 · 2024 : 7 · 2025 : 72.

Logements commencés : 2021 : 51 · 2022 : 40 · 2023 : 162 · 2024 : 7.

En 2025, 72 logements autorisés, contre 57 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 300 logements autorisés, dont 86,7 % en collectif.

Parc de logements : 3 725 logements ; résidences principales 94,5 %, vacants 4,6 %, maisons 52,3 %, propriétaires occupants 76,7 %.

Taxe d’aménagement au Plessis-Bouchard en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement au Plessis-Bouchard

Mairie du Plessis-Bouchard : déposer un dossier

Population

Population du Plessis-Bouchard : 8 518 habitants. 43e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 13e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 2,66 km², soit 3 202 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement du Plessis-Bouchard

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95491 — partition GPU.
    • 9549120191212 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle au Plessis-Bouchard

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle au Plessis-Bouchard

    Questions fréquentes sur le PLU du Plessis-Bouchard

    Comment identifier la zone d’une parcelle au Plessis-Bouchard ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU du Plessis-Bouchard sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement du Plessis-Bouchard

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage (ou à l’acrotère).

    Zone UF · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale En vis-à-vis des voies et emprises publiques : Les constructions nouvelles peuvent s'implanter à l’alignement ou en retrait.

    Zone UF · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    Dans le secteur UCa, la hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres au faîtage (ou à l’acrotère).

    Zone UC · Page PDF indexée 32 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions 9-1 En zone UC et dans le secteur UCa : l’emprise au sol des constructions de toute nature n’est pas réglementée.

    Zone UC · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale En vis-à-vis des voies et emprises publiques : Les constructions nouvelles doivent s'implanter en retrait.

    Zone UC · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UG

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit (ou à l’acrotère) et 11 mètres au faîtage.

    Zone UG · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions 9-1 l’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 50 % de la superficie totale du terrain.

    Zone UG · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale ▪ En zone UG les constructions nouvelles doivent s'implanter en retrait avec un minimum de 4 mètres, Pour les terrains desservis par une voie en impasse et qui ont une profondeur inférieure ou égale à 12 mètres par rapport à la voie de desserte, les constructions nouvelles doivent s’implanter en retrait avec un minimum de 2 mètres.

    Zone UG · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UI

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au faîtage (ou à l’acrotère).

    Zone UI · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 60 % de la superficie totale du terrain.

    Zone UI · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale En vis-à-vis des voies et emprises publiques : Les constructions nouvelles doivent en retrait à un minimum de 6 mètres.

    Zone UI · Page PDF indexée 82 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle au Plessis-Bouchard