PLU de Montreuil (93) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Montreuil ?
Le document d’urbanisme de Montreuil se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montreuil avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montreuil : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Montreuil est de type PLUi. 48 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 227 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Montreuil, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Montreuil ?
À Montreuil, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 23 février 2026. 48 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 227 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057875_PLUI_20260223 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Montreuil
12 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 04/02/2020 ; les 6 plus récentes :
- 23/02/2026 : version en vigueur, mise à jour (MJ5)
- 14/10/2025
- 24/06/2025
- 19/05/2025
- 11/02/2025
- 05/07/2024
- 111 934 habitants
- 635 pages de règlement
- 48 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 227 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Montreuil
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057875_PLUI_20260223, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 784 ha | 88,0 % |
| Zones agricoles (A) | 29 ha | 3,2 % |
| Zones naturelles (N) | 78 ha | 8,8 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UA91B19-3 — Activites economiques (0,2 ha)
- UA91B22-3 — Activites economiques (0,2 ha)
- UA91Bnr-2 — Activites economiques (4,8 ha)
- UA91C13-3 — Activites economiques (0,5 ha)
- UA91C16-1 — Activites economiques (1,7 ha)
- UA91C16-3 — Activites economiques (0,1 ha)
- UA91C19-1 — Activites economiques (25 ha)
- UA91C19-3 — Activites economiques (0,1 ha)
- UA91D13-1 — Activites economiques (1,1 ha)
- UA91D13-2 — Activites economiques (0,2 ha)
- UA91D13-3 — Activites economiques (7,2 ha)
- UA91D16-3 — Activites economiques (0,5 ha)
- UA91D19-3 — Activites economiques (1,2 ha)
- UA91E10-3 — Activites economiques ; Secteur de preservation (2,1 ha)
- UA91E13-3 — Activites economiques (6,2 ha)
- UA91E16-3 — Activites economiques (0,6 ha)
- UA91Jb2-3 — Activites economiques (2,9 ha)
- UC91B19 — Centralite (10 ha)
- UC91D19 — Centralite (6,4 ha)
- UC91E16 — Centralite (1,8 ha)
- UC91E19 — Centralite (3,3 ha)
- UC91Jb2 — Centralite (124 ha)
- UE91Anr — Equipement (70 ha)
- UEh91Anr — Equipement hospitalier (4,1 ha)
- UEi91Anr — Infrastructure (3,7 ha)
- UEv91Hnr — Espace vert urbain (4,5 ha)
- UH91D13 — Secteur de preservation (0,4 ha)
- UH91E10 — Secteur de preservation (236 ha)
- UH91E7 — Secteur de preservation (3,4 ha)
- UM91D13 — Zone mixte (33 ha)
- UM91E13 — Zone mixte (97 ha)
- UP Mo1a — Secteur de projet (1,0 ha)
- UP Mo1b — Secteur de projet (3,4 ha)
- UP Mo2 — Secteur de projet (12 ha)
- UP Mo3 — Secteur de projet (4,3 ha)
- UR91C19 — Secteur de renouvellement (23 ha)
- UR91D13 — Secteur de renouvellement (16 ha)
- UR91D19 — Secteur de renouvellement (45 ha)
- UR91E16 — Secteur de renouvellement (9,7 ha)
- UR91E19 — Secteur de renouvellement (17 ha)
Zones agricoles
- A — Zone agricole (18 ha)
- A1 — Zone agricole habitat agricole (0,1 ha)
- A2 — Zone agricole habitat (0,3 ha)
- A3 — Zone agricole terrains familiaux gens du voyage (1,9 ha)
- A4 — Zone agricole hebergement touristique (moins de 0,1 ha)
- Asc — Zone agricole site classe (8,3 ha)
Zones naturelles
- N — Zone Naturelle (66 ha)
- Nc — Zone naturelle cimetiere (13 ha)
Patrimoine et protections à Montreuil
- Monuments historiques : 1 classé et 3 inscrits, dont « Église Saint-Pierre et Saint-Paul-du-Haut-Montreuil », « Porcelainerie Samson (ancienne) » et « Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros ».
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
- ZNIEFF : 2 de type I, soit « PARC DES BEAUMONTS » et « BOISEMENTS ET PRAIRIES DU PARC DES GUILANDS ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Montreuil
- Inondation : par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPR MT Montreuil — approuvé
Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.
Marché du logement à Montreuil
- Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Montreuil (2025)
- Prix médian des maisons : 6 013 €/m²
- Prix médian des appartements : 5 885 €/m²
- Ventes recensées : 1 120
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 64 % au-dessus de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 80 % au-dessus de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).
Construction et logements à Montreuil
Logements autorisés : 2021 : 505 · 2022 : 551 · 2023 : 545 · 2024 : 446 · 2025 : 410.
Logements commencés : 2021 : 588 · 2022 : 289 · 2023 : 632 · 2024 : 341.
En 2025, 410 logements autorisés, contre 512 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 457 logements autorisés, dont 80,4 % en collectif.
Parc de logements : 54 472 logements ; résidences principales 92,7 %, vacants 5,5 %, maisons 14,2 %, propriétaires occupants 35,4 %.
Taxe d’aménagement à Montreuil en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Montreuil
Mairie de Montreuil : déposer un dossier
- Adresse : Place Jean-Jaurès, 93100 Montreuil
- Téléphone : 01 48 70 60 00
- Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–18h00
- Site : montreuil.fr
Population
Population de Montreuil : 111 934 habitants. 2e commune la plus peuplée sur 39 du département.
Superficie : 8,91 km², soit 12 563 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200057875_PLUI_20260223, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 01/09/2026).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Ce que contient le règlement de Montreuil
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200057875 — partition GPU.
- 200057875_PLUI_20260223 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Montreuil
Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Montreuil
Questions fréquentes sur le PLUi de Montreuil
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Montreuil ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Montreuil sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Communes voisines
- PLU de Bagnolet
- PLU de Vincennes
- PLU de Fontenay-sous-Bois
- PLU de Romainville
- PLU des Lilas
- PLU de Rosny-sous-Bois
Autres communes du département
- PLU du Raincy
- PLU du Bourget
- PLU de Dugny
- PLU de Coubron
- PLU de Vaujours
- PLU de Gournay-sur-Marne
- PLU de Villetaneuse
- PLU de L'Île-Saint-Denis
Aller plus loin
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- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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