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PLU de Rosny-sous-Bois (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Rosny-sous-Bois ?

Le document d’urbanisme de Rosny-sous-Bois se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Rosny-sous-Bois avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Rosny-sous-Bois : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Rosny-sous-Bois est de type PLUi. 14 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Rosny-sous-Bois, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Rosny-sous-Bois ?

À Rosny-sous-Bois, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17 décembre 2024. 14 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058790_PLUI_20241217 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme de Rosny-sous-Bois

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Rosny-sous-BoisVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Rosny-sous-Bois

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Rosny-sous-Bois (superficie : 5,91 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)540 ha91,3 %
Zones naturelles (N)52 ha8,7 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA — Zone de centralité urbaine (47 ha)
  • UAp — Zone de centres anciens (7,8 ha)
  • UB — Zone intermédiaire (16 ha)
  • UC — Zone pavillonnaire (167 ha)
  • UE — Zone de grands équipements (5,5 ha)
  • UF — Zone d'activités économiques (57 ha)
  • UFa — Zone d'activités économiques mixte (2,2 ha)
  • UFc — Zone d'activités économiques à dominante commerciale (62 ha)
  • UG — Zone de grands collectifs (138 ha)
  • UP — Zone de projets (11 ha)
  • UV — Zone urbaine verte (27 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle (23 ha)
  • Na — Zone naturelle d'agriculture urbaine (0,4 ha)
  • Nl — Zone naturelle de loisirs (29 ha)

Patrimoine et protections à Rosny-sous-Bois

Risques naturels et technologiques à Rosny-sous-Bois

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement à Rosny-sous-Bois

Prix de l’immobilier à Rosny-sous-Bois (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 24 % au-dessus de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Rosny-sous-Bois

Logements autorisés : 2021 : 189 · 2022 : 457 · 2023 : 157 · 2024 : 232 · 2025 : 271.

Logements commencés : 2021 : 80 · 2022 : 670 · 2023 : 151 · 2024 : 180.

En 2025, 271 logements autorisés, contre 259 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 306 logements autorisés, dont 91,6 % en collectif.

Parc de logements : 22 827 logements ; résidences principales 87,5 %, vacants 9,9 %, maisons 15,9 %, propriétaires occupants 43,6 %.

Taxe d’aménagement à Rosny-sous-Bois en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Rosny-sous-Bois

Mairie de Rosny-sous-Bois : déposer un dossier

Population

Population de Rosny-sous-Bois : 47 180 habitants. 15e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 5,91 km², soit 7 983 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Rosny-sous-Bois

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200058790 — partition GPU.
  • 200058790_PLUI_20241217 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Rosny-sous-Bois

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Rosny-sous-Bois

Questions fréquentes sur le PLUi de Rosny-sous-Bois

Comment identifier la zone d’une parcelle à Rosny-sous-Bois ?
Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Rosny-sous-Bois : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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