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PLU d'Ollainville (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Ollainville ?

Le document d’urbanisme d’Ollainville se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Coeur d’Essonne Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Ollainville avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Ollainville : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Ollainville est de type PLU. 19 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Ollainville, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Ollainville ?

À Ollainville, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 1er avril 2025. Le PLU compte 19 zones. Source : document 91461_PLU_20250401 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Ollainville

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 18/05/2021 :

Analyser une parcelle à OllainvilleVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Ollainville

Zones urbaines

  • UAE — Zones destinees a l'accueil de constructions destinnees aux activites economiques
  • UAE* — Zones destinees a l'accueil de constructions destinnees a l'activite de logistique
  • UAE1 — Zones destinees a l'accueil de constructions destinnees a l'activite d'hebergement et d'un pole sante
  • UCV — Centre village : bourg d'Ollainville et la Roche
  • UE — Zone mixte evolutive : habitat, activites
  • UEC — Zone destinee a l'accueil d'equipements d'interet collectifs et services publics
  • UM — Zone reservee a la Defense Nationale
  • UR — Quartiers residentiels d'habitations

Zones à urbaniser

  • AUh1 — Zone a urbaniser dans le cadre d'un projet d'amenagement d'ensemble
  • AUh2 — Operation de logement sous forme de maisons individuelles
  • AUi — Zone a urbaniser accueillant des activites economiques et eventuellement des equipement de la ZAC des Belles Vues
  • AUp — Secteur mixte a dominante residentielle de la ZAC des Belles Vues
  • AUpa — Sous secteur AUP destine a accueillir des constructions
  • AUr — Zone a urbaniser avec accueil de logement et eventuellement equipement

Zones agricoles

  • A — Zone a urbaniser dans le cadre d'un projet d'amenagement d'ensemble ; Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • N1 — Zone naturelle destinee a l'accueil des parcs de stationnement du CEA
  • Ne — Station d'epuration et locaux du Syndicat de l'Orge
  • Nzh — Zone naturelle destinee a la preservation des zones humides averees

Patrimoine et protections à Ollainville

Risques naturels et technologiques à Ollainville

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Ollainville

Prix de l’immobilier à Ollainville (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes).

Construction et logements à Ollainville

Logements autorisés : 2021 : 20 · 2022 : 21 · 2023 : 13 · 2024 : 48 · 2025 : 5.

Logements commencés : 2021 : 22 · 2022 : 43 · 2023 : 140 · 2024 : 4.

En 2025, 5 logements autorisés, contre 26 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 107 logements autorisés, dont 11,2 % en collectif.

Parc de logements : 2 120 logements ; résidences principales 94,6 %, vacants 4,2 %, maisons 76,1 %, propriétaires occupants 68,5 %.

Taxe d’aménagement à Ollainville en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Ollainville

Mairie d'Ollainville : déposer un dossier

Population

Population d'Ollainville : 5 455 habitants. 65e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 13e sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.

Superficie : 11,41 km², soit 478 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Ollainville

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91461 — partition GPU.
    • 91461_PLU_20250401 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Ollainville

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Ollainville

    Questions fréquentes sur le PLU d'Ollainville

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Ollainville ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Ollainville sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Ollainville

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UEC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut.

    Zone UEC · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 85 % de la superficie du terrain.

    Zone UEC · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies ou en retrait.

    Zone UEC · Page PDF indexée 77 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UAE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 11 m au point le plus haut.

    Zone UAE · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol maximum des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain.

    Zone UAE · Page PDF indexée 68 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en retrait par rapport aux voies et emprises publiques.

    Zone UAE · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut soit : - en cas de toiture à pentes : 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage, - en cas de toiture terrasse : 9 mètres à l’acrotère.

    Zone UE · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum autorisée est fixée à 60 % de la surface du terrain.

    Zone UE · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées en limite par rapport aux voies et emprises publiques ou en retrait.

    Zone UE · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère, - La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut.

    Zone UR · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Pour les terrains existants à la date d’approbation du présent règlement (16/11/2021) : L'emprise au sol maximum des constructions de toute nature (constructions principales, annexes, terrasse située à plus de 0,60 m au-dessus du terrain naturel, piscine, abri…) est fixée à : - pour la première tranche de 500 m² de terrain : 30 % de la superficie du terrain, - Pour la deuxième tranche de 500 à 1000 m² de terrain : 25 % de la superficie du terrain, - Pour la dernière tranche, au-delà de 1000 m² de terrain : 20 % de la superficie du terrain.

    Zone UR · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent s'implanter à une distance minimale de 5 mètres par rapport à la limite avec l’emprise publique.

    Zone UR · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Ollainville