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PLU de Palaiseau (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Palaiseau ?

Le document d’urbanisme de Palaiseau se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Palaiseau avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Palaiseau : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Palaiseau est de type PLU. 26 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Palaiseau

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Zone et règles d’une adresse à Palaiseau, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Palaiseau ?

À Palaiseau, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 24 mars 2025. Le PLU compte 26 zones. Source : document 91477_PLU_20250324 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Palaiseau

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 10/12/2018 :

Analyser une parcelle à PalaiseauVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Palaiseau

Zones urbaines

  • UAE1 — Zone activite des Glaises - Gutenberg
  • UAE2 — Zone activite Emile Baudot
  • UAE3 — Sous secteur de la zone Emile Baudot
  • UC1 — Centralite de quartiers historiques
  • UC2 — Centralite recente
  • UCV1 — Centre ville historique
  • UCV2 — Centre ville elargi
  • UL1 — Zone equipements sportifs publics
  • UL2 — Secteur de la Batterie de la pointe
  • UM — Emprise ferroviaire
  • UP — Secteur de projet
  • UR1 — Zone residentielle
  • UR2 — Zone residentielle
  • UR2a — Zone residentielle
  • UX1 — Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique
  • UX2a — Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique
  • UX2agp — Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique
  • UX2b — Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique
  • UX3 — Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique
  • UXb — Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique

Zones à urbaniser

  • 1AUC — Extension urbaine du quartier Camille Claudel
  • AU — Extension urbaine - condition de la realisation dune seconde gare sur le plateau

Zones agricoles

  • A — Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • NA — Zone naturelle - rue des Marnieres sur le Haut - Pileu
  • NH — Zone naturelle - site de la Ferme de la Vauve

Patrimoine et protections à Palaiseau

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Palaiseau

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Palaiseau

Prix de l’immobilier à Palaiseau (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 43 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 21 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 19 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements à Palaiseau

Logements autorisés : 2021 : 368 · 2022 : 172 · 2023 : 503 · 2024 : 5 · 2025 : 240.

Logements commencés : 2021 : 389 · 2022 : 11 · 2023 : 475 · 2024 : 334.

En 2025, 240 logements autorisés, contre 262 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 288 logements autorisés, dont 94,1 % en collectif.

Parc de logements : 20 151 logements ; résidences principales 87,1 %, vacants 7,4 %, maisons 25,2 %, propriétaires occupants 44,7 %.

Taxe d’aménagement à Palaiseau en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Palaiseau

Mairie de Palaiseau : déposer un dossier

Population

Population de Palaiseau : 37 471 habitants. 5e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 2e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 11,66 km², soit 3 214 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Palaiseau

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91477 — partition GPU.
    • 91477_PLU_20250324 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Palaiseau

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Palaiseau

    Questions fréquentes sur le PLU de Palaiseau

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Palaiseau ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Palaiseau sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Palaiseau

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UR1

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder : Dans la bande des 25 mètres comptée à partir de la limite de voirie : - 7 mètres à l’égout du toit ou l’acrotère pour les toitures terrasses, - 11,50 mètres au faîtage.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 139 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Dans la zone UR1 : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 137 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans la zone UR1 : Toute nouvelle construction devra être implantée en retrait de la voie existante ouverte à la circulation à la date d’approbation du présent règlement, avec une distance minimum de 5 mètres.

    Zone UR1 · Page PDF indexée 139 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC1

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder : - en cas de toiture à pentes : 9 mètres à l’égout du toit, 13 mètres au faîtage ; - en cas de toitures terrasse : 10 m à l’acrotère.

    Zone UC1 · Page PDF indexée 90 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 45% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC1 · Page PDF indexée 90 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions par rapport à la voie devra prendre en compte l’implantation des constructions voisines pour s’insérer de manière harmonieuse au sein du tissu existant.

    Zone UC1 · Page PDF indexée 92 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC2

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder 16 m au point le plus haut de la construction.

    Zone UC2 · Page PDF indexée 113 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC2 · Page PDF indexée 113 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées en limite ou en retrait de la voie existante ouverte à la circulation à la date d’approbation du présent règlement, avec une distance minimum de 1 mètre.

    Zone UC2 · Page PDF indexée 115 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UM

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives, au moins égal à : - la moitié de la hauteur de la construction à l’égout du toit le plus haut, avec un minimum de 5 mètres si aucune des façades en vis-à-vis ne comporte des ouvertures créant des vues directes, - à 8 mètres minimum dès lors qu’une façade en vis-à-vis comporte des ouvertures créant des vues directes.

    Zone UM · Page PDF indexée 205 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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