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PLU d'Igny (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Igny ?

Le document d’urbanisme d’Igny se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Igny avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Igny : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Igny est de type PLU. 19 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Igny

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Zone et règles d’une adresse à Igny, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Igny ?

À Igny, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 5 octobre 2023. Le PLU compte 19 zones. Source : document 91312_PLU_20231005 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme d'Igny

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 02/06/2022 :

Analyser une parcelle à IgnyVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Igny

Zones urbaines

  • UA — Extension plus contemporaine du centre ancien
  • UAa — Centre ancien historique
  • UBa — Tissu urbain du quartier des Sablons
  • UBb — Petit secteur situe entre la rue Ambroise Croizat, Vauhallan et l'avenue du President Kennedy
  • UBgh — Grande Haie
  • UC — Residence d'habitat collectif
  • UCa — Emprise mutable rue Salvador Allende
  • UCb — Site du marche du Palu
  • UH — Tissu urbain a dominante pavillonnaire
  • UHe — Copropriete du parc des Erables
  • UI — Implantation d'activites economiques
  • UIa — Tissu urbain situe entre la ruse Maryse Bastie et le Bouleevard Marcel Cachin
  • UIb — Terrain situe a l'angle du chemin Sabliere et de la rue Lavoisier
  • UL — Equipements d'interets collectifs

Zones à urbaniser

  • AU — Secteur d'extension de l'urbanisation des Rucheres

Zones agricoles

  • A — Secteur agricole

Zones naturelles

  • N — Secteur naturel
  • Na — Espaces verts de loisirs
  • Nzh — Zones humides averees

Patrimoine et protections à Igny

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Igny

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Igny

Prix de l’immobilier à Igny (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 48 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 25 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 33 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 12 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements à Igny

Logements autorisés : 2021 : 24 · 2022 : 17 · 2023 : 359 · 2024 : 196 · 2025 : 96.

Logements commencés : 2021 : 13 · 2022 : 9 · 2023 : 83 · 2024 : 2.

En 2025, 96 logements autorisés, contre 149 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 692 logements autorisés, dont 91,5 % en collectif.

Parc de logements : 4 898 logements ; résidences principales 89,8 %, vacants 6,1 %, maisons 62,3 %, propriétaires occupants 73,7 %.

Taxe d’aménagement à Igny en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Igny

Mairie d'Igny : déposer un dossier

Population

Population d'Igny : 10 833 habitants. 35e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 9e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 3,84 km², soit 2 821 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Igny

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91312 — partition GPU.
    • 91312_PLU_20231005 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Igny

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Igny

    Questions fréquentes sur le PLU d'Igny

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Igny ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Igny sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Règles prouvées par zone d'Igny

    Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.

    Zone UH : Tissu urbain a dominante pavillonnaire

    Hauteur

    6 m maximum : Toiture à pente : hauteur à l’égout du toit

    En cas de toiture à pente, la hauteur à l’égout du toit ne doit pas excéder 6 mètres et la hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres.

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    10 m maximum : Toiture à pente : hauteur maximale des constructions

    En cas de toiture à pente, la hauteur à l’égout du toit ne doit pas excéder 6 mètres et la hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres.

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    7 m maximum : Toiture terrasse : hauteur maximale des constructions

    En cas de toiture terrasse, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres.

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Construction implantée sur une limite séparative : elle doit s’inscrire dans l’un des deux gabarits

    Lorsque la construction s’implante sur une limite séparative elle doit s’inscrire sur cette limite dans un des deux gabarits définit ci-après :

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Gabarit 1 sur limite séparative (avec second gabarit de 4 m de long et 4 m de haut)

    10 mètres de longueur, 10 mètres de hauteur au point central et 6 mètres aux deux extrémités

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Gabarit 2 sur limite séparative (avec second gabarit de 4 m de long et 4 m de haut)

    10 mètres de longueur, 7 mètres de hauteur en tout point le long de la limite séparative

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Terrains situés dans un périmètre soumis au risque d’inondation

    La hauteur maximale, la hauteur à l’égout du toit ou la hauteur de façade principale sont majorées de 50 cm.

    Page 78 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    3,5 m maximum : Annexe en cas de toiture à pente

    La hauteur maximale d’une annexe est limitée à 3,50 mètres en cas de toiture à pentes et à 3 mètres en cas de toiture-terrasse ou à simple pente.

    Page 78 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    3 m maximum : Annexe en cas de toiture-terrasse ou à simple pente

    La hauteur maximale d’une annexe est limitée à 3,50 mètres en cas de toiture à pentes et à 3 mètres en cas de toiture-terrasse ou à simple pente.

    Page 78 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : seule la règle de hauteur maximale s’applique

    pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, seule la règle relative à la hauteur maximale s’applique.

    Page 78 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Isolation thermique par l’extérieur

    pour permettre la réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur, une modulation de 30 cm maximum de hauteur supplémentaire par rapport à la hauteur autorisée est possible si cela est nécessaire.

    Page 78 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Règle rédigée : Ouvrages techniques (pylônes, antennes, etc.)

    pour les ouvrages techniques qui, compte tenu de leur nature, supposent des hauteurs plus importantes que celles fixées au présent article, tels que les pylônes, les antennes

    Page 78 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Emprise au sol

    30 % maximum : Règle générale : emprise au sol des constructions par rapport à la superficie du terrain

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie du terrain.

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol

    Non réglementé : Constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

    Pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’emprise au sol des constructions n’est pas règlementée.

    Page 77 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol

    25 m² maximum : Annexe de type garage (définition du lexique)

    Dans le cas d’un garage, l’annexe ne pourra pas excéder 25 m² d’emprise au sol.

    Page 7 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol

    8 m² maximum : Autres annexes (local à ordures ménagères, local à vélos, abris de jardin, etc.) (définition du lexique)

    Dans le cas d’autres annexes type local de stockages des ordures ménagères, local à vélos, abris de jardin, etc. l’annexe ne pourra pas excéder 8 m² d’emprise au sol.

    Page 7 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol

    Recul par rapport aux voies

    6 m minimum : Règle générale : recul par rapport à l’alignement

    Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 6 mètres par rapport à l’alignement.

    Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    4 m minimum : Construction à l’angle de deux voies : recul par rapport à l’une des voies desservant le terrain

    À l’angle de deux voies, la construction doit respecter un recul de 4 mètres minimum par rapport à l’une des voies desservant le terrain et de 6 mètres minimum par rapport à l’autre voie.

    Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    6 m minimum : Construction à l’angle de deux voies : recul par rapport à l’autre voie

    À l’angle de deux voies, la construction doit respecter un recul de 4 mètres minimum par rapport à l’une des voies desservant le terrain et de 6 mètres minimum par rapport à l’autre voie.

    Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    25 m maximum : Constructions implantées dans une bande de 25 mètres comptés le long des voies ou emprises publiques

    Les constructions doivent être implantées dans une bande de 25 mètres comptés le long des voies ou emprises publiques uniquement.

    Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    Règle rédigée : Au-delà de la bande constructible de 25 m : seules les annexes et les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées

    Au-delà de cette bande constructible, seules les annexes et les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées.

    Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    Règle rédigée : Constructions principales à usage d’habitation existantes au-delà de 25 m : extensions limitées

    Pour les constructions principales à usage d’habitation existantes implantées, en tout ou partie, au-delà de 25 mètres comptés à partir de l’alignement, les extensions sont autorisées dans une limite de 20m²

    Page 74 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    1 m minimum : Locaux techniques (réseaux, sécurité, service public, voirie, gestion des eaux, protection phonique, distribution d’énergie) : implantation à l’alignement ou en recul

    Les locaux techniques liés aux différents réseaux, à la sécurité, à un service public, à la voirie, à la gestion des eaux, à la protection phonique ou à la distribution d’énergie peuvent être implantés à l’alignement ou en recul d’au moins 1 mètre.

    Page 75 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

    1 m minimum : Abris légers (carports, tonnelles, pergolas)

    Les abris légers de type carports, tonnelles, pergolas doivent être implantés en retrait minimum de 1 mètre par rapport à l’alignement.

    Page 75 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

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