PLU de Paris (75) : zonage et règlement en ligne
Le document d’urbanisme de Paris est de type PLU. 4 zones du document publié.
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Zone et règles d’une adresse à Paris, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Paris ?
À Paris, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16 juin 2026. Le PLU compte 4 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 75056_PLU_20260616, à jour au 7 octobre 2026).
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Historique du document d’urbanisme de Paris
12 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 01/10/2019 ; les 6 plus récentes :
- 16/06/2026 : version en vigueur, modification simplifiée (MS2)
- 17/10/2025
- 20/11/2024
- 22/07/2024
- 24/11/2022
- 11/10/2022
- 2 103 778 habitants
- 500 pages de règlement
- 4 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU de Paris
Zones urbaines
- UG — Zone urbaine générale
- UGSU — Zone urbaine des grands services urbains
- UV — Zone urbaine verte
Zones naturelles
- N — Zone naturelle et forestière
Patrimoine et protections à Paris
- Monuments historiques : 464 classés et 1 414 inscrits, dont « Hôtel Carnavalet (ancien) », « Église Saint-Julien-le-Pauvre » et « Ancien hôtel de Cluny et Palais des Thermes, actuellement Musée National du… ».
- 2 sites patrimoniaux remarquables : créé le 25/09/1972, plan en vigueur : PSMV du 09/08/2016 ; créé le 16/04/1965, plan en vigueur : PSMV du 18/12/2013.
- ZNIEFF : 2 de type I et 2 de type II, soit « VIEUX BOISEMENTS ET ILÔTS DE VIEILLISSEMENT DU BOIS DE BOULOGNE », « BERGES DE SEINE AU BOIS DE BOULOGNE », « BOIS DE BOULOGNE » et « BOIS DE VINCENNES ».
Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Paris
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — R111.3 - Dissolution de gypse — approuvé
- PPRN — R111.3 - Anciennes carrières — approuvé
- PPRN — PPRi de Paris - Révision — approuvé
Marché du logement à Paris
- Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Paris (2024)
- Ventes recensées : 24 246
Construction et logements à Paris
Logements autorisés : 2021 : 2 385 · 2022 : 2 369 · 2023 : 1 521 · 2024 : 3 924 · 2025 : 1 460.
Logements commencés : 2021 : 3 046 · 2022 : 1 707 · 2023 : 1 234 · 2024 : 1 299.
En 2025, 1 460 logements autorisés, contre 2 550 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 11 659 logements autorisés, dont 93,9 % en collectif.
Parc de logements : 1 402 024 logements ; résidences principales 80,2 %, vacants 9,9 %, maisons 0,8 %, propriétaires occupants 33,2 %.
Taxe d’aménagement à Paris en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
Estimer la taxe d’aménagement à Paris
Mairie de Paris : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : 29 rue de Rivoli, 75004 Paris
- Téléphone : 39 75
- Horaires : Lundi au samedi : 10h00–19h00
- Site : paris.fr
Population
Population de Paris : 2 103 778 habitants.
Superficie : 105,36 km², soit 19 968 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2024, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 31/08/2026).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Paris
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_75056 — partition GPU.
- 75056_PLU_20260616 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Paris
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Questions fréquentes sur le PLU de Paris
- Quelles zones sont publiées pour Paris ?
- 4 zones du document publié.
- Quel est le type de document d’urbanisme de Paris ?
- Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 75056_PLU_20260616.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Paris ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
Règles prouvées par zone de Paris
Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.
Zone UG : Zone urbaine générale
Hauteur
Renvoi à une autre pièce du document : toute construction : hauteur plafond fixée par le Plan général des hauteurs (document graphique, valeur non écrite dans le texte)
Le Plan général des hauteurs des documents graphiques du règlement fixe la hauteur plafond, mesurée à partir de la surface de nivellement* de l’îlot, que toute construction doit respecter.
Page 69 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
15 m maximum : constructions situées au-delà de la bande de constructibilité principale (18 m mesurés depuis la limite de la voie), hors exceptions du 2° (équipements d'intérêt collectif et services publics, terrains de plus de 4 000 m², secteur des Bâtiments et ensembles modernes)
Au-delà de la bande de constructibilité principale*, la hauteur des constructions est limitée à 15 mètres à partir de la surface de nivellement* de l’îlot.
Page 69 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Règle rédigée : dans la bande de constructibilité principale, en bordure de voie : le gabarit-enveloppe s'applique
Le gabarit-enveloppe* en bordure de voie* s’applique à l’intérieur de la bande de constructibilité principale*.
Page 72 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
28 m maximum : verticale du gabarit-enveloppe en bordure de voie non bordée de filets de couleur : hauteur H = P + 25 % de P, plafonnée à 28 m
H = P + (25 % x P), avec un maximum de 28 mètres, arrondie au décimètre supérieur
Page 72 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
4,5 m maximum : terrain situé dans une emprise de constructions basses en bordure de voie (ECB) délimitée aux documents graphiques
aucune construction ne peut dépasser une hauteur de 4,50 mètres
Page 62 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
7 m maximum : dans une ECB, uniquement si l'indication R+1 est mentionnée aux documents graphiques
Cette hauteur maximale est portée à 7 mètres si l’indication R+1 est mentionnée aux documents graphiques du règlement
Page 62 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Renvoi à une autre pièce du document : terrains ou parties de terrains portant une prescription de hauteur maximale des constructions (HMC) aux documents graphiques : la cote inscrite remplace la hauteur générale
Les documents graphiques du règlement indiquent, sur des terrains* ou parties de terrain*, des prescriptions de HMC dans lesquelles les constructions ne peuvent dépasser la hauteur ou la cote inscrite aux documents graphiques
Page 70 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Renvoi à une autre pièce du document : terrains en emprise constructible maximale (ECM) comportant une indication graphique de hauteur maximale
Dans une ECM comportant une indication graphique de hauteur maximale aux documents graphiques du règlement, les constructions ne doivent pas dépasser la hauteur indiquée, mesurée à partir de la surface de nivellement* de l’îlot.
Page 81 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Emprise au sol
Renvoi à une autre pièce du document : terrains comportant une prescription d'emprise constructible maximale (ECM) : coefficient d'emprise au sol indiqué sur le document graphique (valeur non écrite dans le texte)
Le coefficient d’emprise au sol* des constructions indiqué le cas échéant sur une prescription d’ECM figurant aux documents graphiques du règlement ne peut être dépassé
Page 68 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
Règle rédigée : terrain sans prescription d'ECM ni coefficient indiqué : l'emprise au sol n'est pas limitée par cette règle
L’emprise au sol* des constructions n’est pas limitée dans une ECM ne comportant pas cette indication.
Page 68 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
Règle rédigée : terrains inclus en tout ou partie dans le secteur des abords du boulevard périphérique délimité aux documents graphiques
aucune construction ne peut être implantée à l’intérieur dudit secteur, à l’exception
Page 68 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
Recul par rapport aux voies
Règle rédigée : général : en bordure de voie, le nu extérieur de la façade doit être à la limite de la voie ou à l'emplacement du filet de couleur figurant aux documents graphiques
En bordure de voie*, le nu extérieur de la façade* de toute construction doit être implanté à la limite de la voie* ou, le cas échéant, à l’emplacement du filet de couleur* figurant aux documents graphiques du règlement.
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Règle rédigée : retrait admis (au sol ou en étage) pour espaces libres, végétalisation, insertion ou recherche architecturale, avec les conditions de qualité du retrait
Une implantation en retrait peut toutefois être admise, au sol ou en étage
Page 61 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Règle rédigée : retrait pouvant être imposé dans certaines configurations (implantation des constructions voisines existantes, bord du boulevard périphérique hors secteur des abords, etc.)
Une implantation en retrait par rapport à la limite de la voie* peut en outre être imposée dans les configurations suivantes
Page 61 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
3 m minimum : sur les voies de largeur inférieure à 6 mètres ou si l'éclairement de locaux en vis-à-vis sur une voie étroite l'exige : implantation à au moins 3 mètres de l'axe de la voie pouvant être imposée
l’implantation de la construction ou d’une partie de la construction à au moins 3 mètres de l’axe de la voie* peut être imposée
Page 62 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Règle rédigée : terrains comportant une emprise constructible maximale (ECM) : la règle générale de retrait ne s'applique pas, la façade doit être en limite de l'ECM
Le nu extérieur de la façade* de toute construction à édifier en bordure ou en vis-à-vis d’une voie* doit être implantée en limite de l’ECM
Page 62 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Règle rédigée : terrains en emprise de constructions basses en bordure de voie (ECB) délimitée aux documents graphiques
les constructions doivent s’insérer de manière satisfaisante dans le paysage de la rue, notamment en respectant la limite de la voie*
Page 62 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Communes voisines
- PLU du Pré-Saint-Gervais
- PLU de Gentilly
- PLU de Montrouge
- PLU du Kremlin-Bicêtre
- PLU de Saint-Mandé
- PLU de Bagnolet
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
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