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PLU du Pré-Saint-Gervais (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU du Pré-Saint-Gervais ?

Le document d’urbanisme du Pré-Saint-Gervais se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Pré-Saint-Gervais avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Pré-Saint-Gervais : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Pré-Saint-Gervais est de type PLUi. 10 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 227 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle au Pré-Saint-Gervais

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Zone et règles d’une adresse au Pré-Saint-Gervais, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Pré-Saint-Gervais ?

Au Pré-Saint-Gervais, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 23 février 2026. 10 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 227 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057875_PLUI_20260223 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme du Pré-Saint-Gervais

12 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 04/02/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle au Pré-Saint-GervaisVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire du Pré-Saint-Gervais

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057875_PLUI_20260223, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire du Pré-Saint-Gervais (superficie : 0,70 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)68 ha96,9 %
Zones naturelles (N)2,2 ha3,1 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA*09A16 — Activites economiques (2,9 ha)
  • UA*09Rb7 — Activites economiques (3,1 ha)
  • UC09A16 — Centralite (15 ha)
  • UH75E10 — Secteur de preservation (4,2 ha)
  • UH97Iex — Secteur de preservation (7,9 ha)
  • UM09Rb7 — Zone mixte (13 ha)
  • UM09Rb8 — Zone mixte (11 ha)
  • UM91Bnr — Zone mixte (0,6 ha)
  • UR97Iex — Secteur de renouvellement (10 ha)

Zones naturelles

  • Nc — Zone naturelle cimetiere (2,2 ha)

Patrimoine et protections au Pré-Saint-Gervais

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques au Pré-Saint-Gervais

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement au Pré-Saint-Gervais

Prix de l’immobilier au Pré-Saint-Gervais (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2,2 fois la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 89 % au-dessus de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements au Pré-Saint-Gervais

Logements autorisés : 2021 : 38 · 2022 : 127 · 2023 : 133 · 2024 : 18 · 2025 : 3.

Logements commencés : 2021 : 8 · 2022 : 1 · 2023 : 2 · 2024 : 53.

En 2025, 3 logements autorisés, contre 79 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 319 logements autorisés, dont 97,8 % en collectif.

Parc de logements : 9 006 logements ; résidences principales 90,5 %, vacants 8,1 %, maisons 7,2 %, propriétaires occupants 32,8 %.

Taxe d’aménagement au Pré-Saint-Gervais en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement au Pré-Saint-Gervais

Mairie du Pré-Saint-Gervais : déposer un dossier

Population

Population du Pré-Saint-Gervais : 16 993 habitants. 31e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 0,70 km², soit 24 276 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme du Pré-Saint-Gervais

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200057875 — partition GPU.
  • 200057875_PLUI_20260223 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle au Pré-Saint-Gervais

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle au Pré-Saint-Gervais

Questions fréquentes sur le PLUi du Pré-Saint-Gervais

Comment identifier la zone d’une parcelle au Pré-Saint-Gervais ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi du Pré-Saint-Gervais sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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