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PLU de Talence (33) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Talence ?

Le document d’urbanisme de Talence se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Talence avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Talence : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Talence est de type PLUi. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Talence, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Talence ?

À Talence, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de Talence

13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à TalenceVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Talence

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Talence (superficie : 8,34 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)728 ha87,3 %
Zones agricoles (A)36 ha4,4 %
Zones naturelles (N)64 ha7,7 %

Zones urbaines

  • UM10 — Centralités anciennes et coeurs historiques (49 ha)
  • UM11 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (5,8 ha)
  • UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (13 ha)
  • UM14 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (14 ha)
  • UM19 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (0,6 ha)
  • UM2 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (272 ha)
  • UM28 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (57 ha)
  • UM8 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (73 ha)
  • UP37 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (79 ha)
  • UP49 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (1,3 ha)
  • UP79 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (4,3 ha)
  • US1 — Zones urbaines liées aux équipements (17 ha)
  • US10 — Zones urbaines liées aux équipements (7,3 ha)
  • US2 — Zones urbaines liées aux équipements (125 ha)
  • US4 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (0,5 ha)
  • US5 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (4,1 ha)
  • US6 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (4,7 ha)

Zones agricoles

  • Ag — Zones agricoles génériques (35 ha)
  • Ah1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (0,8 ha)
  • Ah2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (0,4 ha)

Zones naturelles

  • Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (55 ha)
  • Nh1 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (2,1 ha)
  • Nu — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (7,3 ha)

Patrimoine et protections à Talence

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Talence

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Marché du logement à Talence

Prix de l’immobilier à Talence (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 68 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 27 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 10 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 11 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).

Construction et logements à Talence

Logements autorisés : 2021 : 172 · 2022 : 293 · 2023 : 136 · 2024 : 26 · 2025 : 67.

Logements commencés : 2021 : 122 · 2022 : 172 · 2023 : 12 · 2024 : 82.

En 2025, 67 logements autorisés, contre 157 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 694 logements autorisés, dont 72,0 % en collectif.

Parc de logements : 28 053 logements ; résidences principales 89,8 %, vacants 5,8 %, maisons 27,3 %, propriétaires occupants 32,4 %.

Taxe d’aménagement à Talence en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Talence

Mairie de Talence : déposer un dossier

Population

Population de Talence : 46 338 habitants. 4e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 4e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.

Superficie : 8,34 km², soit 5 556 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Talence

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243300316 — partition GPU.
  • 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Talence

Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Talence

Questions fréquentes sur le PLUi de Talence

Comment identifier la zone d’une parcelle à Talence ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Talence sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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