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PLU du Mesnil-le-Roi (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU du Mesnil-le-Roi ?

Le document d’urbanisme du Mesnil-le-Roi se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Mesnil-le-Roi avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Mesnil-le-Roi : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Mesnil-le-Roi est de type PLU. 22 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse au Mesnil-le-Roi, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Mesnil-le-Roi ?

Au Mesnil-le-Roi, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 19 juin 2025. Le PLU compte 22 zones. Source : document 78396_PLU_20250619 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme du Mesnil-le-Roi

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 02/02/2017 :

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Les zones du PLU du Mesnil-le-Roi

Zones urbaines

  • UA — la zone UA couvre les deux anciens hameaux de la commune, urbanisés de façon dense, avec des constructions à l'alignement et en ordre continu
  • UC — la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitat
  • UCa — la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitat
  • UCb — la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitat
  • UCc — la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitat
  • UCd — la zone UC correspond aux secteurs d'immeubles collectifs de la commune. Elle est affectée uniquement à l'habitat
  • UE — la zone UE accueille les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt collectif
  • UG — la zone UG est composée d'un tissu mixte avec majoritairement des maisons individuelles de styles et d'époques variés, de plusieurs immeubles de faible hauteur et des activités économiques principalement commerciales
  • UGa — la zone UG est composée d'un tissu mixte avec majoritairement des maisons individuelles de styles et d'époques variés, de plusieurs immeubles de faible hauteur et des activités économiques principalement commerciales
  • UH — la zone UH accueille principalement un tissu de maisons individuelles de styles et d'époques variés
  • UJ — la zone UJ reçoit les activités industrielles, artisanales et commerciales
  • UJa — la zone UJ reçoit les activités industrielles, artisanales et commerciales
  • UJh — la zone UJ reçoit les activités industrielles, artisanales et commerciales
  • UN — la zone UN accueille une urbanisation diffuse sous forme de constructions de type individuelle isolées sur des unités foncières de grande superficie, Située le long de la rue Jules Rein

Zones à urbaniser

  • AUa — la zone AU se situe au centre de la commune, à proximité de la mairie, rue Jules Rein. Elle est dédiée à accueillir de l'habitat
  • AUb — la zone AU se situe au centre de la commune, à proximité de la mairie, rue Jules Rein. Elle est dédiée à accueillir de l'habitat

Zones agricoles

  • A — la zone A correspondant aux parties de territoire affectées à l'activité agricole

Zones naturelles

  • N — la zone N couvre les espaces naturels qu'il convient de conserver en raison de leurs caractères d'espaces naturels
  • Nb — le sous secteur Nb correspond au lieu dit La Gravillière, situé sous la terrasse de Saint-Germain-en-Laye, qui accueille un habitat pavillonnaire très diffus. Il n'a pas vocation à être densifié, mais doit permettre aux constructions existantes d'évoluer
  • Nh — le sous secteur Nh correspond aux zones humides situées en bord de Seine et au niveau de l'île Laborde, où toute construction est interdite
  • Nha — le sous secteur Nha comprenant les sites du Clos de la Salle et des Près du Marais et qui ont obtenu le statut de Réserve naturelle régionale
  • Nj — le sous secteur Nha comprenant les sites du Clos de la Salle et des Près du Marais et qui ont obtenu le statut de Réserve naturelle régionale ; le sous secteur Nj est réservé aux jardins familiaux où seuls des abris de jardin sont autorisés

Patrimoine et protections au Mesnil-le-Roi

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques au Mesnil-le-Roi

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement au Mesnil-le-Roi

Prix de l’immobilier au Mesnil-le-Roi (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 70 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 13 % au-dessus de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 5 347 €/m²) ; appartements 10 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 6 % en dessous de la médiane des 17 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 4 253 €/m²).

Construction et logements au Mesnil-le-Roi

Logements autorisés : 2021 : 9 · 2022 : 9 · 2023 : 30 · 2024 : 2 · 2025 : 5.

Logements commencés : 2021 : 70 · 2022 : 5 · 2023 : 6 · 2024 : 1.

En 2025, 5 logements autorisés, contre 13 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 55 logements autorisés, dont 36,4 % en collectif.

Parc de logements : 2 636 logements ; résidences principales 93,5 %, vacants 5,2 %, maisons 52,9 %, propriétaires occupants 67,8 %.

Taxe d’aménagement au Mesnil-le-Roi en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement au Mesnil-le-Roi

Mairie du Mesnil-le-Roi : déposer un dossier

Population

Population du Mesnil-le-Roi : 6 332 habitants. 60e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 13e de l’intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine parmi ses 18 communes du département.

Superficie : 3,81 km², soit 1 662 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement du Mesnil-le-Roi

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78396 — partition GPU.
    • 78396_PLU_20250619 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle au Mesnil-le-Roi

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle au Mesnil-le-Roi

    Questions fréquentes sur le PLU du Mesnil-le-Roi

    Comment identifier la zone d’une parcelle au Mesnil-le-Roi ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU du Mesnil-le-Roi sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement du Mesnil-le-Roi

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur totale d’une construction est limitée à 15 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 55 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement soit en retrait des voies publiques.

    Zone UE · Page PDF indexée 55 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UH

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions est limitée à 9,50 mètres au faîtage et à 6,5 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère.

    Zone UH · Page PDF indexée 80 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol de l'ensemble des bâtiments, y compris les bâtiments annexes ne peut excéder 20% de la surface du terrain.

    Zone UH · Page PDF indexée 80 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    En bordure des voies, les clôtures doivent être édifiées à l’alignement.

    Zone UH · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UG

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions est limitée à 9,50 mètres au faîtage et à 6,5 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère.

    Zone UG · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol de l'ensemble des bâtiments, y compris les bâtiments annexes ne peut excéder 30% de la surface du terrain.

    Zone UG · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    En bordure des voies, les clôtures doivent être édifiées à l’alignement.

    Zone UG · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions est limitée à 15 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions de toutes natures ne peut excéder 45 % de la superficie du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 4 mètres par rapport à la limite des voies.

    Zone UC · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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