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PLU de Montesson (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Montesson ?

Le document d’urbanisme de Montesson se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Saint Germain Boucles de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montesson avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montesson : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montesson est de type PLU. 19 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Montesson

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Zone et règles d’une adresse à Montesson, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montesson ?

À Montesson, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 20 novembre 2025. Le PLU compte 19 zones. Source : document 78418_PLU_20251120 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Montesson

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 04/10/2018 :

Analyser une parcelle à MontessonVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Montesson

Zones urbaines

  • U-a14 — Zone de l'Autoroute A14
  • U-ae1 — Zone d'activités économiques - La Borde
  • U-ae2 — Zone d'activités économiques - Plaine
  • U-ae3 — Zone d'activités économiques - Les Rabaux
  • U-ae4 — Zone d'activités économiques - Sainte Honorine
  • U-cv — Zone du Centre-ville et abords immédiats
  • U-ft — Zone de Faubourgs traditionnels
  • U-hc — Zone d'habitat collectif
  • U-r1 — Zone d'habitat résidentiel
  • U-r2 — Zone d'habitat résidentiel

Zones à urbaniser

  • AU — Zone à urbaniser, actuellement fermée à l'urbanisation, Fond Sainte Honorine ; Zone à urbaniser, actuellement fermée à l'urbanisation, Terres Blanches II
  • AU-m — Zone à urbaniser selon une orientation d'aménagement et de programmation (Chemin des Graviers) ; Zone à urbaniser selon une orientation d'aménagement et de programmation (Fond Sainte Honorine) ; Zone à urbaniser selon une orientation d'aménagement et de programmation (La Borde) ; Zone à urbaniser selon une orientation d'aménagement et de programmation (Les Rabaux)

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • A-h — Zone agricole pouvant accueillir des hangars agricoles
  • A-jf — Zone agricole des Jardins familiaux

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • N-e — Zone naturelle d'équipements (Aire d'accueil des gens du voyage) ; Zone naturelle d'équipements (Centre technique municipal) ; Zone naturelle d'équipements (Maison du Parc départemental)
  • N-es — Zone naturelle d'équipements sportifs (Parc des sports) ; Zone naturelle d'équipements sportifs (Stade des Merlettes) ; Zone naturelle d'équipements sportifs (Stade des Petits Chênes)
  • N-s — Zone naturelle Seine

Patrimoine et protections à Montesson

Risques naturels et technologiques à Montesson

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Montesson

Prix de l’immobilier à Montesson (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 49 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 1 % en dessous de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 5 347 €/m²) ; appartements 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 3 % en dessous de la médiane des 17 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Saint Germain Boucles de Seine : 4 253 €/m²).

Construction et logements à Montesson

Logements autorisés : 2021 : 124 · 2022 : 66 · 2023 : 14 · 2024 : 82 · 2025 : 46.

Logements commencés : 2021 : 13 · 2022 : 123 · 2023 : 75 · 2024 : 5.

En 2025, 46 logements autorisés, contre 72 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 332 logements autorisés, dont 73,2 % en collectif.

Parc de logements : 6 465 logements ; résidences principales 92,8 %, vacants 6,2 %, maisons 47,1 %, propriétaires occupants 65,9 %.

Taxe d’aménagement à Montesson en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Montesson

Mairie de Montesson : déposer un dossier

Population

Population de Montesson : 14 549 habitants. 34e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 10e de l’intercommunalité CA Saint Germain Boucles de Seine parmi ses 18 communes du département.

Superficie : 7,34 km², soit 1 982 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Montesson

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78418 — partition GPU.
    • 78418_PLU_20251120 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Montesson

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Montesson

    Questions fréquentes sur le PLU de Montesson

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Montesson ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Montesson sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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