PLU IA

PLU du Loroux-Bottereau (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU du Loroux-Bottereau ?

Le document d’urbanisme du Loroux-Bottereau se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Sèvre et Loire). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Loroux-Bottereau avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Loroux-Bottereau : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Loroux-Bottereau est de type PLUi. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 82 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle au Loroux-Bottereau

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse au Loroux-Bottereau, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Loroux-Bottereau ?

Au Loroux-Bottereau, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de CC Sèvre et Loire, dernière évolution approuvée le 21 juillet 2026. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 82 zones dans tout le PLUi. Source : document 200067866_PLUi_20260721 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme du Loroux-Bottereau

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/01/2026 :

Analyser une parcelle au Loroux-BottereauVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire du Loroux-Bottereau

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200067866_PLUi_20260721, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire du Loroux-Bottereau (superficie : 44,78 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)273 ha6,1 %
Zones à urbaniser (AU)38 ha0,9 %
Zones agricoles (A)3 149 ha70,3 %
Zones naturelles (N)1 006 ha22,5 %

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA (27 ha), UB (148 ha), UC1 (16 ha), UC2 (5,1 ha), UEmix2 (2,5 ha), UEpu (35 ha), UEs (19 ha), UEsa (4,0 ha), UL (16 ha)

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AUEs (27 ha), 1AUb (9,0 ha), 2AUb (2,0 ha)

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A (1 882 ha), Ae11 (0,7 ha), Ae12 (1,1 ha), Ae13 (1,8 ha), Av (1 263 ha)

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N (990 ha), Nep (4,4 ha), Ngv1 (1,2 ha), Nl (10 ha)

Patrimoine et protections au Loroux-Bottereau

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques au Loroux-Bottereau

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement au Loroux-Bottereau

Prix de l’immobilier au Loroux-Bottereau (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 5 % au-dessus de la médiane intercommunale (CC Sèvre et Loire : 2 515 €/m², 8 communes) ; appartements 2 % en dessous de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes).

Construction et logements au Loroux-Bottereau

Logements autorisés : 2021 : 162 · 2022 : 27 · 2023 : 75 · 2024 : 32 · 2025 : 61.

Logements commencés : 2021 : 65 · 2022 : 29 · 2023 : 94 · 2024 : 76.

En 2025, 61 logements autorisés, contre 74 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 357 logements autorisés, dont 65,5 % en collectif.

Parc de logements : 3 702 logements ; résidences principales 94,9 %, vacants 4,0 %, maisons 79,3 %, propriétaires occupants 69,1 %.

Taxe d’aménagement au Loroux-Bottereau en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement au Loroux-Bottereau

Mairie du Loroux-Bottereau : déposer un dossier

Population

Population du Loroux-Bottereau : 8 552 habitants. 31e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 2e sur 11 dans l’intercommunalité CC Sèvre et Loire.

Superficie : 44,78 km², soit 191 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement du Loroux-Bottereau

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200067866 — partition GPU.
    • 200067866_PLUi_20260721 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle au Loroux-Bottereau

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle au Loroux-Bottereau

    Questions fréquentes sur le PLUi du Loroux-Bottereau

    Comment identifier la zone d’une parcelle au Loroux-Bottereau ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi du Loroux-Bottereau sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin