PLU de Champigny-sur-Marne (94) : PLUi, zonage et règlement
Le document d’urbanisme de Champigny-sur-Marne est de type PLUi. 18 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.
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Quel document d’urbanisme s’applique à Champigny-sur-Marne ?
À Champigny-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14 octobre 2025. 18 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200057941_PLUi_20251014, à jour au 7 octobre 2026).
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
Historique du document d’urbanisme de Champigny-sur-Marne
6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2023 :
- 14/10/2025 : version en vigueur, mise en compatibilité (MC1)
- 04/08/2025
- 06/05/2025
- 05/02/2025
- 27/02/2024
- 12/12/2023
- 78 072 habitants
- 18 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 83 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Champigny-sur-Marne
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 995 ha | 88,0 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 12 ha | 1,0 % |
| Zones naturelles (N) | 124 ha | 11,0 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UA — Zone de centralité urbaine (24 ha)
- UAa — UA - Zone de centralité urbaine (4,8 ha)
- UB1 — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (54 ha)
- UB1a — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (1,0 ha)
- UB2 — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (3,3 ha)
- UC — Zone d'habitat collectif (144 ha)
- UCa — UC - Zone d'habitat collectif (13 ha)
- UCb — UC - Zone d'habitat collectif (22 ha)
- UE — Zone d'équipements publics (78 ha)
- UEa — UE - Zone d'équipements publics (27 ha)
- UPa — UP - Zone pavillonnaire (350 ha)
- UPb — UP - Zone pavillonnaire (24 ha)
- UPc — UP - Zone pavillonnaire (140 ha)
- UX — Zone d'activités économiques (56 ha)
- UXa — UX - Zone d'activités économiques (53 ha)
Zones à urbaniser
- 1AU — Zone à urbaniser (12 ha)
Zones naturelles
- N — Zone naturelle (121 ha)
- Na — N - Zone naturelle (3,6 ha)
Patrimoine et protections à Champigny-sur-Marne
- Monuments historiques : 1 classé et 3 inscrits, dont « Église Saint-Saturnin », « Château de Coeuilly » et « Maison ».
- ZNIEFF : 2 de type I, soit « FRICHE DE LA " BONNE EAU " A VILLIERS-SUR-MARNE » et « LES ÎLES DE LA MARNE DANS LA BOUCLE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Champigny-sur-Marne
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRi Ruissellement urbain — prescrit
- PPRN — PPRMT 94 "Anciennes Carrières" — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Champigny-sur-Marne
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne (2025)
- Prix médian des maisons : 4 293 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 679 €/m²
- Ventes recensées : 645
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 7 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Champigny-sur-Marne
Logements autorisés : 2021 : 434 · 2022 : 313 · 2023 : 713 · 2024 : 144 · 2025 : 184.
Logements commencés : 2021 : 392 · 2022 : 463 · 2023 : 50 · 2024 : 324.
En 2025, 184 logements autorisés, contre 401 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 788 logements autorisés, dont 91,2 % en collectif.
Parc de logements : 33 951 logements ; résidences principales 93,3 %, vacants 5,8 %, maisons 30,7 %, propriétaires occupants 44,0 %.
Taxe d’aménagement à Champigny-sur-Marne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
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Mairie de Champigny-sur-Marne : consulter le PLU et déposer un dossier
- Adresse : 14 rue Louis-Talamoni, 94500 Champigny-sur-Marne
- Téléphone : 01 45 16 40 00
- Horaires : Lundi au jeudi : 08h30–12h00, 13h30–18h00 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
- Site : champignysurmarne.fr
Population
Population de Champigny-sur-Marne : 78 072 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 11,30 km², soit 6 909 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 17/10/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Champigny-sur-Marne
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200057941 — partition GPU.
- 200057941_PLUi_20251014 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Champigny-sur-Marne
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
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Questions fréquentes sur le PLUi de Champigny-sur-Marne
- Quelles zones sont publiées pour Champigny-sur-Marne ?
- 18 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.
- Quel est le type de document d’urbanisme de Champigny-sur-Marne ?
- Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 200057941_PLUi_20251014.
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Champigny-sur-Marne ?
- Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.
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