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PLU de Stains (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Stains ?

Le document d’urbanisme de Stains se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Stains avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Stains : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Stains est de type PLUi. 24 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Stains, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Stains ?

À Stains, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 16 décembre 2025. 24 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057867_PLUi_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme de Stains

17 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/02/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à StainsVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Stains

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057867_PLUi_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Stains (superficie : 5,41 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)434 ha80,2 %
Zones agricoles (A)3,2 ha0,6 %
Zones naturelles (N)104 ha19,3 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA — Activité économique (40 ha)
  • UAL1 — Activité économique Logistique (3,3 ha)
  • UAa — Activité économique (34 ha)
  • UAb — Activité économique (5,9 ha)
  • UAe — Activité économique (7,5 ha)
  • UC — Habitat collectif (82 ha)
  • UEc — Economique mixte (4,9 ha)
  • UG — Grands services urbains et grands équipements (18 ha)
  • UH — Habitat pavillonnaire (111 ha)
  • UHj3 — Habitat pavillonnaire (26 ha)
  • UM — Mixte (40 ha)
  • UMD — Mixte dense (10,0 ha)
  • UMTb — Mixte traditionnelle (24 ha)
  • UMh — Mixte (0,5 ha)
  • UP20a — UP Projet (2,0 ha)
  • UP20b — UP Projet (7,4 ha)
  • UP32 — UP Projet (2,1 ha)
  • UVP — Urbaine verte et paysagère (3,3 ha)
  • UVPL — Urbaine verte et paysagère loisirs (12 ha)

Zones agricoles

  • A — Agricole (3,2 ha)

Zones naturelles

  • N — Naturelle (1,9 ha)
  • N2000 — Naturelle (75 ha)
  • Nc — Naturelle (6,8 ha)
  • Nj — Naturelle (20 ha)

Patrimoine et protections à Stains

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Stains

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Marché du logement à Stains

Prix de l’immobilier à Stains (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % en dessous de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 17 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Stains

Logements autorisés : 2021 : 254 · 2022 : 278 · 2023 : 27 · 2024 : 89 · 2025 : 367.

Logements commencés : 2021 : 217 · 2022 : 361 · 2023 : 39 · 2024 : 3.

En 2025, 367 logements autorisés, contre 162 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 015 logements autorisés, dont 97,1 % en collectif.

Parc de logements : 15 260 logements ; résidences principales 93,9 %, vacants 5,9 %, maisons 26,1 %, propriétaires occupants 26,7 %.

Taxe d’aménagement à Stains en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Stains

Mairie de Stains : déposer un dossier

Population

Population de Stains : 41 388 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 5,41 km², soit 7 650 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Stains

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200057867 — partition GPU.
  • 200057867_PLUi_20251216 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Stains

Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Stains

Questions fréquentes sur le PLUi de Stains

Comment identifier la zone d’une parcelle à Stains ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Stains sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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