Quel est le type de document d’urbanisme de Saint-Denis ?

Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 200057867_PLUi_20251216.

Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Denis ?

Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

PLU de Saint-Denis (93) : PLUi, zonage et règlement

Le document d’urbanisme de Saint-Denis est de type PLUi. 50 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Saint-Denis

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Saint-Denis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 50 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 200057867_PLUi_20251216, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 09/01/2026.

Approbation : 16/12/2025.

Indexation par PLU IA : 31/12/2025.

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Denis

17 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/02/2020 ; les 6 plus récentes :

16/12/2025 : version en vigueur, révision (R)
23/09/2025
17/06/2025
20/03/2025
25/06/2024
02/01/2024

149 077 habitants
2 877 pages de règlement
50 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
116 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

Analyser une parcelle à Saint-Denis Vérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Saint-Denis

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057867_PLUi_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Saint-Denis (superficie : 15,77 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	1 419 ha	89,9 %
Zones agricoles (A)	4,0 ha	0,3 %
Zones naturelles (N)	156 ha	9,9 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

UA — Activité économique (31 ha)
UAL2 — Activité économique Logistique (16 ha)
UAa — Activité économique (36 ha)
UAb — Activité économique (0,6 ha)
UAm — Activité économique mixte (15 ha)
UAm1 — Activité économique mixte (7,6 ha)
UC — Habitat collectif (34 ha)
UE — Economique mixte (11 ha)
UEb — Economique mixte (24 ha)
UEc — Economique mixte (6,7 ha)
UEe — Economique mixte (13 ha)
UEgh — Economique mixte (3,9 ha)
UG — Grands services urbains et grands équipements (225 ha)
UGTc — Grands services urbains et grands équipements (11 ha)
UGa — Grands services urbains et grands équipements (4,3 ha)
UGg — Grands services urbains et grands équipements (2,2 ha)
UGm — Grands services urbains et grands équipements (6,4 ha)
UGmi — Grands services urbains et grands équipements (0,5 ha)
UGp — Grands services urbains et grands équipements (3,5 ha)
UH — Habitat pavillonnaire (208 ha)
UM — Mixte (112 ha)
UMD — Mixte dense (289 ha)
UMDm — Mixte dense (1,1 ha)
UMGP — Mixte grand projet (16 ha)
UMTa — Mixte traditionnelle (1,5 ha)
UMTb — Mixte traditionnelle (69 ha)
UMh — Mixte (0,6 ha)
UP01 — UP Projet (1,0 ha)
UP16 — UP Projet (0,4 ha)
UP19-1 — UP Projet (0,5 ha)
UP19-2 — UP Projet (0,1 ha)
UP20a — UP Projet (4,9 ha)
UP20b — UP Projet (1,1 ha)
UP33M — UP Projet (86 ha)
UP33Mc — UP Projet (3,4 ha)
UP34E — UP Projet (24 ha)
UP36EM — UP Projet (6,2 ha)
UP38 — UP Projet (0,4 ha)
UP38a — UP Projet (1,5 ha)
UP38b — UP Projet (0,8 ha)
UP39 — UP Projet (12 ha)
UVP — Urbaine verte et paysagère (54 ha)
UVPL — Urbaine verte et paysagère loisirs (67 ha)
UVPL1 — Urbaine verte et paysagère (0,1 ha)
UVPu — Urbaine verte et paysagère (5,7 ha)

Zones agricoles

A — Agricole (4,0 ha)

Zones naturelles

N — Naturelle (92 ha)
N2000 — Naturelle (29 ha)
Nc — Naturelle (25 ha)
Nj — Naturelle (9,9 ha)

Patrimoine et protections à Saint-Denis

Monuments historiques : 6 classés et 11 inscrits, dont « Basilique Saint-Denis », « Ancienne abbaye Saint-Denis, actuellement maison d'éducation de la Légion… » et « Carmel (ancien) ».
Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
ZNIEFF : 1 de type II, soit « PARC DEPARTEMENTAL DE LA COURNEUVE ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Denis

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue ; par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — R111.3 - Saint-Denis — approuvé
PPRN — PPRI de la Seine — approuvé
PPRN — PPR MT prescrit Saint-Denis — prescrit

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement à Saint-Denis

Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Saint-Denis (2025)

Prix médian des maisons : 3 161 €/m²
Prix médian des appartements : 3 996 €/m²
Ventes recensées : 977

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 14 % en dessous de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 22 % au-dessus de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Saint-Denis

Logements autorisés : 2021 : 1 463 · 2022 : 174 · 2023 : 651 · 2024 : 618 · 2025 : 758.

Logements commencés : 2021 : 1 659 · 2022 : 163 · 2023 : 142 · 2024 : 589.

En 2025, 758 logements autorisés, contre 727 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 3 664 logements autorisés, dont 97,3 % en collectif.

Parc de logements : 64 879 logements ; résidences principales 91,5 %, vacants 7,2 %, maisons 10,9 %, propriétaires occupants 22,8 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Denis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Denis

Mairie de Saint-Denis : consulter le PLU et déposer un dossier

Adresse : 2 place du Caquet, 93200 Saint-Denis
Téléphone : 01 49 33 66 66
Horaires : Lundi au mercredi : 08h30–17h00 ; Jeudi : 08h30–12h30 ; Vendredi : 08h30–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
Site : ville-saint-denis.fr

Population

Population de Saint-Denis : 149 077 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 15,77 km², soit 9 453 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme.
Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200057867_PLUi_20251216, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 13/01/2026).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Ce que contient le règlement de Saint-Denis

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_200057867 — partition GPU.
200057867_PLUi_20251216 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Saint-Denis

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Saint-Denis

Questions fréquentes sur le PLUi de Saint-Denis

Quelles zones sont publiées pour Saint-Denis ?: 50 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 116 zones dans tout le PLUi.
Quel est le type de document d’urbanisme de Saint-Denis ?: Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 200057867_PLUi_20251216.
Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Denis ?: Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

Communes voisines

Autres communes du département

Aller plus loin

Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
Emprise au sol · Hauteur · Recul.
Toutes les communes couvertes · Tarifs.