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PLU de Ris-Orangis (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Ris-Orangis ?

Le document d’urbanisme de Ris-Orangis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Ris-Orangis avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Ris-Orangis : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Ris-Orangis est de type PLU. 34 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Ris-Orangis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Ris-Orangis ?

À Ris-Orangis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 21 février 2019. Le PLU compte 34 zones. Source : document 91521_PLU_20190221 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 5 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Ris-Orangis

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

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Les zones du PLU de Ris-Orangis

Zones urbaines

  • UA — Pole de centralite RN7/rue Edmond Bonte
  • UB — Zone de developpement le long des principaux axes
  • UBa — Secteur entree de ville au niveau de la RN7
  • UBb — Operation d'amengaement realisee sur le site de l'ancienne clinique de l'Essonne
  • UBc — Secteur d'operation d'amenagement coeur de ville
  • UC — Quarties d'habitat collectif
  • UCa — Secteur entree sud du quartier du plateau
  • UCb — Secteur entree est du quartier du plateau
  • UE — Secteur identifiant la presence d'elements batis patrimoniaux
  • UIa — Activite de vaste emprise au nord ouest de la commune
  • UIb — Ancien hippodrome
  • UIc — Les Terres Saint Lazare
  • UIc1 — Les Terres Saint Lazare
  • UIo — ZAC de l'Orme Pomponne
  • ULa — Equipement collectifs
  • ULb — Domaines de la fondation Dranem et des Cheminots
  • UMa — Terrain et batiments desaffectes partiellement occupes
  • UMa1 — Terrain et batiments desaffectes partiellement occupes
  • UMb — Ancien site du Dock des Alcools
  • UMb1 — Halles Freyssinet
  • UPa — Habitat individuel
  • UPam — Quartier des Marronniers
  • UPb — Hameaux de la Roche et du domaine de l'Aunette
  • UV — Emprise de l'autoroute A6, de la RN449, RN448 et du RER

Zones à urbaniser

  • 1AUa — Friche de l'ancienne usine Lu et aux espaces entre l'A6 et les Aqueducs
  • 1AUb — Partie ouest du parc d'activite du Bois de l'Epine
  • 2AU — Secteurs destines a etre urbanises a moyen terme

Zones agricoles

  • A — Secteur agricole
  • Ah — Secteur agricole ou l'habitat lie a l'activite est autorise

Zones naturelles

  • N — Secteur naturel
  • Na — Jardins familiaux et jardins partages en secteur naturel
  • Nb — Secteur de passage,d'entretien et d'evolution d'acqueducs
  • Np — Secteur d'infrastructures portuaires
  • Ns — Secteur de loisir et de tourisme fluvial en secteur naturel

Patrimoine et protections à Ris-Orangis

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Ris-Orangis

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Ris-Orangis

Prix de l’immobilier à Ris-Orangis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 6 % au-dessus de la médiane des 14 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart : 2 944 €/m²) ; appartements 34 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 32 % en dessous de la médiane des 14 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart : 2 920 €/m²).

Construction et logements à Ris-Orangis

Logements autorisés : 2021 : 167 · 2022 : 60 · 2023 : 93 · 2024 : 74 · 2025 : 217.

Logements commencés : 2021 : 69 · 2022 : 189 · 2023 : 6 · 2024 : 38.

En 2025, 217 logements autorisés, contre 99 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 611 logements autorisés, dont 84,5 % en collectif.

Parc de logements : 12 465 logements ; résidences principales 93,8 %, vacants 5,5 %, maisons 26,4 %, propriétaires occupants 50,1 %.

Taxe d’aménagement à Ris-Orangis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Ris-Orangis

Mairie de Ris-Orangis : déposer un dossier

Population

Population de Ris-Orangis : 31 189 habitants. 9e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 3e de l’intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart parmi ses 15 communes du département.

Superficie : 8,36 km², soit 3 731 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Ris-Orangis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91521 — partition GPU.
    • 91521_PLU_20190221 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Ris-Orangis

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Ris-Orangis

    Questions fréquentes sur le PLU de Ris-Orangis

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Ris-Orangis ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Ris-Orangis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Ris-Orangis

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 18 mètres en UC, à l’exception des secteurs UCa et UCb ; - 32 mètres, uniquement dans le secteur UCa ; - 19 mètres, uniquement dans le secteur UCb.

    Zone UC · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 50% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent être implantées en limite séparative ou avec un retrait au moins égal à 2 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UB

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder : - 60% de la superficie de l’unité foncière, dans toute la zone UB sauf dans les secteurs UBb et UBc ; - 70% de la superficie de l’unité foncière, uniquement dans le secteur UBb ; - 100% de la superficie de l’unité foncière, uniquement dans le secteur UBc.

    Zone UB · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées, soit sur les deux limites séparatives aboutissant sur la voie de desserte, soit sur une des deux limites séparatives aboutissant sur la voie de desserte.

    Zone UB · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UV

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou des limites séparatives, soit en retrait des limites séparatives de propriété.

    Zone UV · Page PDF indexée 126 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres.

    Zone UA · Page PDF indexée 14 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 50% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 14 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent être implantées en limite séparative ou avec un retrait au moins égal à 2 mètres.

    Zone UA · Page PDF indexée 14 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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