Comment identifier la zone d’une parcelle à Aulnay-sous-Bois ?

Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi d’Aulnay-sous-Bois : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU d'Aulnay-sous-Bois (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU d’Aulnay-sous-Bois ?

Le document d’urbanisme d’Aulnay-sous-Bois se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Aulnay-sous-Bois avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Aulnay-sous-Bois : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Aulnay-sous-Bois est de type PLUi. 33 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 135 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Aulnay-sous-Bois, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Aulnay-sous-Bois ?

À Aulnay-sous-Bois, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 7 juillet 2025. 33 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 135 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058097_PLUI_20250707 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 30/07/2025.

Approbation : 07/07/2025.

Indexation par PLU IA : 05/01/2026.

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Aulnay-sous-Bois

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

07/07/2025 : version en vigueur, élaboration (E)

87 599 habitants
511 pages de règlement
33 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
135 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire d'Aulnay-sous-Bois

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058097_PLUI_20250707, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire d'Aulnay-sous-Bois (superficie : 16,15 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	1 430 ha	88,3 %
Zones agricoles (A)	4,4 ha	0,3 %
Zones naturelles (N)	186 ha	11,5 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

U1bAAAAAA — Zones pavillonnaires (546 ha)
U1bBBAABA — Zones pavillonnaires (27 ha)
U1bBBAACA — Zones pavillonnaires (13 ha)
U1bGAIFOA — Zones pavillonnaires (1,1 ha)
U2bAAAAAA — Zones de centralités (22 ha)
U2bAAAABA — Zones de centralités (3,7 ha)
U3aEEEDFA — Zones urbaines mixtes (0,8 ha)
U3bAAAAAD — Zones urbaines mixtes (60 ha)
U3bAAAABA — Zones urbaines mixtes (3,5 ha)
U3bIKAAQD — Zones urbaines mixtes (1,3 ha)
U5aAAAAAA — Zones de grandes résidences (58 ha)
U5aABBCAA — Zones de grandes résidences (107 ha)
U5aHBBBBA — Zones de grandes résidences (9,4 ha)
U6aAAABCA — Zones d'activités économiques (6,5 ha)
U6aDBABBA — Zones d'activités économiques (152 ha)
U6aEAAABA — Zones d'activités économiques (28 ha)
U6aFAAAAA — Zones d'activités économiques (8,8 ha)
U6dBAAABA — Zones d'activités économiques (106 ha)
U6dCAAAAA — Zones d'activités économiques (10 ha)
U6dDAABAA — Zones d'activités économiques (7,3 ha)
U6dDBABBA — Zones d'activités économiques (7,4 ha)
U6iDAAACA — Zones d'activités économiques (86 ha)
U7a — Zones d'équipements (56 ha)
U7b — Zones d'équipements (12 ha)
U7c — Zones d'équipements (2,4 ha)
U7d — Zones d'équipements (85 ha)
UPau1 — Zones de projet (4,1 ha)
UPau2 — Zones de projet (7,1 ha)

Zones agricoles

A — Zones agricoles (4,4 ha)

Zones naturelles

N — Zones Naturelles (109 ha)
Nc — Zones Naturelles (10 ha)
Nl — Zones Naturelles (67 ha)
Nzh — Zones Naturelles (0,1 ha)

Patrimoine et protections à Aulnay-sous-Bois

Monuments historiques : 1 classé, soit « Église Saint-Sulpice ».
Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
ZNIEFF : 1 de type I et 1 de type II, soit « PRAIRIES DU PARC DEPARTEMENTAL DU SAUSSET » et « LE PARC DEPARTEMENTAL DU SAUSSET A AULNAY-SOUS-BOIS ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Aulnay-sous-Bois

Inondation : par ruissellement et coulée de boue ; par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — R111.3 - Aulnay-sous-Bois — approuvé

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement à Aulnay-sous-Bois

Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Aulnay-sous-Bois (2025)

Prix médian des maisons : 3 666 €/m²
Prix médian des appartements : 3 123 €/m²
Ventes recensées : 577

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Aulnay-sous-Bois

Logements autorisés : 2021 : 396 · 2022 : 369 · 2023 : 2 025 · 2024 : 218 · 2025 : 178.

Logements commencés : 2021 : 189 · 2022 : 237 · 2023 : 652 · 2024 : 709.

En 2025, 178 logements autorisés, contre 752 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 3 186 logements autorisés, dont 94,7 % en collectif.

Parc de logements : 33 235 logements ; résidences principales 94,9 %, vacants 4,2 %, maisons 39,4 %, propriétaires occupants 45,1 %.

Taxe d’aménagement à Aulnay-sous-Bois en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Aulnay-sous-Bois

Mairie d'Aulnay-sous-Bois : déposer un dossier

Adresse : 16 boulevard Félix-Faure, 93602 Aulnay-sous-Bois Cedex
Téléphone : 01 48 79 63 63
Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h30
Site : aulnay-sous-bois.fr

Population

Population d'Aulnay-sous-Bois : 87 599 habitants. 4e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 16,15 km², soit 5 424 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme.
Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058097_PLUI_20250707, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 17/07/2026).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Ce que contient le règlement d'Aulnay-sous-Bois

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_200058097 — partition GPU.
200058097_PLUI_20250707 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Aulnay-sous-Bois

Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Aulnay-sous-Bois

Questions fréquentes sur le PLUi d'Aulnay-sous-Bois

Comment identifier la zone d’une parcelle à Aulnay-sous-Bois ?: Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi d’Aulnay-sous-Bois : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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