PLU de Chennevières-sur-Marne (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Chennevières-sur-Marne ?
Le document d’urbanisme de Chennevières-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Chennevières-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Chennevières-sur-Marne : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Chennevières-sur-Marne est de type PLUi. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Chennevières-sur-Marne, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Chennevières-sur-Marne ?
À Chennevières-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 26 février 2026. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 364 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058006_PLUI_20260226 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
Historique du document d’urbanisme de Chennevières-sur-Marne
2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 08/10/2025 :
- 26/02/2026 : version en vigueur, mise à jour (MAJ1)
- 08/10/2025
- 18 710 habitants
- 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 364 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Chennevières-sur-Marne
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 383 ha | 73,2 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 7,8 ha | 1,5 % |
| Zones agricoles (A) | 6,9 ha | 1,3 % |
| Zones naturelles (N) | 125 ha | 24,0 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UC — Coeur de ville (1,0 ha)
- UCD1D1DDDD1 — Coeur de ville (7,1 ha)
- UCD2D2DD1D1D — UCD2D2DD1D1D2 : Coeur de ville (8,3 ha)
- UCD3DDDDD2 — Coeur de ville (2,7 ha)
- UCDDDDDD — Coeur de ville (29 ha)
- UED1D1D1DD1D — Equipement (5,7 ha)
- UEDDDDD1D — Equipement (7,1 ha)
- UEsDDDDDD — Equipement (5,2 ha)
- UHDDDD1D1D — Habitat individuel (70 ha)
- UHDDDDDD — Habitat individuel (93 ha)
- UIDDDDDD — Secteur d'activites (45 ha)
- UIcDDDDDD — Secteur d'activites (18 ha)
- UMD1D1DD1DD1 — Habitat mixte (4,2 ha)
- UMDDDDDD — Habitat mixte (2,7 ha)
- URD1D1DD1D1D — URD1D1DD1D1D1 : Residentiel collectif (5,8 ha)
- URDDDDDD — Residentiel collectif (78 ha)
Zones à urbaniser
- AUcsm1DDDDDD — Zone a urbaniser (7,8 ha)
Zones agricoles
- ADDDDDD — Zone agricole (2,7 ha)
- ApDDDDDD — Zone agricole (4,2 ha)
Zones naturelles
- NDDDD1DD — Zone naturelle (0,7 ha)
- NDDDDDD — Zone naturelle (100 ha)
- NeDDDD2D2D — Zone naturelle (1,0 ha)
- NeDDDD3D1D — Zone naturelle (4,6 ha)
- NeDDDD3D1D1 — Zone naturelle (6,5 ha)
- NeDDDDD1D — Zone naturelle (6,6 ha)
- NlDDDDD2D — Zone naturelle (6,0 ha)
Patrimoine et protections à Chennevières-sur-Marne
- Monuments historiques : 1 classé et 2 inscrits, soit « Église Saint-Pierre-Saint-Paul », « Fort de Champigny » et « Château des Rets ».
- ZNIEFF : 2 de type I, soit « Plaine des Bordes » et « LES ÎLES DE LA MARNE DANS LA BOUCLE DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Chennevières-sur-Marne
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI Marne et Seine — approuvé
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRi Ruissellement urbain — prescrit
- PPRN — PPRMT 94 "Anciennes Carrières" — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Chennevières-sur-Marne
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Chennevières-sur-Marne (2025)
- Prix médian des maisons : 4 192 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 497 €/m²
- Ventes recensées : 297
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 5 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 12 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Chennevières-sur-Marne
Logements autorisés : 2021 : 529 · 2022 : 402 · 2023 : 235 · 2024 : 121 · 2025 : 961.
Logements commencés : 2021 : 257 · 2022 : 586 · 2023 : 51 · 2024 : 117.
En 2025, 961 logements autorisés, contre 322 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 248 logements autorisés, dont 97,4 % en collectif.
Parc de logements : 8 589 logements ; résidences principales 91,7 %, vacants 6,3 %, maisons 32,8 %, propriétaires occupants 56,2 %.
Taxe d’aménagement à Chennevières-sur-Marne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Chennevières-sur-Marne
Mairie de Chennevières-sur-Marne : déposer un dossier
- Adresse : 14 avenue du Maréchal-Leclerc, 94430 Chennevières-sur-Marne
- Téléphone : 01 45 94 74 74
- Horaires : Lundi au vendredi : 09h00–12h00, 14h00–17h00 ; Samedi : 09h00–12h00
- Site : chennevieres.com
Population
Population de Chennevières-sur-Marne : 18 710 habitants. 32e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 5,22 km², soit 3 584 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058006_PLUI_20260226, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 12/03/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Chennevières-sur-Marne
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058006 — partition GPU.
- 200058006_PLUI_20260226 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Chennevières-sur-Marne
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Chennevières-sur-Marne
Questions fréquentes sur le PLUi de Chennevières-sur-Marne
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Chennevières-sur-Marne ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Chennevières-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Communes voisines
- PLU d'Ormesson-sur-Marne
- PLU de Noiseau
- PLU du Plessis-Trévise
- PLU de Sucy-en-Brie
- PLU de Champigny-sur-Marne
- PLU de La Queue-en-Brie
Autres communes du département
- PLU de Marolles-en-Brie
- PLU de Santeny
- PLU de Villecresnes
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- PLU de Périgny
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- PLU de Boissy-Saint-Léger
- PLU de Saint-Maur-des-Fossés
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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