PLU de Villiers-sur-Marne (94) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Villiers-sur-Marne ?
Le document d’urbanisme de Villiers-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Villiers-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Villiers-sur-Marne est de type PLUi. 19 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Villiers-sur-Marne, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Villiers-sur-Marne ?
À Villiers-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 14 octobre 2025. 19 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057941_PLUi_20251014 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).
Historique du document d’urbanisme de Villiers-sur-Marne
6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2023 :
- 14/10/2025 : version en vigueur, mise en compatibilité (MC1)
- 04/08/2025
- 06/05/2025
- 05/02/2025
- 27/02/2024
- 12/12/2023
- 33 162 habitants
- 19 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 83 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Villiers-sur-Marne
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 416 ha | 96,4 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 9,2 ha | 2,1 % |
| Zones naturelles (N) | 5,2 ha | 1,2 % |
Zones urbaines
- UA1 — UA - Zone de centralité urbaine (11 ha)
- UA2 — UA - Zone de centralité urbaine (8,7 ha)
- UA3 — UA - Zone de centralité urbaine (3,1 ha)
- UB1 — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (17 ha)
- UB2 — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (3,4 ha)
- UC — Zone d'habitat collectif (43 ha)
- UCa — UC - Zone d'habitat collectif (18 ha)
- UEa — UE - Zone d'équipements publics (2,8 ha)
- UEb — UE - Zone d'équipements publics (13 ha)
- UEc — UE - Zone d'équipements publics (9,5 ha)
- UP — Zone pavillonnaire (140 ha)
- UPa — UP - Zone pavillonnaire (93 ha)
- UX1 — UX - Zone d'activités économiques (5,5 ha)
- UX2 — UX - Zone d'activités économiques (6,6 ha)
- UX3 — UX - Zone d'activités économiques (25 ha)
- UZ — Zone de projet urbain (17 ha)
Zones à urbaniser
- 1AU1 — 1AU - Zone à urbaniser (2,2 ha)
- 1AU2 — 1AU - Zone à urbaniser (7,0 ha)
Zones naturelles
- N — Zone naturelle (5,2 ha)
Patrimoine et protections à Villiers-sur-Marne
- ZNIEFF : 2 de type I et 1 de type II, soit « FRICHE DE LA " BONNE EAU " A VILLIERS-SUR-MARNE », « BOIS SAINT-MARTIN » et « BOIS DE SAINT-MARTIN ET BOIS DE CELIE ».
Risques naturels et technologiques à Villiers-sur-Marne
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRMT Argiles — approuvé
- PPRN — PPRi Ruissellement urbain — prescrit
Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.
Marché du logement à Villiers-sur-Marne
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Villiers-sur-Marne (2025)
- Prix médian des maisons : 4 177 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 910 €/m²
- Ventes recensées : 381
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 5 % en dessous de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 1 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).
Construction et logements à Villiers-sur-Marne
Logements autorisés : 2021 : 407 · 2022 : 916 · 2023 : 476 · 2024 : 187 · 2025 : 630.
Logements commencés : 2021 : 508 · 2022 : 124 · 2023 : 824 · 2024 : 99.
En 2025, 630 logements autorisés, contre 497 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 616 logements autorisés, dont 95,4 % en collectif.
Parc de logements : 15 077 logements ; résidences principales 95,3 %, vacants 3,7 %, maisons 27,6 %, propriétaires occupants 46,8 %.
Taxe d’aménagement à Villiers-sur-Marne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Villiers-sur-Marne
Mairie de Villiers-sur-Marne : déposer un dossier
- Adresse : 5 rue Léon-Dauer, 94350 Villiers-sur-Marne
- Téléphone : 01 49 41 38 38
- Horaires : Lundi au jeudi : 08h30–12h00, 13h30–17h30 ; Vendredi : 13h00–17h00 ; Samedi : 08h45–11h45
- Site : villiers94.fr
Population
Population de Villiers-sur-Marne : 33 162 habitants. 14e commune la plus peuplée sur 47 du département.
Superficie : 4,32 km², soit 7 676 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 04/05/2026).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Villiers-sur-Marne
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200057941 — partition GPU.
- 200057941_PLUi_20251014 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Villiers-sur-Marne
Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Villiers-sur-Marne
Questions fréquentes sur le PLUi de Villiers-sur-Marne
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Villiers-sur-Marne ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Villiers-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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- PLU de Noisy-le-Grand
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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