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PLU de Colomiers (31) : PLUi, zonage et règlement

Le document d’urbanisme de Colomiers est de type PLUi. 31 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Colomiers, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Colomiers ?

À Colomiers, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025. 31 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 243100518_PLUI_20251218, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Colomiers

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/03/2020 :

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Colomiers

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Colomiers (superficie : 21,04 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 634 ha77,6 %
Zones à urbaniser (AU)6,8 ha0,3 %
Zones agricoles (A)39 ha1,9 %
Zones naturelles (N)425 ha20,2 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA1 — Zonage du PLUi-H : UA1 (16-L-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (17-NR-60-20) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (22-L-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (28-NR-60-20) (50 ha)
  • UA1-5 — Zonage du PLUi-H : UA1-5 (12-NR-50-25) (43 ha)
  • UA2 — Zonage du PLUi-H : UA2 (16-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA2 (17-NR-60-20) ; Zonage du PLUi-H : UA2 (NR-NR-90-10) (88 ha)
  • UA4-1 — Zonage du PLUi-H : UA4-1 (NR-NR-90-10) (195 ha)
  • UA4-3 — Zonage du PLUi-H : UA4-3 (12-NR-60-20) (3,9 ha)
  • UA4-4 — Zonage du PLUi-H : UA4-4 (17-NR-60-20) (189 ha)
  • UA4-5 — Zonage du PLUi-H : UA4-5 (9-NR-50-10) (4,0 ha)
  • UA4-6 — Zonage du PLUi-H : UA4-6 (11-NR-50-20) ; Zonage du PLUi-H : UA4-6 (14-NR-50-20) ; Zonage du PLUi-H : UA4-6 (14-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UA4-6 (22-NR-NR-RE) (14 ha)
  • UA4-9 — Zonage du PLUi-H : UA4-9 (7-NR-60-20) (7,7 ha)
  • UIC1 — Zonage du PLUi-H : UIC1 (15-NR-35-20) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (15-NR-50-20) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (15-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (18-NR-100-RE) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (18-NR-50-20) (47 ha)
  • UIC1-2 — Zonage du PLUi-H : UIC1-2 (18-NR-100-RE) (8,6 ha)
  • UIC2 — Zonage du PLUi-H : UIC2 (18-NR-50-20) ; Zonage du PLUi-H : UIC2 (18-NR-50-30) (30 ha)
  • UIC5 — Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-NR-RE) (5,7 ha)
  • UM1 — Zonage du PLUi-H : UM1 (7-NR-60-25) (29 ha)
  • UM3-1 — Zonage du PLUi-H : UM3-1 (9-NR-60-RE) (3,9 ha)
  • UM4 — Zonage du PLUi-H : UM4 (10-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (12-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (15-NR-50-30) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (18-NR-80-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-45-35) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-50-30) (11 ha)
  • UM4-6 — Zonage du PLUi-H : UM4-6 (12-NR-50-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4-6 (12-NR-80-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4-6 (18-NR-100-0) ; Zonage du PLUi-H : UM4-6 (19-NR-RE-RE) ; Zonage du PLUi-H : UM4-6 (24-NR-100-0) ; Zonage du PLUi-H : UM4-6 (24-NR-RE-RE) (107 ha)
  • UM4-7 — Zonage du PLUi-H : UM4-7 (12-NR-80-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4-7 (12-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UM4-7 (18-NR-80-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4-7 (18-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UM4-7 (9-NR-80-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4-7 (NR-NR-RE-RE) (36 ha)
  • UM4-9 — Zonage du PLUi-H : UM4-9 (19-NR-RE-RE) (12 ha)
  • UM6 — Zonage du PLUi-H : UM6 (7-NR-60-20) ; Zonage du PLUi-H : UM6 (7-NR-60-25) ; Zonage du PLUi-H : UM6 (7-NR-80-20) ; Zonage du PLUi-H : UM6 (9-NR-60-25) (166 ha)
  • UM7 — Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-30-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-40-40) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-30-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-35-20) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-35-25) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-40-20) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-40-30) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-60-25) (457 ha)
  • UM9 — Zonage du PLUi-H : UM9 (7-NR-25-50) ; Zonage du PLUi-H : UM9 (7-NR-40-30) (106 ha)
  • UP1 — Zonage du PLUi-H : UP1 (19-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : UP1 (20-NR-NR-RE) (16 ha)
  • UP2-3 — Zonage du PLUi-H : UP2-3 (20-NR-NR-RE) (3,4 ha)
  • UP2-8 — Zonage du PLUi-H : UP2-8 (30-NR-NR-RE) (1,3 ha)

Zones à urbaniser

  • AUAf — Zonage du PLUi-H : AUAf (-------) (6,8 ha)

Zones agricoles

  • A — Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) (39 ha)

Zones naturelles

  • NAL2 — Zonage du PLUi-H : NAL2 (RE-NR-RE-RE) (0,9 ha)
  • NC — Zonage du PLUi-H : NC (NR-NR-RE-NR) (94 ha)
  • NL — Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) (56 ha)
  • NS — Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) (273 ha)

Patrimoine et protections à Colomiers

Risques naturels et technologiques à Colomiers

1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 2 (547 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.

Marché du logement à Colomiers

Prix de l’immobilier à Colomiers (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 18 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 8 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 878 €/m², 32 communes) ; appartements 5 % au-dessus de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 2 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 611 €/m², 27 communes).

Construction et logements à Colomiers

Logements autorisés : 2021 : 312 · 2022 : 64 · 2023 : 126 · 2024 : 39 · 2025 : 339.

Logements commencés : 2021 : 469 · 2022 : 94 · 2023 : 100 · 2024 : 5.

En 2025, 339 logements autorisés, contre 135 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 880 logements autorisés, dont 87,7 % en collectif.

Parc de logements : 19 338 logements ; résidences principales 97,3 %, vacants 1,1 %, maisons 41,6 %, propriétaires occupants 48,0 %.

Taxe d’aménagement à Colomiers en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Colomiers

Mairie de Colomiers : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Colomiers : 40 882 habitants. 2e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 2e sur 37 dans l’intercommunalité Toulouse Métropole.

Superficie : 21,04 km², soit 1 943 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Colomiers

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_243100518 — partition GPU.
    • 243100518_PLUI_20251218 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Colomiers

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Colomiers

    Questions fréquentes sur le PLUi de Colomiers

    Quelles zones sont publiées pour Colomiers ?
    31 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Colomiers ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 243100518_PLUI_20251218.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Colomiers ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

    Règles prouvées par zone de Colomiers

    Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.

    Zone UA4-4 : Zonage du PLUi-H : UA4-4 (17-NR-60-20)

    Hauteur

    Renvoi à une autre pièce du document : Hauteur : la zone UA1 renvoie aux dispositions communes, donc à la hauteur de façade (HF) et à la hauteur sur voie (H/V) portées par l'étiquette du document graphique 3C1 de la parcelle

    Hauteur, volumétrie des constructions Les dispositions communes s'appliquent.

    Page 177 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur

    Recul par rapport aux voies

    4 m minimum : Toute construction par rapport aux voies et emprises publiques ouvertes à la circulation publique, aux emplacements réservés pour voirie et au recul défini au DGR 3C1 ; ne s'applique pas aux voies mentionnées en annexe 3 (retraits spécifiques), ni aux éléments admis dans les marges de retrait

    Toute construction doit être implantée en retrait de 4 m minimum de la limite :

    Page 176 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies

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    Communes voisines

    Autres communes du département

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