PLU de Pibrac (31) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Pibrac ?
Le document d’urbanisme de Pibrac se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Toulouse Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Pibrac avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Pibrac : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Pibrac est de type PLUi. 13 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Pibrac, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Pibrac ?
À Pibrac, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025. 13 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi. Source : document 243100518_PLUI_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).
La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.
Historique du document d’urbanisme de Pibrac
2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/03/2020 :
- 18/12/2025 : version en vigueur, élaboration (E)
- 16/03/2020
- 8 977 habitants
- 122 pages de règlement
- 13 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 110 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Pibrac
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 464 ha | 17,8 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 54 ha | 2,1 % |
| Zones agricoles (A) | 1 215 ha | 46,6 % |
| Zones naturelles (N) | 874 ha | 33,5 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UIC1 — Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-NR-RE) (13 ha)
- UIC5 — Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-NR-RE) (1,6 ha)
- UM4 — Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-40-30) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-40-35) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-45-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-90-5) (32 ha)
- UM6 — Zonage du PLUi-H : UM6 (8-NR-30-30) (18 ha)
- UM7 — Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-20-70) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6.5-NR-15-60) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-25-40) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-25-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7.5-NR-30-30) (288 ha)
- UM9 — Zonage du PLUi-H : UM9 (6-NR-15-65) ; Zonage du PLUi-H : UM9 (6-NR-20-60) ; Zonage du PLUi-H : UM9 (6-NR-20-70) ; Zonage du PLUi-H : UM9 (7-NR-20-50) ; Zonage du PLUi-H : UM9 (7-NR-25-50) (111 ha)
Zones à urbaniser
- AUA1B-1 — Zonage du PLUi-H : AUA1B-1 (12-NR-60-RE) ; Zonage du PLUi-H : AUA1B-1 (18-NR-60-RE) (33 ha)
- AUM4A — Zonage du PLUi-H : AUM4A (12-NR-40-30) (6,4 ha)
- AUP2B-3 — Zonage du PLUi-H : AUP2B-3 (12-NR-60-RE) (14 ha)
Zones agricoles
- A — Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) (1 214 ha)
- AAL2 — Zonage du PLUi-H : AAL2 (RE-NR-RE-RE) (0,6 ha)
Zones naturelles
- NL — Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) (13 ha)
- NS — Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) (861 ha)
Patrimoine et protections à Pibrac
- Monuments historiques : 1 classé et 1 inscrit, soit « Château » et « Église ».
- ZNIEFF : 2 de type I et 1 de type II, soit « Forêt de Bouconne », « Cours de l'Aussonnelle et rives » et « Terrasses de Bouconne et du Courbet ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Pibrac
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau
1 famille de risques recensée ; médiane départementale : 2 (547 communes avec au moins un risque recensé).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPR Sécheresse - Territoire 2 — approuvé
- PPRN — PPR Aussonnelle — approuvé
Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.
Marché du logement à Pibrac
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Pibrac (2025)
- Prix médian des maisons : 2 960 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 764 €/m²
- Ventes recensées : 85
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 12 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 3 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 878 €/m², 32 communes) ; appartements 10 % au-dessus de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 6 % au-dessus de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 611 €/m², 27 communes).
Construction et logements à Pibrac
Logements autorisés : 2021 : 96 · 2022 : 73 · 2023 : 21 · 2024 : 78 · 2025 : 52.
Logements commencés : 2021 : 121 · 2022 : 138 · 2023 : 32 · 2024 : 56.
En 2025, 52 logements autorisés, contre 67 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 320 logements autorisés, dont 64,1 % en collectif.
Parc de logements : 3 962 logements ; résidences principales 95,2 %, vacants 3,7 %, maisons 78,6 %, propriétaires occupants 71,9 %.
Taxe d’aménagement à Pibrac en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.
Estimer la taxe d’aménagement à Pibrac
Mairie de Pibrac : déposer un dossier
- Adresse : 1 esplanade Sainte-Germaine, 31820 Pibrac
- Téléphone : 05 62 13 48 10
- Horaires : Lundi au mercredi : 08h30–12h00, 14h00–17h00 ; Jeudi : 08h30–12h00, 14h00–18h30 ; Vendredi : 08h30–12h00, 14h00–17h00
- Site : ville-pibrac.fr
Population
Population de Pibrac : 8 977 habitants. 29e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 15e sur 37 dans l’intercommunalité Toulouse Métropole.
Superficie : 26,06 km², soit 344 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 05/12/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Ce que contient le règlement de Pibrac
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_243100518 — partition GPU.
- 243100518_PLUI_20251218 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Pibrac
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Pibrac
Questions fréquentes sur le PLUi de Pibrac
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Pibrac ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Pibrac sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
Règles prouvées par zone de Pibrac
Valeurs lues dans le règlement officiel publié sur le Géoportail de l’urbanisme, chacune avec sa condition, la citation exacte et sa page. Vérifiez la zone exacte de votre parcelle ; seul le règlement fait foi.
Zone UM7 : Zonage du PLUi-H : UM7 (10-NR-30-50)
Hauteur
Renvoi à une autre pièce du document : Hauteur : la zone UM7 renvoie aux dispositions communes (paragraphe 2 de la section 1 du chapitre 2)
Les dispositions communes s'appliquent.
Page 152 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Renvoi à une autre pièce du document : Hauteur de façade maximale portée par l'étiquette du DGR 3C1 pour la parcelle (libellé 10-NR-30-50)
La hauteur de façade maximale autorisée : HF.
Page 41 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Renvoi à une autre pièce du document : Les valeurs de hauteur maximale sont données par les règles graphiques du DGR 3C1, et non par le règlement écrit
ce sont les règles graphiques du DGR 3C1 qui donnent les valeurs ou renvoient au règlement écrit lorsque la règle ne peut se résumer à la seule valeur
Page 20 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Hauteur
Emprise au sol
Renvoi à une autre pièce du document : Emprise au sol maximale portée par l'étiquette du DGR 3C1 pour la parcelle (libellé 10-NR-30-50). Le règlement écrit de la zone UM7 ne fixe pas de coefficient d'emprise au sol
Le coefficient d'emprise au sol, exprimé en pourcentage de l’unité foncière, qui détermine l'emprise au sol maximale autorisée : CES.
Page 41 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
Renvoi à une autre pièce du document : Coefficient d'emprise au sol fixé par les règles graphiques du DGR 3C1
ce sont les règles graphiques du DGR 3C1 qui donnent les valeurs ou renvoient au règlement écrit lorsque la règle ne peut se résumer à la seule valeur
Page 20 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Emprise au sol
Recul par rapport aux voies
4 m minimum : Toute construction par rapport aux voies ou emprises existantes ou projetées ouvertes à la circulation publique, aux emplacements réservés pour voirie et au recul défini au DGR 3C1
Toute construction doit être implantée en retrait de 4 m minimum de la limite :
Page 151 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Renvoi à une autre pièce du document : Recul graphique défini au Document Graphique du Règlement 3C1, qui s'ajoute au retrait de 4 m
- de recul défini au Document Graphique du Règlement (DGR) 3C1.
Page 151 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Règle rédigée : Retrait minimum supérieur possible, dans la limite de 2 m supplémentaires, au regard des principes d'intégration des constructions
Un retrait minimum supérieur pourra être imposé dans la limite de 2 m supplémentaires au regard des principes d'intégration des constructions dans leur environnement
Page 152 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
35 m minimum : Uniquement si la parcelle est riveraine de la RN124 (Pibrac, zones UM) : retrait spécifique pour les habitations, qui remplace le retrait général
minimum de 35m pour les habitations
Page 465 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
25 m minimum : Uniquement si la parcelle est riveraine de la RN124 (Pibrac, zones UM) : retrait spécifique pour les autres types de constructions
minimum de 25m pour les autres types de constructions
Page 465 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
25 m minimum : Uniquement si la parcelle est riveraine de la Route de l'Escalette (RM 824), zones désignées UM à l'annexe 3 : retrait par rapport à l'axe de la voie
minimum de 25m par rapport à l'axe
Page 465 du règlement officiel (PDF) · lu le · Comprendre : Recul par rapport aux voies
Communes voisines
- PLU de Brax
- PLU de Léguevin
- PLU de Mondonville
- PLU de La Salvetat-Saint-Gilles
- PLU de Colomiers
- PLU de Cornebarrieu
Autres communes du département
- PLU de Peyrissas
- PLU de Coueilles
- PLU de Cazeneuve-Montaut
- PLU de Mauvezin
- PLU de Bouzin
- PLU de Peyrouzet
- PLU de Frontignan-de-Comminges
- PLU de Lespiteau
Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
- Toutes les communes couvertes · Tarifs.