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PLU de Fleury-Mérogis (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Fleury-Mérogis ?

Le document d’urbanisme de Fleury-Mérogis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Coeur d’Essonne Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Fleury-Mérogis avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Fleury-Mérogis : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Fleury-Mérogis est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Fleury-Mérogis

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Zone et règles d’une adresse à Fleury-Mérogis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Fleury-Mérogis ?

À Fleury-Mérogis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 1er juillet 2026. Le PLU compte 20 zones. Source : document 91235_PLU_20260701 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Fleury-Mérogis

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/02/2013 :

Analyser une parcelle à Fleury-MérogisVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Fleury-Mérogis

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UBa, UBb, UBc, UCa, UCb, UCc, UCd, UCe, UCf, UCfj, UEa, UEb, UIa, UIb

Zones naturelles

  • Zones naturelles : Nc, Ncj, Ne, Nn, Nv

Patrimoine et protections à Fleury-Mérogis

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Fleury-Mérogis

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Marché du logement à Fleury-Mérogis

Prix de l’immobilier à Fleury-Mérogis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % en dessous de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 000 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Fleury-Mérogis

Logements autorisés : 2021 : 0 · 2022 : 1 · 2023 : 0 · 2024 : 5 · 2025 : 0.

Logements commencés : 2021 : 0 · 2022 : 1 · 2023 : 0 · 2024 : 0.

En 2025, 0 logement autorisé, contre 1,5 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 6 logements autorisés, dont 83,3 % en collectif.

Parc de logements : 3 694 logements ; résidences principales 91,2 %, vacants 8,0 %, maisons 18,7 %, propriétaires occupants 31,2 %.

Taxe d’aménagement à Fleury-Mérogis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Fleury-Mérogis

Mairie de Fleury-Mérogis : déposer un dossier

Population

Population de Fleury-Mérogis : 13 721 habitants. 29e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 5e sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.

Superficie : 6,38 km², soit 2 151 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Fleury-Mérogis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91235 — partition GPU.
    • 91235_PLU_20260701 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Fleury-Mérogis

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Fleury-Mérogis

    Questions fréquentes sur le PLU de Fleury-Mérogis

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Fleury-Mérogis ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Fleury-Mérogis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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