Quel est le type de document d’urbanisme de Garches ?

Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 92033_PLU_20250923.

Comment identifier la zone d’une parcelle à Garches ?

Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

PLU de Garches (92) : zonage et règlement en ligne

Le document d’urbanisme de Garches est de type PLU. 5 zones du document publié.

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Quel document d’urbanisme s’applique à Garches ?

À Garches, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23 septembre 2025. Le PLU compte 5 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 92033_PLU_20250923, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 03/10/2025.

Approbation : 23/09/2025.

Indexation par PLU IA : 06/01/2026.

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2026, 36 communes).

Historique du document d’urbanisme de Garches

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

23/09/2025 : version en vigueur, modification (M3)

17 743 habitants
61 pages de règlement
5 zones du document publié
Document PLU

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Les zones du PLU de Garches

Zones urbaines

UA — Zone dense (UA)
UC — Zone semi-dense (UC)
UE — Zone faiblement dense (UE)
UL — Zone de loisirs et de sports (UL)

Zones naturelles

N — Zone naturelle (N)

Patrimoine et protections à Garches

Monuments historiques : 3 inscrits, soit « Propriété de Nubar Bey », « Hospice Brézin (ancien) » et « Maison L’Ange Volant ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Garches

Mouvement de terrain : tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (36 communes).

Marché du logement à Garches

Zonage ABC : zone A bis (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Garches (2025)

Prix médian des maisons : 8 227 €/m²
Prix médian des appartements : 5 234 €/m²
Ventes recensées : 236

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % au-dessus de la médiane départementale (7 436 €/m², 33 communes) ; appartements 9 % en dessous de la médiane départementale (5 764 €/m², 35 communes).

Construction et logements à Garches

Logements autorisés : 2021 : 103 · 2022 : 33 · 2023 : 106 · 2024 : 9 · 2025 : 62.

Logements commencés : 2021 : 85 · 2022 : 13 · 2023 : 108 · 2024 : 25.

En 2025, 62 logements autorisés, contre 63 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 313 logements autorisés, dont 81,5 % en collectif.

Parc de logements : 8 687 logements ; résidences principales 91,2 %, vacants 7,2 %, maisons 22,5 %, propriétaires occupants 58,2 %.

Taxe d’aménagement à Garches en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (36 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

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Mairie de Garches : consulter le PLU et déposer un dossier

Adresse : 2 rue Claude-Liard, 92380 Garches
Téléphone : 01 47 95 66 66
Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h00, 13h00–17h00 ; Samedi : 08h30–12h00
Site : garches.fr

Population

Population de Garches : 17 743 habitants. 33e commune la plus peuplée sur 36 du département.

Superficie : 2,72 km², soit 6 523 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme.
Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 16/10/2025).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).

Ce que contient le règlement de Garches

PLU — type de document d’urbanisme publié.
DU_92033 — partition GPU.
92033_PLU_20250923 — identifiant du document GPU.

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Questions fréquentes sur le PLU de Garches

Quelles zones sont publiées pour Garches ?: 5 zones du document publié.
Quel est le type de document d’urbanisme de Garches ?: Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 92033_PLU_20250923.
Comment identifier la zone d’une parcelle à Garches ?: Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

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