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PLU de Grans (13) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Grans ?

Le document d’urbanisme de Grans se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Grans avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Grans : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Grans est de type PLU. 26 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Grans

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Zone et règles d’une adresse à Grans, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Grans ?

À Grans, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 5 décembre 2024. Le PLU compte 26 zones. Source : document 13044_PLU_20241205 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

Historique du document d’urbanisme de Grans

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 02/10/2017 :

Analyser une parcelle à GransVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Grans

Zones urbaines

  • UA — Zone dense du centre ancien du village
  • UB — Zone mixte (premiere extension du centre ancien du village)
  • UC — Zone mixte (deuxieme rideau d extension du centre)
  • UD — Zone mixte (dernier rideau d extension du centre)
  • UD-f2 — Zone mixte (dernier rideau d extension du centre) -Feu de foret
  • UEa — Zone artisanale de Camp Jouven en bordure de la RD19
  • UEb1 — Zone d activites logistiques (ZAC de la Plate-forme)
  • UEb2 — Centre de vie (ZAC de la Plate-forme)
  • UEb3 — Chantier multi-technique de la plate-forme logistique
  • UEc — Zone des Grignandes

Zones à urbaniser

  • 1AU — Zone mixte a urbaniser (operations mixtes en termes de hauteur de batiments)
  • 1AUEb — Extension zone d'activité Clesud
  • 2AUa — Zone mixte a urbaniser
  • 2AUa-f2 — Zone mixte a urbaniser - Risque feu de foret
  • 2AUb — Zone mixte a urbaniser
  • AUEa — Zone artisanale de Camp Jouven à equiper ; Zone artisanale de Camp Jouven à équiper

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • A-f1 — Zone agricole - Risque feu de foret ; Zone agricole / Feu de foret
  • Aja — AJa : Jardins familiaux
  • Ajb — AJb : Jardins familiaux

Zones naturelles

  • Na — Espace naturel (protection stricte qualites paysageres et ecologiques)
  • Na-f1 — Espace naturel (protection stricte qualites paysageres et ecologiques) ; Espace naturel / Feu de foret
  • Nb — Espace naturel (activites de loisirs)
  • Nb-f1 — Espace naturel (activites de loisirs) - Feu de foret
  • Nc-f — Photovoltaique / dechetterie
  • Nd-f1 — Cimetiere / crematorium

Patrimoine et protections à Grans

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Grans

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à Grans

Prix de l’immobilier à Grans (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 1 % en dessous de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 13 % au-dessus de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 4 % au-dessus de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à Grans

Logements autorisés : 2021 : 19 · 2022 : 16 · 2023 : 14 · 2024 : 8 · 2025 : 6.

Logements commencés : 2021 : 38 · 2022 : 14 · 2023 : 11 · 2024 : 3.

En 2025, 6 logements autorisés, contre 14 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 63 logements autorisés, dont 3,2 % en collectif.

Parc de logements : 2 718 logements ; résidences principales 90,8 %, vacants 6,5 %, maisons 75,0 %, propriétaires occupants 65,4 %.

Taxe d’aménagement à Grans en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Grans

Mairie de Grans : déposer un dossier

Population

Population de Grans : 5 489 habitants. 64e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 58e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 27,72 km², soit 198 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Grans

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_13044 — partition GPU.
    • 13044_PLU_20241205 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Grans

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Grans

    Questions fréquentes sur le PLU de Grans

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Grans ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Grans sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Grans

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 m à l’égout du toit.

    Zone UB · Page PDF indexée 101 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut dépasser 60 % de la superficie du terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 101 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées : - à l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées, - ou en retrait d’au minimum 4 mètres de cet alignement.

    Zone UB · Page PDF indexée 100 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit.

    Zone UD · Page PDF indexée 117 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut dépasser 40 % de la superficie du terrain.

    Zone UD · Page PDF indexée 117 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en retrait d’au minimum 4 mètres de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui devront être implantés en limite de l'espace public.

    Zone UD · Page PDF indexée 116 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit.

    Zone UC · Page PDF indexée 109 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut dépasser 50 % de la superficie du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 109 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en retrait d’au minimum 4 mètres de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées, à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui devront être implantés en limite de l'espace public.

    Zone UC · Page PDF indexée 108 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres à l’égout du toit.

    Zone UA · Page PDF indexée 93 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à l’alignement de l’emprise actuelle ou future des voies publiques ou privées.

    Zone UA · Page PDF indexée 92 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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