PLU de Gujan-Mestras (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Gujan-Mestras ?

Le document d’urbanisme de Gujan-Mestras se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Gujan-Mestras avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Gujan-Mestras ?

À Gujan-Mestras, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 22 septembre 2022. Le PLU compte 49 zones. Source : document 33199_PLU_20220922 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 24/07/2023.

Approbation : 22/09/2022.

Indexation par PLU IA : 05/01/2026.

Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Zones urbaines

• UA — zone qui caractérise les centres de Gujan et Mestras
• UAa — secteur qui marque l'entrée de ville
• UB — zone qui caractérise les centres de La Hume et de Meyran, ainsi que les quartiers périphériques aux centres de Gujan et Mestras
• UBA — UBa : secteur qui correspond au port de La Hume
• UC — zone qui caractérise les tissus urbains traditionnels marqués par la présence d'un habitat spécifique : les "arcachonnaises"
• UC1 — secteur qui correspond à un secteur bâti plus dense au Nord de la gare de Gujan-Mestras
• UD — zone qui caracérise les quartiers pavillonnaires récents qui forment la plus grande partie de zone agglomérée enserrant les quartiers anciens entre le littoral et la voie rapide.
• UDL — secteur qui correspond à la zone pavillonnaire au Nord de la voie ferrée, à proximité du littoral
• UDa — secteur qui correspond à la résidence "La Berle"
• UDv — zone résidentielle où la forme urbaine a permis une conservation plus significative des boisements existants et une implantation en discontinu ou semi-continu, dans un esprit pavillonnaire.
• UE — zone spécialisée destinée à accueillir les équipements collectifs et de services
• UE1 — secteur d'équipements collectifs et de services identifiés pour conduire une opération de renouvellemen urbain.
• UF — zone qui caractérise les bâtiments bordant le bassin de l'ASCOL, à proximité immédiate du port de Larros
• UG — zone qui couvre spécifiquement les espaces bâtis au sein du golf de Gujan
• UK — zone spécialisée à vocation de camp de vacances et accueillant des constructions et équipements liés à cette activité
• UKa — secteur qui correspond aux Parcs Résidentiels de Loisirs Khélus Club, Village des Pins et à la résidence de tourisme Khélus-Tourisme.
• UKb — secteur qui correspond au parc résidentiel de loisirs de La Hume, dénommé le Parc de la Plage.
• UKc — secteur à vocation d'hébergement léger à la constructibilité très limitée excluant toute implantation d'habitation légère de loisir ou de résidence mobile.
• UT — zone spécialisée destinée à accueillir les équipements et activités à vocation ludique et touristique.
• UX — zone destinée à l'accueil spécifique d'activités commerciales, artisanales et industrielles, ainsi qu'à leurs services annexes et aux entrepôts.
• UXL — secteur dédié aux activités industrielles situées en partie sur le Domaine Public Maritime de Larros et du Canal.
• UXa — secteur qui correspond à la Zone d'Activités Economique du sud de l'autoroute A660.
• UY — zone destinée à l'accueil spécifique d'installations et de bâtiments d'activités liées aux activités commerciales existantes, ainsi qu'à leurs services annexes, entrepôts et stationnement.

Zones à urbaniser

• 1AUDv — zone à urbaniser ou la conservation des boisements existants est nécessaire
• 1AUG — zone d'urbanisation future, peu ou non équipée, à vocation mixte d'habitat, de services et d'infrastructures sportives ou touristiques.
• 1AUa — zone à urbaniser du secteur Valentin / Les Concessions / allée Brémontier
• 1AUb — zone à urbaniser du secteur La Hume / Avenue Saint-Marie
• 1AUc — zone à urbaniser du secteur de l'allée de Lespurgères
• 1AUd — zone à urbaniser du secteur de l'allée des Douves et de l'allée de Lespurgères
• 1AUe — zone à urbaniser du lieu-dit Nérac à Gujan.
• 2AU — zone naturelle peu ou non équipées, dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification du PLU.
• 2AUx — zone naturelle, peu ou non équippées, réservée exclusivement à l'implantation d'activités artisanales et industrielles, dont l'ouverture à l'urbanisation est surbordonée à une modification du PLU
• AUT — zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à accueillir les équipements et activités à vocation ludique, sportive et touristique, ainsi qu'aux hébergements qui y sont liés.
• AUX — zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservés exclusivement à l'implantation d'activités artisanales et industrielles, de bureaux et de services, ainsi qu'à leurs services annexes.
• AUy — zone naturelle, peu ou non équipée, d'urbanisation future réservée exclusivement à l'implantation d'actvités commerciales, de service et de bureaux, ainsi qu'à leurs services annexes.

Zones agricoles

• A — zone de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sou-sol.

Zones naturelles

• N — zone de richesses naturelles à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt écologique.
• NER — zone de richesses naturelles, à protéger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt
• NL — secteur capacible d'accueillir des équipements liés au développement touristique et à la mise en valeur du patrimoine naturel.
• NPO — zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public Maritime et couvrant le ports ostréicoles anciens.
• Na — secteur accueillant des constructions liées et nécessaires à une exploitation para-agricole (élevage de chevaux, ...).
• Nb — secteur qui correspond au plan d'eu du Bassin d'Aarcachon.
• Ng — secteur de la zone golfique pouvant accueillir des constructions et installations techniques liées à la pratique du golf.
• Ngv — secteur couvrant l'emprise de l'aire d'accueil des gens du voyage.
• Nh — secteur d'habitat diffus identifié dans la zone N.
• Nm — secteur boisé situé dans l'emprise de la Base Aérienne 120.
• Np — zone littorale du Bassin d'Arcachon oncluses dans le Domaine Public Maritime.
• Ns — secteur qui correspond à l'établissement de santé situé dans la coupure d'urbanisation entre La Teste et Gujan-Mestras.
• Nv — secteur qui correspond à l'emprise de l'aérodrome de Villemarie.

Extraits du règlement de Gujan-Mestras

Extraits du règlement indexé le 05/01/2026. Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

Zone UE

Hauteur maximale

La hauteur des constructions et installations à édifier ne peut excéder 15 mètres au faîtage (toiture apparente) et 14 mètres à l’acrotère (toiture dissimulée).

Zone UE · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux voies

Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), seront implantées avec un recul au moins égal à 3 mètres par rapport à l’alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d’emprise qui s’y substitue.

Zone UE · Page PDF indexée 59 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UC

Hauteur maximale

La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7,50 mètres.

Zone UC · Page PDF indexée 46 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie du terrain.

Zone UC · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées avec un recul minimum de 5 mètres compté à partir de l'alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue.

Zone UC · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UB

Implantation par rapport aux voies

Les constructions, au nu du mur de façade (balcon non compris), devront être implantées avec un recul maximum de 6 mètres compté à partir de l'alignement du domaine public et des voies privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue.

Zone UB · Page PDF indexée 35 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UG

Emprise au sol

Dans la zone, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie du terrain.

Zone UG · Page PDF indexée 70 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

Aucune construction ne pourra être implantée ou réalisée à moins de 4 mètres de l’alignement des voies et 7 mètres des limites du golf.

Zone UG · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 05/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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