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PLU d'Arcachon (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Arcachon ?

Le document d’urbanisme d’Arcachon se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Arcachon avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Arcachon : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Arcachon est de type PLU. 27 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Arcachon

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Zone et règles d’une adresse à Arcachon, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Arcachon ?

À Arcachon, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 17 septembre 2025. Le PLU compte 27 zones. Source : document 33009_PLU_20250917 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Arcachon

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/01/2017 :

Analyser une parcelle à ArcachonVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Arcachon

Zones urbaines

  • UA — Zone correspondant aux activités économiques, de caractère industriel, liées à l'explotation de l'eau minérale des Abatilles
  • UB — Zone correspondant au port de pêche et de plaisance et à une partie des plages qui le bordent
  • UB0 — Zone correspondant au Pôle Océanographique Aquitain, situé sur le petit port de plaisance
  • UC — Zone correspondant aux secteurs d'activité (services, commerces, artisanat, bureaux) constitués en noyau dans les secteurs pavillonnaires
  • UCev — Zone urbaine d'entrée de ville
  • UD — Zone urbaine en devenir soumise à un schéma d'implantation (programme d'habitat, d'hôtellerie, d'équipements collectifs et d'activités économiques)
  • UE — Zone correspondant aux secteurs d'equipements collectifs publics et privés
  • UEs — Zone correspondant aux secteurs d'equipements à vocation sportive
  • UF — Zone correspondant au front de mer, constitué d'habitats collectifs et de belles villas préservées
  • UG — Zone correspondant à la pointe de l'Aiguillon constituée essentiellement d'habitats collectifs et de quelques activités y sont également installées
  • UM1 — Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
  • UM2 — Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
  • UM3 — Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
  • UM4 — Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
  • UP1 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP2 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP3 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP4 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP5 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP6 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP7 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP8 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
  • UP9 — Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser

Zones naturelles

  • N — Zone couvrant les grands espaces naturels boisés de Camicas
  • NL — Zone correspondant à la partie littorale du territoire communal couverte par les espaces maritimes du littoral, constitué des plages de la commune
  • Ne — Zone correspondant aux espaces comprenant des constructions limitées en site naturel
  • Np — Zone correspondant aux espaces boisés aménagés

Patrimoine et protections à Arcachon

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Arcachon

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Arcachon

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Arcachon

Prix de l’immobilier à Arcachon (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 3 fois la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) ; appartements 2,2 fois la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes).

Construction et logements à Arcachon

Logements autorisés : 2021 : 36 · 2022 : 49 · 2023 : 36 · 2024 : 211 · 2025 : 94.

Logements commencés : 2021 : 52 · 2022 : 74 · 2023 : 58 · 2024 : 22.

En 2025, 94 logements autorisés, contre 83 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 426 logements autorisés, dont 71,4 % en collectif.

Parc de logements : 17 920 logements ; résidences principales 36,9 %, vacants 1,2 %, maisons 32,5 %, propriétaires occupants 61,3 %.

Taxe d’aménagement à Arcachon en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Arcachon

Mairie d'Arcachon : déposer un dossier

Population

Population d'Arcachon : 11 092 habitants. 26e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 3e sur 4 dans l’intercommunalité CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS).

Superficie : 7,73 km², soit 1 435 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Arcachon

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33009 — partition GPU.
    • 33009_PLU_20250917 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Arcachon

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Arcachon

    Questions fréquentes sur le PLU d'Arcachon

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Arcachon ?
    Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLU d’Arcachon : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Arcachon

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Pour les constructions, dont la hauteur excède 3,50m au faîtage et 2,60m à l’égout, leur implantation devra se faire en retrait des limites séparatives de l’unité foncière à une distance au moins égale à leur demi- hauteur avec un minimum de 2m.

    Zone UE · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UE · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les constructions, dont la hauteur excède 3,50m au faîtage et 2,60m à l’égout, leur implantation devra se faire en retrait des limites séparatives de l’unité foncière à une distance au moins égale à leur demi- hauteur avec un minimum de 2m.

    Zone UE · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6,50m à l’égout du toit.

    Zone UC · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en limite des voies publiques.

    Zone UC · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11,50m au faîtage et 9m à l’égout du toit et R+2+C.

    Zone UF · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 30% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UF · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques.

    Zone UF · Page PDF indexée 55 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 8,50m au faîtage et 6m à l’égout du toit.

    Zone UA · Page PDF indexée 16 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 15 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 6m par rapport aux voies publiques.

    Zone UA · Page PDF indexée 15 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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