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PLU du Teich (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU du Teich ?

Le document d’urbanisme du Teich se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Teich avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Teich : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Teich est de type PLU. 28 zones du document publié.

Analyser une parcelle au Teich

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Zone et règles d’une adresse au Teich, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Teich ?

Au Teich, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 2 mars 2023. Le PLU compte 28 zones. Source : document 33527_PLU_20230302 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme du Teich

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/06/2018 :

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Les zones du PLU du Teich

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UCca, UCca#, UCeca, UCp, UH, USae, USc, USec, USht, USsl

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : AUae1, AUae2, AUec2, AUh1, AUh1eco, AUh2

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Nb, Ncc, Nd, Ngv, Njf, Nli, Np, Ns, Nt, Nzh

Patrimoine et protections au Teich

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral au Teich

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques au Teich

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement au Teich

Prix de l’immobilier au Teich (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 53 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) ; appartements 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes).

Construction et logements au Teich

Logements autorisés : 2021 : 111 · 2022 : 97 · 2023 : 177 · 2024 : 118 · 2025 : 94.

Logements commencés : 2021 : 43 · 2022 : 84 · 2023 : 143 · 2024 : 30.

En 2025, 94 logements autorisés, contre 126 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 597 logements autorisés, dont 54,4 % en collectif.

Parc de logements : 4 969 logements ; résidences principales 83,8 %, vacants 9,4 %, maisons 70,7 %, propriétaires occupants 61,6 %.

Taxe d’aménagement au Teich en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement au Teich

Mairie du Teich : déposer un dossier

Population

Population du Teich : 9 180 habitants. 33e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 4e sur 4 dans l’intercommunalité CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS).

Superficie : 86,51 km², soit 106 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement du Teich

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33527 — partition GPU.
    • 33527_PLU_20230302 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle au Teich

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle au Teich

    Questions fréquentes sur le PLU du Teich

    Comment identifier la zone d’une parcelle au Teich ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU du Teich sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement du Teich

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone A

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou 7 mètres à l'acrotère dans le cas de constructions à toit terrasse et à 9 mètres au faîtage.

    Zone A · Page PDF indexée 88 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Il n'est pas fixé de règle pour les constructions et installations techniques nécessaires aux réseaux d'intérêt collectif et à l'exploitation de la route dont la surface de plancher n’excède pas 20 m², à l'exclusion des mâts supports d'antenne (émettrices, réceptrices) L’emprise au sol des bâtiments d’habitation est limitée à 200 m² de surface de plancher à l'issue du projet (extension ou habitation neuve).

    Zone A · Page PDF indexée 88 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions devront s'implanter en retrait minimum par rapport à l'axe de ces voies de 35 m pour les habitations et de 25 m pour les autres constructions.

    Zone A · Page PDF indexée 87 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone N

    Hauteur maximale

    Dans la zone N : La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 6 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère dans le cas de constructions à toit terrasse et à 9 mètres au faîtage.

    Zone N · Page PDF indexée 102 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions devront s'implanter à 100 m minimum en retrait par rapport à l'axe de la voie, sauf pour les exceptions prévues à l'article L.

    Zone N · Page PDF indexée 100 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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