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PLU de La Teste-de-Buch (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de La Teste-de-Buch ?

Le document d’urbanisme de La Teste-de-Buch se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de La Teste-de-Buch avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à La Teste-de-Buch : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de La Teste-de-Buch est de type PLU. 67 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à La Teste-de-Buch, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à La Teste-de-Buch ?

À La Teste-de-Buch, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 18 décembre 2025. Le PLU compte 67 zones. Source : document 33529_PLU_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme de La Teste-de-Buch

5 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 03/09/2021 :

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Les zones du PLU de La Teste-de-Buch

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UAa, UB, UC, UC*, UD, UD1, UD2, UD3, UE, UF1, UF2, UF3, UF4, UF5, UF6, UF7, UF8, UG1, UG2, UI, UI*, UIc, UIc*, UIch, UK, UM, UMb, UMn, UMo, UP1, UP2, UPac, UR, UT, Uhi, Usdu, Ux, Uz

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AU, 1AUb, 1AUc, 1AUk, 1AUs, 2AU

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, NEPR, NL, NLa, NLb, NLc, NLg, NLhi, NLt, NM, NMb, NMi, NP, NR, NRfu, NV, Ne, Ng, Nj, Nlp, Ns

Patrimoine et protections à La Teste-de-Buch

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à La Teste-de-Buch

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer et d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 ha.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à La Teste-de-Buch

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à La Teste-de-Buch

Prix de l’immobilier à La Teste-de-Buch (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 94 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) ; appartements 41 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes).

Construction et logements à La Teste-de-Buch

Logements autorisés : 2021 : 116 · 2022 : 355 · 2023 : 243 · 2024 : 421 · 2025 : 472.

Logements commencés : 2021 : 157 · 2022 : 145 · 2023 : 162 · 2024 : 265.

En 2025, 472 logements autorisés, contre 284 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 607 logements autorisés, dont 67,7 % en collectif.

Parc de logements : 20 222 logements ; résidences principales 70,5 %, vacants 3,7 %, maisons 68,0 %, propriétaires occupants 57,1 %.

Taxe d’aménagement à La Teste-de-Buch en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à La Teste-de-Buch

Mairie de La Teste-de-Buch : déposer un dossier

Population

Population de La Teste-de-Buch : 27 566 habitants. 8e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 1re sur 4 dans l’intercommunalité CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS).

Superficie : 178,91 km², soit 154 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de La Teste-de-Buch

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33529 — partition GPU.
    • 33529_PLU_20251218 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à La Teste-de-Buch

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à La Teste-de-Buch

    Questions fréquentes sur le PLU de La Teste-de-Buch

    Comment identifier la zone d’une parcelle à La Teste-de-Buch ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de La Teste-de-Buch sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de La Teste-de-Buch

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage.

    Zone UD · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol cumulée est limitée à 25% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande.

    Zone UD · Page PDF indexée 77 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les parcelles bordées par plusieurs voies et/ou emprises publiques, l’annexe sera implantée au-delà d’une des premières façades sur voie et à un recul minimum de 6m des autres voies et/ou emprises publiques.

    Zone UD · Page PDF indexée 74 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale autorisée est celle de la construction existante avant travaux.

    Zone UE · Page PDF indexée 90 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions est limitée à 8,5m au faîtage.

    Zone UC · Page PDF indexée 60 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol cumulée est limitée à 50% de la superficie de l’unité foncière située dans cette bande.

    Zone UC · Page PDF indexée 59 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les parcelles bordées par plusieurs voies et/ou emprises publiques, l’annexe sera implantée au-delà d’une des premières façades sur voie et à un recul minimum de 6m des autres voies et/ou emprises publiques.

    Zone UC · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions est limitée à11,5m au faîtage.

    Zone UB · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol doit être composée d’ensembles bâtis d’une surface d’emprise inférieure ou égale à 300m² d'emprise ; la distance minimale entre ces emprises bâties de 300m² étant de 4 m au minimum.

    Zone UB · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les parcelles bordées par plusieurs voies et/ou emprises publiques, l’annexe sera implantée au-delà d’une des premières façades sur voie et à un recul minimum de 6m des autres voies et/ou emprises publiques.

    Zone UB · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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