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PLU de La Chevrolière (44) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de La Chevrolière ?

Le document d’urbanisme de La Chevrolière se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Grand Lieu Communauté). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de La Chevrolière avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à La Chevrolière : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de La Chevrolière est de type PLU. 23 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à La Chevrolière, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à La Chevrolière ?

À La Chevrolière, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 3 mars 2026. Le PLU compte 23 zones. Source : document 44041_PLU_20260303 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de La Chevrolière

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 14/12/2017 :

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Les zones du PLU de La Chevrolière

Zones urbaines

  • UL — Secteur urbain à dominante d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif
  • Ua — Secteur urbain à caractère central, correspondant au centre ancien du bourg
  • Uap — Secteur urbain à caractère central, correspondant au centre ancien du village de Passay
  • Ub — Secteur urbain sans caractère central marqué (extension de Passay) ; Secteur urbain sans caractère central marqué (extension du bourg)
  • Uc1 — Secteur à dominante d'habitat du village de La Thuillière ; Secteur à dominante d'habitat du village de Tréjet
  • Uc2 — Secteur déjà urbanisé (SDU) de Fablou - La Landaiserie ; Secteur déjà urbanisé (SDU) de La Buchetière
  • Ue1 — Secteur urbain à dominante économique correspondant au Parc d'activités de Tournebride
  • Ue2 — Secteur urbain à dominante économique correspondant au Parc d'activités du Bois Fleuri
  • Us — Secteur urbain dédié aux équipements d'assainissement

Zones à urbaniser

  • 1AUb — Secteur d'urbanisation à court ou moyen terme, à vocation principale d'habitat
  • 1AUe2 — Secteur d'urbanisation à court ou moyen terme, à vocation principale d'activités économiques (parc d'activités du Bois Fleuri)
  • 2AUb — Secteur d'urbanisation à moyen ou long terme, à vocation principale d'habitat
  • 2AUe2 — Secteur d'urbanisation à moyen ou long terme, à vocation principale d'activités économiques (parc d'activités du Bois Fleuri)
  • 2AUz — Secteur d'urbanisation à moyen ou long terme, à vocation principale d'activités commerciales en compatibilité avec le SCOT du Pays de Retz

Zones agricoles

  • A — Zone agricole à protéger en raison de son potentiel agronomique, biologique ou économique
  • Acu — Secteur agricole à l'intérieur des coupures d'urbanisation
  • Ap — Secteur agricole dédié à la pisciculture
  • Ar — Secteur agricole identifié en espace remarquable
  • Av — Secteur agricole viticole AOC Gros Plant du Pays Nantais

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt esthétique, historique ou écologique
  • NL — Secteur naturel de loisirs à protéger (Coulée verte du bourg - secteur du ruisseau de la Chaussée)
  • Nf — Secteur naturel boisé faisant l'objet d'un plan simple de gestion (PSG)
  • Nr — Zone naturelle classée au titre de l'article L121-23 du Code de l'Urbanisme en "espace naturel remarquable"

Patrimoine et protections à La Chevrolière

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à La Chevrolière

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 ha.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à La Chevrolière

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Marché du logement à La Chevrolière

Prix de l’immobilier à La Chevrolière (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 12 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 8 % au-dessus de la médiane intercommunale (CC Grand Lieu Communauté : 2 530 €/m², 9 communes).

Construction et logements à La Chevrolière

Logements autorisés : 2021 : 87 · 2022 : 61 · 2023 : 24 · 2024 : 19 · 2025 : 29.

Logements commencés : 2021 : 63 · 2022 : 49 · 2023 : 20 · 2024 : 33.

En 2025, 29 logements autorisés, contre 48 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 220 logements autorisés, dont 13,6 % en collectif.

Parc de logements : 2 816 logements ; résidences principales 93,5 %, vacants 5,5 %, maisons 95,1 %, propriétaires occupants 82,2 %.

Taxe d’aménagement à La Chevrolière en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à La Chevrolière

Mairie de La Chevrolière : déposer un dossier

Population

Population de La Chevrolière : 6 539 habitants. 52e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 3e sur 9 dans l’intercommunalité CC Grand Lieu Communauté.

Superficie : 32,54 km², soit 201 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de La Chevrolière

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_44041 — partition GPU.
    • 44041_PLU_20260303 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à La Chevrolière

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à La Chevrolière

    Questions fréquentes sur le PLU de La Chevrolière

    Comment identifier la zone d’une parcelle à La Chevrolière ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de La Chevrolière sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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