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PLU de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Le document d’urbanisme de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Grand Lieu Communauté). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de type PLU. 25 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 3 juillet 2026. Le PLU compte 25 zones. Source : document 44188_PLU_20260703 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

9 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/06/2019 ; les 6 plus récentes :

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Les zones du PLU de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Zones urbaines

  • Ua — Zone de centre-bourg
  • Ub — Zone à dominante d'habitat de l'agglomération et quartiers d'habitat aggloméré de Guinèvre et de la Sorinerie
  • Ue — Zone d'activités existantes
  • Uec — Zone d'activités à dominante commerciale existante
  • Uh — Secteur aggloméré situé en dehors de l'agglomération correspondant à des villages et à des entités urbaines assimilées à des villages
  • Uha — Partie de zone Uh localisée à proximité de bâtiments d'exploitation agricole ou viticole
  • Ul — Zone spécifiquement destinée à l'accueil d'équipements publics ou d'intérêt collectif

Zones à urbaniser

  • 1AUa — Zone d'extension urbaine à vocation principale d'habitat
  • 1AUe — Zone en projet destinée à l'accueil d'activités économiques
  • 1AUl — Zone à urbaniser, spécifiquement destinée à l'accueil d'équipements publics ou d'intérêt collectif
  • 2AUa — Zone d'urbanisation future à dominante d'habitat
  • 2AUe — Zone destinée à des activités économiques, fermée à l'urbanisation en l'état
  • 2AUec — Zone destinée à des activités économiques à dominante commerciale, fermée à l'urbanisation en l'état

Zones agricoles

  • A — Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
  • Ab — Zone couvrant des espaces agricoles de transition aux abords de l'agglomération, sans possibilités d'implantation de nouvelles constructions ou d'installations agricoles
  • Ad — Secteur destiné à la déchèterie, situé au lieu-dit de La Brande
  • Agv — Secteur occupé par l'aire d'accueil des gens du voyage
  • An — Zone couvrant des espaces agricoles à enjeux environnementaux, écologiques ou paysagers, à préserver de toute construction
  • As — Secteur destiné aux unités de traitement collectif des eaux usées
  • Av — Zone agricole présentant un intérêt viticole au regard du classement des terrains en AOC ou en VDQS

Zones naturelles

  • N — Zone à dominante naturelle à protéger
  • Nl1 — Secteur abritant le complexe sportif des Chevrets, destiné aux activités sportives, récréatives et de loisirs
  • Nl2 — Secteur naturel destiné aux activités sportives, récréatives et de loisirs
  • Nlt — Secteur naturel à vocation touristique correspondant au périmètre du terrain de camping existant près de la Boulogne
  • Nr — Zone classée au titre de l'article L.121-23 du Code de l'Urbanisme: espace naturel remarquable englobant le lac de Grand Lieu et ses abords

Patrimoine et protections à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 ha.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Marché du logement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Prix de l’immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 5 % au-dessus de la médiane intercommunale (CC Grand Lieu Communauté : 2 530 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Logements autorisés : 2021 : 58 · 2022 : 45 · 2023 : 30 · 2024 : 20 · 2025 : 70.

Logements commencés : 2021 : 182 · 2022 : 41 · 2023 : 21 · 2024 : 14.

En 2025, 70 logements autorisés, contre 38 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 223 logements autorisés, dont 24,7 % en collectif.

Parc de logements : 4 107 logements ; résidences principales 93,5 %, vacants 4,8 %, maisons 90,0 %, propriétaires occupants 74,7 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 80 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Mairie de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : 9 400 habitants. 28e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 1re sur 9 dans l’intercommunalité CC Grand Lieu Communauté.

Superficie : 97,95 km², soit 96 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_44188 — partition GPU.
    • 44188_PLU_20260703 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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