Quelles zones sont publiées pour Nantes ?

33 zones présentes dans la commune et 59 zones du PLUi.

Quel est le type de document d’urbanisme de Nantes ?

Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 244400404_PLUI_20260518.

Comment identifier la zone d’une parcelle à Nantes ?

Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

PLU de Nantes (44) : PLUi, zonage et règlement

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Nantes : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Nantes est de type PLUi. 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Nantes, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Nantes ?

À Nantes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole, approuvé le 2 juin 2026. 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 244400404_PLUI_20260518, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 02/06/2026.

Approbation : 02/06/2026.

Indexation par PLU IA : 04/01/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

327 734 habitants
27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
59 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Nantes

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Nantes (superficie : 65,73 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	4 790 ha	72,9 %
Zones à urbaniser (AU)	38 ha	0,6 %
Zones agricoles (A)	26 ha	0,4 %
Zones naturelles (N)	1 593 ha	24,2 %
Non couvert par le zonage publié	127 ha	1,9 %

Zones urbaines

U — Zone urbaine couverte par une OAP de secteur d'aménagement (64 ha)
UEi — Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros (390 ha)
UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (386 ha)
UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (945 ha)
UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (232 ha)
UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (916 ha)
UMb2 — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (184 ha)
UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (1 272 ha)
UMcp — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (45 ha)
UMe — Hameaux et villages (48 ha)
UMep — Hameaux et villages (10 ha)
US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (291 ha)
USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (6,3 ha)

Zones à urbaniser

1AU — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (32 ha)
1AUMb — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (1,1 ha)
2AU — Zone d'urbanisation future (5,3 ha)

Zones agricoles

Acl5 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (0,1 ha)
Ad — Secteur agricole durable (21 ha)
Ao — Secteur agricole ordinaire (4,2 ha)

Zones naturelles

Ncl1 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (0,2 ha)
Ncl4 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (3,2 ha)
NclDv — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (1,6 ha)
NclGo — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (6,7 ha)
Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (468 ha)
Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (722 ha)
Nn — Secteur naturel de qualité (52 ha)
Ns — Espace naturel remarquable (339 ha)

Patrimoine et protections à Nantes

Monuments historiques : 24 classés et 106 inscrits, dont « Château des ducs de Bretagne », « Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul » et « Porte gallo-romaine, dite du Bastion Saint-Pierre, dépendant de l'ancien évêché ».
Site patrimonial remarquable : créé le 22/03/1972, plan en vigueur : PSMV du 12/06/2017.
Natura 2000 : 4 sites touchant la commune, dont « Estuaire de la Loire » et « Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes ».
ZNIEFF : 5 de type I et 4 de type II, dont « RIVES DE L'ERDRE A LA HOUSSINIERE ET A L'EMBOUCHURE DU CENS », « ZONE HUMIDE DE MALAKOFF », « VALLEE ET MARAIS DE L'ERDRE » et « VALLEE DE LA SEVRE NANTAISE DE NANTES A CLISSON ».

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Nantes

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue ; par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) ; eboulement ou chutes de pierres et de blocs ; glissement de terrain ; avancée dunaire ; tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent) ; foudre ; grêle ; neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

9 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — PPRi-Sèvre Nantaise — approuvé
PPRN — PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise — approuvé
PPRN — PPRi-Sèvre nantaise 44 révision — prescrit

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Nantes

Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Nantes (2025)

Prix médian des maisons : 4 021 €/m²
Prix médian des appartements : 3 294 €/m²
Ventes recensées : 4 955

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 66 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 32 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Nantes

Logements autorisés : 2021 : 2 202 · 2022 : 1 491 · 2023 : 2 112 · 2024 : 1 437 · 2025 : 1 228.

Logements commencés : 2021 : 2 176 · 2022 : 2 397 · 2023 : 915 · 2024 : 938.

En 2025, 1 228 logements autorisés, contre 1 811 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 8 470 logements autorisés, dont 95,9 % en collectif.

Parc de logements : 196 038 logements ; résidences principales 89,0 %, vacants 6,1 %, maisons 18,2 %, propriétaires occupants 36,4 %.

Taxe d’aménagement à Nantes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Nantes

Mairie de Nantes : consulter le PLU et déposer un dossier

Adresse : 29 rue de Strasbourg, 44000 Nantes
Téléphone : 02 40 41 90 00
Horaires : Lundi : 08h30–18h00 ; Mardi au vendredi : 09h00–17h30 ; Samedi : 09h00–11h45
Site : metropole.nantes.fr

Population

Population de Nantes : 327 734 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 207 du département ; 1re sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 65,73 km², soit 4 986 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; liste des sites patrimoniaux remarquables (du 06/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 15/09/2026).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Ce que contient le règlement de Nantes

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_244400404 — partition GPU.
244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Nantes

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

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Questions fréquentes sur le PLUi de Nantes

Quelles zones sont publiées pour Nantes ?: 33 zones présentes dans la commune et 59 zones du PLUi.
Quel est le type de document d’urbanisme de Nantes ?: Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLUi. Identifiant GPU : 244400404_PLUI_20260518.
Comment identifier la zone d’une parcelle à Nantes ?: Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

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