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PLU d'Orvault (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU d’Orvault ?

Le document d’urbanisme d’Orvault se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Orvault avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Orvault : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Orvault est de type PLUi. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Orvault, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Orvault ?

À Orvault, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

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Zones du PLUi présentes sur le territoire d'Orvault

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire d'Orvault (superficie : 27,83 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)938 ha33,7 %
Zones à urbaniser (AU)77 ha2,8 %
Zones agricoles (A)1 107 ha39,8 %
Zones naturelles (N)660 ha23,7 %

Zones urbaines

  • UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (230 ha)
  • UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (40 ha)
  • UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (3,2 ha)
  • UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (64 ha)
  • UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (63 ha)
  • UMd1 — Quartier pavillonaire (456 ha)
  • UMd1p — Quartier pavillonaire (0,6 ha)
  • UMd2 — Quartier pavillonaire (36 ha)
  • UMd2p — Quartier pavillonaire (3,0 ha)
  • UMe — Hameaux et villages (6,6 ha)
  • UMep — Hameaux et villages (2,8 ha)
  • US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (33 ha)
  • USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (1,3 ha)

Zones à urbaniser

  • 1AUMd1 — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (3,5 ha)
  • 2AU — Zone d'urbanisation future (74 ha)

Zones agricoles

  • Acl1 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (0,6 ha)
  • Acl2 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (0,5 ha)
  • Ad — Secteur agricole durable (1 082 ha)
  • Ao — Secteur agricole ordinaire (23 ha)

Zones naturelles

  • Ncl1 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (2,8 ha)
  • Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (60 ha)
  • Nn — Secteur naturel de qualité (94 ha)
  • Ns — Espace naturel remarquable (503 ha)

Patrimoine et protections à Orvault

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Orvault

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Marché du logement à Orvault

Prix de l’immobilier à Orvault (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 39 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 10 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 6 % en dessous de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 6 % en dessous de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Orvault

Logements autorisés : 2021 : 106 · 2022 : 297 · 2023 : 68 · 2024 : 288 · 2025 : 229.

Logements commencés : 2021 : 123 · 2022 : 133 · 2023 : 376 · 2024 : 238.

En 2025, 229 logements autorisés, contre 190 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 988 logements autorisés, dont 82,3 % en collectif.

Parc de logements : 13 314 logements ; résidences principales 94,4 %, vacants 3,9 %, maisons 55,6 %, propriétaires occupants 65,4 %.

Taxe d’aménagement à Orvault en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

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Mairie d'Orvault : déposer un dossier

Population

Population d'Orvault : 28 534 habitants. 6e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 5e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 27,83 km², soit 1 025 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme d'Orvault

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_244400404 — partition GPU.
  • 244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Orvault

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Orvault

Questions fréquentes sur le PLUi d'Orvault

Comment identifier la zone d’une parcelle à Orvault ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi d’Orvault sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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