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PLU de Saint-Leu-la-Forêt (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Leu-la-Forêt ?

Le document d’urbanisme de Saint-Leu-la-Forêt se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val Parisis). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Leu-la-Forêt avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Leu-la-Forêt : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Leu-la-Forêt est de type PLU. 17 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Leu-la-Forêt

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Saint-Leu-la-Forêt, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Leu-la-Forêt ?

À Saint-Leu-la-Forêt, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 9 mars 2026. Le PLU compte 17 zones. Source : document 95563_PLU_20260309 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 4 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Leu-la-Forêt

5 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 09/02/2021 :

Analyser une parcelle à Saint-Leu-la-ForêtVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Leu-la-Forêt

Zones urbaines

  • UAa — Coeur historique
  • UAb — Centre-ville élargi
  • UAd — Secteur de mutation en centre-ville (Îlot Croix-Blanche)
  • UBa — Zone à dominante d'habitat individuel
  • UBb — Zone d'habitat plus diffus
  • UBc — Zone d'habitat dense ou groupé
  • UCa — Zone mixte
  • UCb — Zone réservé aux équipements (le Rosaire)
  • UCc — Zone correspondant au Parc des sports
  • UCd — Secteur de mutation en frange du boulevard André Brémont (RD 502).
  • UD — Zone d'habitat dense en développement située en limite du boulevard André Brémont
  • UE — Zone destinée à accueillir un centre aquatique intercommunal
  • UI — zone d'activités située au sud-est du territoire communal, de part et d'autre du Boulevard Brémont
  • UR — Zone correspondant aux secteurs urbanisés situés en limites immédiates du massif forestier
  • Uac — Secteur en mutation autour de la gare

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Na — Zone naturelle. Secteur Na correspond à l'emprise de l'ex 5ème Avenue

Patrimoine et protections à Saint-Leu-la-Forêt

Risques naturels et technologiques à Saint-Leu-la-Forêt

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Saint-Leu-la-Forêt

Prix de l’immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 17 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 2 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 4 000 €/m², 15 communes) ; appartements 13 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 3 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val Parisis : 3 419 €/m², 14 communes).

Construction et logements à Saint-Leu-la-Forêt

Logements autorisés : 2021 : 162 · 2022 : 38 · 2023 : 10 · 2024 : 47 · 2025 : 18.

Logements commencés : 2021 : 212 · 2022 : 16 · 2023 : 211 · 2024 : 4.

En 2025, 18 logements autorisés, contre 64 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 275 logements autorisés, dont 67,3 % en collectif.

Parc de logements : 7 390 logements ; résidences principales 92,3 %, vacants 7,0 %, maisons 56,0 %, propriétaires occupants 71,4 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Leu-la-Forêt en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Leu-la-Forêt

Mairie de Saint-Leu-la-Forêt : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Leu-la-Forêt : 16 138 habitants. 26e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 9e sur 15 dans l’intercommunalité CA Val Parisis.

Superficie : 5,22 km², soit 3 092 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Leu-la-Forêt

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95563 — partition GPU.
    • 95563_PLU_20260309 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Saint-Leu-la-Forêt

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Leu-la-Forêt

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Leu-la-Forêt

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Leu-la-Forêt ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Leu-la-Forêt sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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