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PLU de Cugnaux (31) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Cugnaux ?

Le document d’urbanisme de Cugnaux se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Toulouse Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Cugnaux avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Cugnaux : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Cugnaux est de type PLUi. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Cugnaux

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Zone et règles d’une adresse à Cugnaux, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cugnaux ?

À Cugnaux, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 110 zones dans tout le PLUi. Source : document 243100518_PLUI_20251218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 387 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Cugnaux

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/03/2020 :

Analyser une parcelle à CugnauxVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Cugnaux

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243100518_PLUI_20251218, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Cugnaux (superficie : 13,05 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)828 ha63,5 %
Zones à urbaniser (AU)18 ha1,4 %
Zones agricoles (A)170 ha13,0 %
Zones naturelles (N)288 ha22,1 %

Zones urbaines

  • UA1 — Zonage du PLUi-H : UA1 (10-NR-65-15) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (13-NR-65-15) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (16-NR-NR-15) ; Zonage du PLUi-H : UA1 (16-NR-NR-20) (59 ha)
  • UA2 — Zonage du PLUi-H : UA2 (13-NR-65-RE) (7,3 ha)
  • UA3 — Zonage du PLUi-H : UA3 (13-NR-65-15) (33 ha)
  • UA4-8 — Zonage du PLUi-H : UA4-8 (16-NR-NR-15) ; Zonage du PLUi-H : UA4-8 (23-NR-NR-15) ; Zonage du PLUi-H : UA4-8 (25-NR-NR-15) (101 ha)
  • UIC1 — Zonage du PLUi-H : UIC1 (15-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-NR-60) (46 ha)
  • UIC5 — Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-NR-RE) (15 ha)
  • UM2-2 — Zonage du PLUi-H : UM2-2 (RE-NR-NR-20) (18 ha)
  • UM4 — Zonage du PLUi-H : UM4 (12-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (15-NR-40-40) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (16-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (24-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (7-NR-70-15) ; Zonage du PLUi-H : UM4 (9-NR-70-15) (58 ha)
  • UM6 — Zonage du PLUi-H : UM6 (12-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM6 (9-NR-NR-20) (23 ha)
  • UM7 — Zonage du PLUi-H : UM7 (10-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (12-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (12-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-25-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-25-55) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-30-50) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-25-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-35-45) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-40-40) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-NR-20) ; Zonage du PLUi-H : UM7 (9-NR-50-30) (454 ha)
  • UM9 — Zonage du PLUi-H : UM9 (15-NR-40-40) (13 ha)

Zones à urbaniser

  • AUAf — Zonage du PLUi-H : AUAf (-------) (8,3 ha)
  • AUIC1B — Zonage du PLUi-H : AUIC1B (NR-NR-NR-RE) (5,0 ha)
  • AUIC1B-1 — Zonage du PLUi-H : AUIC1B-1 (NR-NR-NR-RE) (1,4 ha)
  • AUM4B-1 — Zonage du PLUi-H : AUM4B-1 (13-NR-NR-RE) ; Zonage du PLUi-H : AUM4B-1 (8-NR-NR-RE) (3,7 ha)

Zones agricoles

  • A — Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) (170 ha)

Zones naturelles

  • NAL1 — Zonage du PLUi-H : NAL1 (RE-NR-RE-RE) (0,6 ha)
  • NAL2 — Zonage du PLUi-H : NAL2 (RE-NR-RE-RE) (0,7 ha)
  • NAL3 — Zonage du PLUi-H : NAL3 (NR-NR-RE-RE) (0,3 ha)
  • NL — Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) (14 ha)
  • NS — Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) (273 ha)

Patrimoine et protections à Cugnaux

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Cugnaux

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 575 communes du département.

Marché du logement à Cugnaux

Prix de l’immobilier à Cugnaux (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 3 % au-dessus de la médiane départementale (2 646 €/m², 114 communes) et 6 % en dessous de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 878 €/m², 32 communes) ; appartements 3 % au-dessus de la médiane départementale (2 523 €/m², 65 communes) et 1 % en dessous de la médiane intercommunale (Toulouse Métropole : 2 611 €/m², 27 communes).

Construction et logements à Cugnaux

Logements autorisés : 2021 : 141 · 2022 : 136 · 2023 : 116 · 2024 : 10 · 2025 : 92.

Logements commencés : 2021 : 94 · 2022 : 93 · 2023 : 73 · 2024 : 32.

En 2025, 92 logements autorisés, contre 101 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 495 logements autorisés, dont 69,3 % en collectif.

Parc de logements : 10 004 logements ; résidences principales 94,0 %, vacants 4,6 %, maisons 52,5 %, propriétaires occupants 51,0 %.

Taxe d’aménagement à Cugnaux en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (542 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Cugnaux

Mairie de Cugnaux : déposer un dossier

Population

Population de Cugnaux : 20 662 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 586 du département ; 5e sur 37 dans l’intercommunalité Toulouse Métropole.

Superficie : 13,05 km², soit 1 583 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Cugnaux

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_243100518 — partition GPU.
    • 243100518_PLUI_20251218 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Cugnaux

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Cugnaux

    Questions fréquentes sur le PLUi de Cugnaux

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Cugnaux ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Cugnaux sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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