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PLU de Sarcelles (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Sarcelles ?

Le document d’urbanisme de Sarcelles se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Roissy Pays de France). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Sarcelles avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Sarcelles : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Sarcelles est de type PLU. 11 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Sarcelles

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Zone et règles d’une adresse à Sarcelles, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sarcelles ?

À Sarcelles, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 18 février 2026. Le PLU compte 11 zones. Source : document 95585_PLU_20260218 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 4 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Sarcelles

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 04/03/2020 :

Analyser une parcelle à SarcellesVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Sarcelles

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine - quartier du Village ; Zone à urbaniser
  • UAb — Zone urbaine - centre-bourg historique
  • UC — Zone urbaine d'habitat collectif
  • UCc — Zone urbaine d'habitat collectif - secteur Cèdre Bleu
  • UCl — Zone urbaine d'habitat collectif - secteur Lochères
  • UG — Zone urbaine d'habitat individuel
  • UGa — Zone urbaine d'habitat individuel - secteur Chardonerettes
  • UI — Zone d'activités industrielles, artisanales, commerciales et d'équipements

Zones à urbaniser

  • AU — Zone à urbaniser

Zones agricoles

  • A — Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle

Patrimoine et protections à Sarcelles

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Sarcelles

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Sarcelles

Prix de l’immobilier à Sarcelles (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % en dessous de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 2 % en dessous de la médiane des 16 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 099 €/m²) ; appartements 36 % en dessous de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 30 % en dessous de la médiane des 15 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 2 860 €/m²).

Construction et logements à Sarcelles

Logements autorisés : 2021 : 10 · 2022 : 185 · 2023 : 43 · 2024 : 55 · 2025 : 51.

Logements commencés : 2021 : 351 · 2022 : 65 · 2023 : 46 · 2024 : 166.

En 2025, 51 logements autorisés, contre 73 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 344 logements autorisés, dont 83,4 % en collectif.

Parc de logements : 21 565 logements ; résidences principales 94,2 %, vacants 5,2 %, maisons 15,9 %, propriétaires occupants 28,0 %.

Taxe d’aménagement à Sarcelles en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Sarcelles

Mairie de Sarcelles : déposer un dossier

Population

Population de Sarcelles : 59 173 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 1re de l’intercommunalité CA Roissy Pays de France parmi ses 25 communes du département.

Superficie : 8,42 km², soit 7 028 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sarcelles

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95585 — partition GPU.
    • 95585_PLU_20260218 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Sarcelles

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Sarcelles

    Questions fréquentes sur le PLU de Sarcelles

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sarcelles ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Sarcelles sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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