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PLU de L'Étang-Salé (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de L’Étang-Salé ?

Le document d’urbanisme de L’Étang-Salé se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de L’Étang-Salé avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à L'Étang-Salé : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de L'Étang-Salé est de type PLU. 24 zones du document publié.

Analyser une parcelle à L'Étang-Salé

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à L'Étang-Salé, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à L’Étang-Salé ?

À L’Étang-Salé, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 17 septembre 2025. Le PLU compte 24 zones. Source : document 97404_plu_20250917 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de L'Étang-Salé

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 22/12/2017 :

Analyser une parcelle à L'Étang-SaléVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de L'Étang-Salé

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UB
  • UBv — UB
  • Zones urbaines : UC, UD, UE, UT

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : AUa, AUb, AUc, AUe, AUs, AUt

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A, Acu

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Na, Nce, Ne, Nep, Nerl, Nparc, Nt, Nt1

Patrimoine et protections à L'Étang-Salé

Lois Littoral et Montagne à L'Étang-Salé

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à L'Étang-Salé

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à L'Étang-Salé

Prix de l’immobilier à L'Étang-Salé (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 58 % au-dessus de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) et 34 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) : 2 954 €/m², 6 communes) ; appartements 62 % au-dessus de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à L'Étang-Salé

Logements autorisés : 2021 : 194 · 2022 : 291 · 2023 : 99 · 2024 : 238 · 2025 : 229.

Logements commencés : 2021 : 202 · 2022 : 188 · 2023 : 226 · 2024 : 219.

En 2025, 229 logements autorisés, contre 206 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 051 logements autorisés, dont 60,7 % en collectif.

Parc de logements : 6 794 logements ; résidences principales 86,3 %, vacants 8,3 %, maisons 78,9 %, propriétaires occupants 60,6 %.

Taxe d’aménagement à L'Étang-Salé en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (24 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à L'Étang-Salé

Mairie de L'Étang-Salé : déposer un dossier

Population

Population de L'Étang-Salé : 14 464 habitants. 14e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 3e sur 6 dans l’intercommunalité CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires).

Superficie : 38,56 km², soit 375 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de L'Étang-Salé

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97404 — partition GPU.
    • 97404_plu_20250917 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à L'Étang-Salé

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à L'Étang-Salé

    Questions fréquentes sur le PLU de L'Étang-Salé

    Comment identifier la zone d’une parcelle à L'Étang-Salé ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de L’Étang-Salé sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de L'Étang-Salé

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à: - 6,00m à l’égout du toit - 9,00m au faîtage - 7,00m à l’acrotère en cas de toiture-terrasse.

    Zone UC · Page PDF indexée 39 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à: - 4,00m à l’égout du toit - 7,00m au faîtage - 5,00m à l’acrotère en cas de toiture-terrasse.

    Zone UD · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à : - 9,00m à l’égout du toit - 12,00m au faîtage - 10,00m à l’acrotère en cas de toiture-terrasse.

    Zone UB · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à: - 15,00 m à l’égout du toit - 18,00 m au faîtage 2.

    Zone UE · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent s’implanter sur une limite séparative à condition de respecter les règles de sécurité.

    Zone UE · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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