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PLU de Cilaos (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Cilaos ?

Le document d’urbanisme de Cilaos se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Cilaos avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Cilaos : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Cilaos est de type PLU. 15 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Cilaos, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Cilaos ?

À Cilaos, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 13 février 2024. Le PLU compte 15 zones. Source : document 97424_PLU_20240213 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de Cilaos

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

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Les zones du PLU de Cilaos

Zones urbaines

  • Ua — 146
  • Uah — 101 ; 147
  • Ub — 105 ; 109 ; 34 ; 36 ; 37 ; 45 ; 63 ; 66 ; 68 ; 70 ; 73 ; 74 ; 75 ; 83 ; 85 ; 86 ; 92 ; 95
  • Ub1 — 95
  • Uc — 113 ; 119 ; 120 ; 123 ; 131 ; 136 ; 138 ; 139 ; 142 ; 144

Zones à urbaniser

  • AUb — 108 ; 55 ; 56 ; 57 ; 58 ; 61 ; 79 ; 80 ; 81 ; 82 ; 98
  • AUb1 — 96
  • AUb2 — 99
  • AUst — 102

Zones agricoles

  • A — 0 ; 10 ; 104 ; 106 ; 11 ; 110 ; 111 ; 118 ; 12 ; 13 ; 14 ; 145 ; 15 ; 16 ; 17 ; 18 ; 19 ; 20 ; 21 ; 22 ; 23 ; 24 ; 25 ; 26 ; 27 ; 28 ; 29 ; 3 ; 30 ; 31 ; 32 ; 33 ; 35 ; 38 ; 39 ; 4 ; 40 ; 42 ; 43 ; 44 ; 49 ; 5 ; 50 ; 51 ; 52 ; 53 ; 54 ; 59 ; 6 ; 60 ; 62 ; 64 ; 67 ; 69 ; 7 ; 72 ; 76 ; 77 ; 78 ; 8 ; 84 ; 9 ; 90 ; 91 ; 93 ; 94
  • Anc — 107 ; 114 ; 115 ; 116 ; 117 ; 121 ; 122 ; 124 ; 125 ; 126 ; 127 ; 128 ; 129 ; 130 ; 132 ; 133 ; 134 ; 135 ; 137 ; 140 ; 141 ; 143

Zones naturelles

  • N — 112 ; 41 ; 46 ; 48 ; 65 ; 87 ; 88 ; 89
  • Ndé — 100
  • Nto — 1 ; 2 ; 47 ; 71 ; 97
  • NtoPOS — 103

Patrimoine et protections à Cilaos

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Montagne à Cilaos

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Cilaos

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Cilaos

Prix de l’immobilier à Cilaos (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 29 % en dessous de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) et 40 % en dessous de la médiane intercommunale (CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) : 2 954 €/m², 6 communes).

Construction et logements à Cilaos

Logements autorisés : 2021 : 57 · 2022 : 33 · 2023 : 25 · 2024 : 71 · 2025 : 21.

Logements commencés : 2021 : 26 · 2022 : 22 · 2023 : 24 · 2024 : 17.

En 2025, 21 logements autorisés, contre 47 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 207 logements autorisés, dont 19,3 % en collectif.

Parc de logements : 2 926 logements ; résidences principales 71,5 %, vacants 11,1 %, maisons 97,1 %, propriétaires occupants 71,5 %.

Taxe d’aménagement à Cilaos en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (24 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Cilaos

Mairie de Cilaos : déposer un dossier

Population

Population de Cilaos : 5 040 habitants. 24e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 6e sur 6 dans l’intercommunalité CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires).

Superficie : 84,82 km², soit 59 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Cilaos

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97424 — partition GPU.
    • 97424_PLU_20240213 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Cilaos

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Cilaos

    Questions fréquentes sur le PLU de Cilaos

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Cilaos ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Cilaos sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Cilaos

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et 14 mètres au faîtage.

    Zone UA · Page PDF indexée 26 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions (dépendances comprises) ne doit pas excéder 80% de la superficie de l'unité foncière.

    Zone UA · Page PDF indexée 25 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    En cas de retrait, le recul minimum est de 3 mètres, compté horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la voie.

    Zone UA · Page PDF indexée 19 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et 11 mètres au faîtage.

    Zone UB · Page PDF indexée 38 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions (dépendances comprises) ne doit pas excéder 50% de la superficie de l'unité foncière.

    Zone UB · Page PDF indexée 37 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées sur une seule des deux limites séparatives à condition que la profondeur de la construction n’excède pas 15 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 38 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et 8 mètres au faîtage.

    Zone UC · Page PDF indexée 49 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone AUST

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 4 mètres minimum des voies ou emprises publiques.

    Zone AUST · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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