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PLU de Saint-Pierre (974) : zonage et règlement en ligne

Le document d’urbanisme de Saint-Pierre est de type PLU. 45 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Pierre, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Pierre ?

À Saint-Pierre, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25 juin 2024. Le PLU compte 45 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 97416_PLU_20240625, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Pierre

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 21/02/2023 :

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Les zones du PLU de Saint-Pierre

Zones urbaines

  • Uaza — Zone urbaine correspondant aux zones d'activités artisanales
  • Uazc — Zone urbaine relative aux activités tertiaires et commerciales
  • Uazi — Zone urbaine relative aux activités industrielles et artisanales
  • Uazp — Zone correspondant à la ZAC Roland Hoareau (secteur d'activités)
  • Uazpc — Zone correspondant à la ZAC Roland Hoareau (secteur commercial)
  • Ucv — Zone urbaine mixte correspondant au centre-ville de Saint-Pierre
  • Ud — Zone urbaine mixte de centralité
  • UdBO — Zone urbaine mixte de centralité spécifique au quartier Bois d'Olive
  • Udl — Zone urbaine mixte de centralité sur le littoral
  • Ue — Zone urbaine relative aux principaux équipements
  • Uea — Zone urbaine relative à l'aérodrome
  • Uemi — Zone correspondant aux espaces dévolus aux activités militaires
  • Uep — Zone urbaine correspondant aux parcs et espaces verts paysagers favorisant l'intégration des équipements
  • Uf — Zone urbaine mixte de faible densité
  • UfCA — Zone urbaine mixte de faible densité spécifique à la ZAC Cap Austral à Grand Bois
  • Ug — Zone urbaine mixte générale
  • Up — Zone urbaine qui couvre le village de pêcheurs du quartier de Terre Sainte
  • Us — Zone urbaine correspondant aux SDU définis à l'article L.121-8 du Code de l'Urbanisme
  • Ut — Zone urbaine dédiée aux activités touristiques

Zones à urbaniser

  • AU01 — Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiat
  • AU02 — Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiat
  • AU03 — Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiat
  • AU0c-1 — Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiat
  • AUazc — Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques tertiaires et commerciales
  • AUazi — Zone à urbaniser à vocation d'activités industrielles et artisanales
  • AUdma — Zone à urbaniser liée à la ZAC Mairie Annexe
  • AUf — Zone à urbaniser à vocation mixte à dominante résidentielle de faible densité
  • AUfGB — Zone à urbaniser spécifique à Grand Bois
  • AUg — Zone à urbaniser à vocation mixte à dominante résidentielle générale
  • AUt1 — Zone à urbaniser à vocation d'activités touristiques
  • AUt2 — Zone à urbaniser à vocation d'activités touristiques

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • Ac — Zone correspondant à un secteur de carrière
  • Ac1 — Sous-secteur autorisant les installations de traitement mobiles
  • Acu — Zone correspondant aux coupures d'urbanisation au sens de la Loi Littoral
  • Acu1 — Sous-secteur autorisant sous condition l'ouverture et l'exploitation de la carrière
  • At — Zone dans laquelle des activités touristiques peuvent être développées

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Nc — Zone dans laquelle l'ouverture et l'exploitation de carrières sont autorisées
  • Nci — Zone correspondant aux cimetières
  • Ncu — Zone liée aux secteurs naturels à préserver au titre des coupures d'urbanisation
  • Nge — Zone liée à la pratique du golf et des activités de plein air
  • Np — Zone liée aux espaces de parcs où une valorisation sportive et culturelle est autorisée
  • Npnr — Zone correspondant aux espaces situés dans le Coeur du Parc National de la Réunion
  • Nr — Zone liée aux espaces remarquables au titre de la Loi Littoral

Patrimoine et protections à Saint-Pierre

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Saint-Pierre

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Saint-Pierre

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Saint-Pierre

Prix de l’immobilier à Saint-Pierre (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 35 % au-dessus de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) et 14 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) : 2 954 €/m², 6 communes) ; appartements 31 % au-dessus de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à Saint-Pierre

Logements autorisés : 2021 : 569 · 2022 : 439 · 2023 : 427 · 2024 : 542 · 2025 : 803.

Logements commencés : 2021 : 773 · 2022 : 508 · 2023 : 325 · 2024 : 292.

En 2025, 803 logements autorisés, contre 494 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 780 logements autorisés, dont 43,7 % en collectif.

Parc de logements : 40 684 logements ; résidences principales 86,3 %, vacants 9,2 %, maisons 64,9 %, propriétaires occupants 50,4 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Pierre en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (24 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Pierre

Mairie de Saint-Pierre : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Saint-Pierre : 85 038 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 1re sur 6 dans l’intercommunalité CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires).

Superficie : 96,82 km², soit 878 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Pierre

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97416 — partition GPU.
    • 97416_PLU_20240625 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Pierre

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Pierre

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Pierre

    Quelles zones sont publiées pour Saint-Pierre ?
    45 zones du document publié.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Saint-Pierre ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 97416_PLU_20240625.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Pierre ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Saint-Pierre

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UF

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 6 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et à 11 m au faîtage.

    Zone UF · Page PDF indexée 119 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à :  70% de la superficie de l’unité foncière, pour les unités foncières inférieures à 150 m²,  50% de la superficie de l’unité foncière, pour les unités foncières supérieures à 150 m².

    Zone UF · Page PDF indexée 118 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être implantées à 4 m minimum de l’emprise des voies.

    Zone UF · Page PDF indexée 117 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UG

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et à 12 m au faîtage.

    Zone UG · Page PDF indexée 103 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles (sauf clôtures) doivent être implantées à 3 m minimum de l’emprise des voies routières et à 1 m minimum pour les constructions d’une hauteur inférieure ou égale à 3 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et de 5 m maximum au faîtage.

    Zone UG · Page PDF indexée 101 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone US

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 6 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et à 11 m au faîtage.

    Zone US · Page PDF indexée 134 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à :  70% de la superficie de l’unité foncière, pour les unités foncières inférieures à 150 m²,  40% de la superficie de l’unité foncière, pour les unités foncières supérieures à 150 m².

    Zone US · Page PDF indexée 134 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles (sauf clôtures) doivent être implantées à 4 m minimum de l’emprise des voies.

    Zone US · Page PDF indexée 133 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Hauteur maximale

    Dans le secteur Udl, la hauteur des constructions nouvelles est limitée à 6 m à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et à 9 m au faîtage.

    Zone UD · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de la superficie de l’unité foncière.

    Zone UD · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le cas de voies piétonnes, le recul minimum est de 2 m par rapport à l’alignement.

    Zone UD · Page PDF indexée 81 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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