PLU IA

PLU de Saint-Benoît (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Benoît ?

Le document d’urbanisme de Saint-Benoît se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Benoît avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Benoît : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Benoît est de type PLU. 71 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Benoît

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Saint-Benoît, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Benoît ?

À Saint-Benoît, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 6 février 2020. Le PLU compte 71 zones. Source : document 97410_PLU_20200206 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 4 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Benoît

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Saint-BenoîtVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Benoît

Zones urbaines

  • Ua — Ua10 : centres urbains ; Ua13 : centres urbains ; Ua4 : centres urbains ; Ua7 : centres urbains
  • Uap — Uap4 : centres urbains ; Uap7 : centres urbains
  • Ub — Ub10 : urbanisations peripheriques ; Ub13 : urbanisations peripheriques ; Ub4 : urbanisations peripheriques ; Ub7 : urbanisations peripheriques
  • Ue — Ue15 : zones affectees aux activites economiques et industrielles
  • Up — Up15 : zone affectee aux activites economiques de production dans lesquelles les commerces et les services sont strictement limites en application du schema d amenagement regional
  • Ut — Ut10 : zone affectee au tourisme aux Orangers

Zones à urbaniser

  • AUa18 — Aua18 : extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin Imperial
  • AUa5 — extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin Imperial
  • AUa8 — extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin Imperial
  • AUa9 — extension des quartiers centraux sur Le Conardel au sentier des Lataniers au chemin des Jonquilles et au chemin Imperial
  • AUb10 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb11 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb12 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb13 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb14 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb15 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb16 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb17 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb19 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb2 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb6 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUb7 — correspond a des extensions de l urbanisation peripherique
  • AUe3 — zone affectee aux activites economiques et industrielles a Beaulieu
  • AUp1 — zone affectee aux activites economiques de production dans laquelle les commerces et les services sont strictement limites en application du schema d amenagement regional

Zones agricoles

  • A — zones a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou economique des terres agricoles
  • Acor — corridors ecologiques proteges ou la poursuite de l activite agricole doit se conjuguer avec la protection de la biodiversite
  • Acu — zones ayant un caractere de coupure d urbanisation au sens de la loi Littoral dans lesquelles toutes constructions meme agricoles sont interdites
  • Ai — espace a caractere agricole inconstructible situe sur le secteur de Le Conardel

Zones naturelles

  • N — zones naturelles et forestieres a proteger
  • Nci — cimetieres
  • Nerl — espaces remarquables du littoral identifies dans le schema d amenagement regional a proteger dans le respect des reglementations applicables
  • Np — sites naturels a forte valeur ecologique et floristique a proteger de maniere stricte
  • Npnr — coeur du parc national de la Reunion a proteger dans le respect des reglementations applicables
  • Ns20 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns21 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns22 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns23 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns24 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns25 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns26 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns27 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns28 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns29 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns30 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns31 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns32 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns33 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns34 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns35 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns36 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns37 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns38 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns39 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns40 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns41 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns42 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns43 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns44 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns45 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Ns46 — Ns : zones correspondant aux anciennes zones Nba pouvant accepter des constructions et qui ont ete delimitees dans le PLU precedant
  • Nta47 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta48 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta49 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta50 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta51 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta52 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta53 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Nta54 — Nta : zones touristiques qui figuraient dans l ancien PLU et ou une activite touristique reelle existe
  • Ntb55 — Ntb : zones correspondant a des hameaux nouveaux integres a l environnement
  • Ntb57 — Ntb : zones correspondant a des hameaux nouveaux integres a l environnement
  • Ntb59 — Ntb : zones correspondant a des hameaux nouveaux integres a l environnement

Patrimoine et protections à Saint-Benoît

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Saint-Benoît

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Saint-Benoît

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Saint-Benoît

Prix de l’immobilier à Saint-Benoît (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 13 % en dessous de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) et 5 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) : 2 084 €/m², 6 communes) ; appartements 42 % en dessous de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à Saint-Benoît

Logements autorisés : 2021 : 217 · 2022 : 279 · 2023 : 415 · 2024 : 238 · 2025 : 372.

Logements commencés : 2021 : 166 · 2022 : 124 · 2023 : 146 · 2024 : 295.

En 2025, 372 logements autorisés, contre 287 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 521 logements autorisés, dont 37,1 % en collectif.

Parc de logements : 16 636 logements ; résidences principales 88,8 %, vacants 9,7 %, maisons 67,7 %, propriétaires occupants 52,4 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Benoît en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (24 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Benoît

Mairie de Saint-Benoît : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Benoît : 38 604 habitants. 8e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 2e sur 6 dans l’intercommunalité CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST).

Superficie : 231,06 km², soit 167 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Benoît

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97410 — partition GPU.
    • 97410_PLU_20200206 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Benoît

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Benoît

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Benoît

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Benoît ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Benoît sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Saint-Benoît

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Pour les bâtiments techniques de la station-service, la hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 10 mètres (R+2+c) à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, - Pour les autres constructions (logement de gardiennage, boutique…), la hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres (R+1+c) à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

    Zone UE · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 80% de la zone d’implantation des constructions.

    Zone UE · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Zone N

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 80 % du terrain.

    Zone N · Page PDF indexée 10 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation par rapport aux voies publiques ou privées n’est pas réglementée, sauf dans les cas suivants : Le PLU laisse une certaine liberté pour l’implantation des constructions, sauf en ce qui concerne l’hyper centre.

    Zone N · Page PDF indexée 11 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Saint-Benoît