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PLU de Sainte-Marie (974) : zonage et règlement en ligne

Le document d’urbanisme de Sainte-Marie est de type PLU. 32 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Sainte-Marie, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sainte-Marie ?

À Sainte-Marie, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26 novembre 2025. Le PLU compte 32 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 97418_PLU_20251126, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Sainte-Marie

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 01/06/2018 :

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Les zones du PLU de Sainte-Marie

Zones urbaines

  • UA — Zone centre-ville
  • UAb — Zone centre-ville
  • UAz — Zone centre-ville
  • UB — Zone correspond aux quartiers de La Rivière-des-Pluies/Grande-Montée, de Duparc et des franges du centre-ville
  • UC — Zone correspond aux quartiers de La Convenance, Les Cafés, La Grande-Montée et Bois-Rouge
  • UC1 — Zone correspond aux quartiers de La Convenance, Les Cafés, La Grande-Montée et Bois-Rouge
  • UC2 — Zone correspond aux quartiers de La Convenance, Les Cafés, La Grande-Montée et Bois-Rouge
  • UD — Zone essentiellement les écarts des hauts de Sainte-Marie
  • UD1 — Zone essentiellement les écarts des hauts de Sainte-Marie
  • UEa — Zone correspond à la zone dédiée au développement des activités aéroportuaires
  • UEc — zone couvre les zones de développement commercial, de services et/ou tertiaire
  • UEm — zone correspondant à des espaces d'activités mixtes, regroupant des activités de production ou commerciales et de services
  • UEp — zone destinés à accueillir des activités économiques à vocation de production,de transformation, de réparation, de conditionnement et de distribution, activités artisanales, de recherche, de formation et d'enseignement
  • UR — zone couvre l'aéroport Rolland Garros et les installations aéroportuaires et activités
  • UT — zone couvre les espaces à dominante d'activités de loisirs, de tourisme
  • UTp — zone couvre les espaces à dominante d'activités de loisirs, de tourisme

Zones à urbaniser

  • 1AUb — zone à urbaniser
  • 1AUc — zone à urbaniser
  • 1AUep — zone à urbaniser
  • 2AUa — zone d'urbanisation future
  • 2AUb — zone d'urbanisation future
  • 2AUc — zone d'urbanisation future

Zones agricoles

  • A — zone agricole
  • Acu — zone agricole en coupure d'urbanisation du SAR
  • Aenr — zone d'implantation d'un parc éolien
  • Ap — zone de culture au potentiel de reconquête agricole

Zones naturelles

  • N — zone naturelle
  • Ncu — zone naturelle en coupur d'urbanisation du SAR
  • Nli — Zone naturelle du littoral de la Pointe des Haziers
  • Npnr — Zone naturelle du coeur du Parc Narional de la Réunion
  • Npv — escpace destinés à l'exploitation d'une centrale photovoltaïque
  • Nr — reservoir de biodiversité et corridors écologiques

Patrimoine et protections à Sainte-Marie

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Sainte-Marie

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Sainte-Marie

8 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Sainte-Marie

Prix de l’immobilier à Sainte-Marie (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % au-dessus de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) ; appartements 3 % en dessous de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à Sainte-Marie

Logements autorisés : 2021 : 257 · 2022 : 358 · 2023 : 372 · 2024 : 353 · 2025 : 238.

Logements commencés : 2021 : 353 · 2022 : 196 · 2023 : 202 · 2024 : 307.

En 2025, 238 logements autorisés, contre 335 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 578 logements autorisés, dont 55,6 % en collectif.

Parc de logements : 15 595 logements ; résidences principales 92,0 %, vacants 6,5 %, maisons 64,7 %, propriétaires occupants 50,7 %.

Taxe d’aménagement à Sainte-Marie en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (24 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Sainte-Marie

Mairie de Sainte-Marie : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Sainte-Marie : 37 093 habitants. 9e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 2e sur 3 dans l’intercommunalité CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR).

Superficie : 89,00 km², soit 417 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sainte-Marie

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97418 — partition GPU.
    • 97418_PLU_20251126 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Sainte-Marie

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

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    Questions fréquentes sur le PLU de Sainte-Marie

    Quelles zones sont publiées pour Sainte-Marie ?
    32 zones du document publié.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Sainte-Marie ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 97418_PLU_20251126.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sainte-Marie ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

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