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PLU de Sainte-Rose (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Sainte-Rose ?

Le document d’urbanisme de Sainte-Rose se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Sainte-Rose avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Sainte-Rose : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Sainte-Rose est de type PLU. 22 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Sainte-Rose, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sainte-Rose ?

À Sainte-Rose, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 4 mai 2019. Le PLU compte 22 zones. Source : document 97419_PLU_20190504 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 5 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de Sainte-Rose

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

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Les zones du PLU de Sainte-Rose

Zones urbaines

  • UC — secteurs résidentiels, pavillonnaires, traditionnels et agglomérés
  • Ua — centre ville et le quartier historique du Petit Brûlé - densité urbaine et mixité fonctionnelle confortées
  • Ub — quartier de Piton Sainte-Rose - densité moyenne et mixité des fonctio, transition harmonieuse entre le tissu urbain du centre-ville
  • Ud — petite partie du quartier de Piton Sainte-Rose dont le développement est à contenir et l'intégration du bâti à considérer dans le paysage environnant
  • Ue — espaces destinés à accueillir des activités économiques à vocation de production, de transformation, de réparation, de conditionnement et de distribution, et d'autres activités artisanales

Zones à urbaniser

  • 1AUa — espaces d'urbanisation prioritaire conservés identifiés par le SAR ainsi qu'une zone ouverte à l'urbanisation dans le territoire rural habité de Bois Blanc
  • 1AUc — espaces d'urbanisation prioritaire conservés identifiés par le SAR ainsi qu'une zone ouverte à l'urbanisation dans le territoire rural habité de Bois Blanc
  • 1AUe — espaces d'urbanisation prioritaire conservés identifiés par le SAR ainsi qu'une zone ouverte à l'urbanisation dans le territoire rural habité de Bois Blanc
  • 1AUto — aménagement d'équipements touristiques et hôteliers au gabarit limité
  • 2AUa — espaces d'urbanisation prioritaire repositionnés dans le cadre de la révision du PLU au sein des zones préférentielles d'urbanisation identifiées par le SAR pour un aménagement à plus long terme
  • 2AUb — espaces d'urbanisation prioritaire repositionnés dans le cadre de la révision du PLU au sein des zones préférentielles d'urbanisation identifiées par le SAR pour un aménagement à plus long terme
  • 2AUc — espaces d'urbanisation prioritaire repositionnés dans le cadre de la révision du PLU au sein des zones préférentielles d'urbanisation identifiées par le SAR pour un aménagement à plus long terme
  • 2AUd — espaces d'urbanisation prioritaire repositionnés dans le cadre de la révision du PLU au sein des zones préférentielles d'urbanisation identifiées par le SAR pour un aménagement à plus long terme

Zones agricoles

  • A — secteurs agricoles de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
  • Acu — espaces agricoles de coupure d'urbanisation identifiés par le SAR
  • Ai — hameau nouveau intègré à l'environnement pour la vocation d'hébergement touristique insolite en milieu rural

Zones naturelles

  • N — secteurs naturels à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique
  • Nec — secteur de taille et de capacité limitées pour la vocation d'hébergement touristique, type écolodge
  • Nli — espaces naturels remarquables du littoral
  • Npnr — espaces situés dans le coeur du parc national de la Réunion
  • Nrev — secteur de taille et de capacité limitées destiné à la revitalisation des l'Anses des Cascades
  • Ntvb — corridors écologiques, synonymes de trames vertes et bleues

Patrimoine et protections à Sainte-Rose

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Sainte-Rose

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Sainte-Rose

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Sainte-Rose

Prix de l’immobilier à Sainte-Rose (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 20 % en dessous de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) et 4 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) : 2 084 €/m², 6 communes).

Construction et logements à Sainte-Rose

Logements autorisés : 2021 : 51 · 2022 : 33 · 2023 : 27 · 2024 : 20 · 2025 : 35.

Logements commencés : 2021 : 26 · 2022 : 18 · 2023 : 8 · 2024 : 14.

En 2025, 35 logements autorisés, contre 33 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 166 logements autorisés, dont 3,6 % en collectif.

Parc de logements : 2 890 logements ; résidences principales 89,4 %, vacants 8,0 %, maisons 91,1 %, propriétaires occupants 69,0 %.

Taxe d’aménagement à Sainte-Rose en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 1 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (1 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 24 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Sainte-Rose

Mairie de Sainte-Rose : déposer un dossier

Population

Population de Sainte-Rose : 6 557 habitants. 22e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 6e sur 6 dans l’intercommunalité CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST).

Superficie : 178,50 km², soit 37 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sainte-Rose

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97419 — partition GPU.
    • 97419_PLU_20190504 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Sainte-Rose

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Sainte-Rose

    Questions fréquentes sur le PLU de Sainte-Rose

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sainte-Rose ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Sainte-Rose sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Sainte-Rose

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, - 9 mètres au faitage.

    Zone UC · Page PDF indexée 9 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 4 mètres.

    Zone UC · Page PDF indexée 9 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 9 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, - 12 mètres au faitage.

    Zone UA · Page PDF indexée 9 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 4 mètres.

    Zone UA · Page PDF indexée 9 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 4 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 9 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 4 mètres.

    Zone UD · Page PDF indexée 9 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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