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PLU de Saint-Denis (974) : zonage et règlement en ligne

Le document d’urbanisme de Saint-Denis est de type PLU. 33 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Denis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 5 août 2026. Le PLU compte 33 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 97411_PLU_20260805, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Denis

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2020 :

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Les zones du PLU de Saint-Denis

Zones urbaines

  • Ua — Secteur correspondant à la zone d'activités du Chaudron
  • Uac — secteurs pour la Technopole
  • Uad — secteurs pour la Technopole
  • Uat — Secteur recouvrant la ZAC Triangle
  • Uavap — (Urbaine AVAP) concerne le centre-ville y compris le Bas de la Rivière et la Petite-Ile. Il s'agit des contours de la ville urbanisée du début du XX° siècle
  • Ud — Zone urbaine dense de la bande littorale
  • Udo — Secteur correspondant aux sites des opérations Océan et Butor, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions particulières s'imposent eu égard à la proximité de la zone patrimonial
  • Udop — Secteur rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral correspondant aux sites des opérations, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions particulières s'imposent eu égard à la proximité de la zone patrimonia
  • Udp — Zone urbaine dense de la bande littorale rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral
  • Uh — Zone urbaine de densité très modérée des écarts de Domenjod, la Bretagne, Moufia, Saint-François, Bellepierre, Brûlé et la Montagne
  • Ui — Zone urbaine de densité intermédiaire de la plaine littorale et du piémont
  • Uicm — secteur qui concerne le secteur Canne Mapou, situé en piémont dans l'Est du territoire communal
  • Uip — Zone urbaine de densité intermédiaire de la plaine littorale rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral
  • Uj — Zone urbaine « jardin » de centre de bourgs
  • Um — Zone urbaine d'habitat dominant, couvre l'ensemble des pentes, cernant notamment les centres de bourgs. Son caractère verdoyant permet une bonne insertion dans le site
  • Uma — Zone située à Domenjod concerne la Maison d'Arrêt
  • Upi — Secteur correspondant au domaine Maureau situé au Chaudron, classé à l'Inventaire des Monuments Historiques, à proximité d'une zone d'activité
  • Upr — Secteur correspondant au secteur des hauts du quartier du Bas de la Rivière, caractérisé par les remparts qui l'encadrent
  • Uu — Zone urbaine du littoral et du piémont, à vocation mixte, avec une prédominance de services publics et de grands équipements
  • Uva — Secteur comprenant la coulée verte s'étendant du Chaudron à Moufia - Bois de Nèfles, la Jamaïque, le Parc Urbain, Champ Fleuri, la Providence et le stade de la Redoute
  • Uvac — Secteur comprenant la coulée verte sur le secteur du Moufia
  • Uvl — Secteur couvrant l'espace de loisirs littoral de la ravine du Chaudron à la rivière Saint-Denis

Zones à urbaniser

  • AUa — Zone, non équipée, est située chemin Neuf à la Montagne ; elle est destinée à recevoir après aménagement une zone d'activités
  • AUh — Zone rurale des « hauts », d'aspect verdoyant, comprenant de l'habitation essentiellement individuelle et diffuse
  • AUj — Zone à urbaniser jardin centre de bourg
  • AUm — Zone à urbaniser de moyenne densité des pentes
  • AUx — Zone à urbaniser « stricte » dont L'ouverture à urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme

Zones agricoles

  • A — Zone correspond à l'espace agricole avec un objectif de protection forte
  • Ac — Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée, qui correspond à une stricte délimitation des constructions existantes stricte délimitation des constructions existantes

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière
  • Npf — Secteur pour le coeur du Parc National et les ZNIEFF de type 1
  • Ntc — Secteur à constructibilité limitée ayant une vocation première de développement touristique développement touristique
  • Ntn — Secteur naturel intégrant une vocation touristique et de loisirs pouvant recevoir des équipements légers de loisirs

Patrimoine et protections à Saint-Denis

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Saint-Denis

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Saint-Denis

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Saint-Denis

Prix de l’immobilier à Saint-Denis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 29 % au-dessus de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) ; appartements 3 % au-dessus de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à Saint-Denis

Logements autorisés : 2021 : 788 · 2022 : 1 317 · 2023 : 747 · 2024 : 427 · 2025 : 384.

Logements commencés : 2021 : 856 · 2022 : 684 · 2023 : 648 · 2024 : 695.

En 2025, 384 logements autorisés, contre 820 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 3 663 logements autorisés, dont 74,5 % en collectif.

Parc de logements : 76 819 logements ; résidences principales 89,5 %, vacants 8,8 %, maisons 34,0 %, propriétaires occupants 31,5 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Denis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (3 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 24 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Denis

Mairie de Saint-Denis : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Saint-Denis : 155 634 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 24 du département ; 1re sur 3 dans l’intercommunalité CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR).

Superficie : 142,33 km², soit 1 093 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Denis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97411 — partition GPU.
    • 97411_PLU_20260805 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Denis

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Denis

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Denis

    Quelles zones sont publiées pour Saint-Denis ?
    33 zones du document publié.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Saint-Denis ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 97411_PLU_20260805.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Denis ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

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