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PLU de Sainte-Suzanne (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Sainte-Suzanne ?

Le document d’urbanisme de Sainte-Suzanne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Sainte-Suzanne avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Sainte-Suzanne : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Sainte-Suzanne est de type PLU. 24 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Sainte-Suzanne

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Zone et règles d’une adresse à Sainte-Suzanne, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sainte-Suzanne ?

À Sainte-Suzanne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 29 septembre 2025. Le PLU compte 24 zones. Source : document 97420_PLU_20250929 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de Sainte-Suzanne

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Sainte-SuzanneVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Sainte-Suzanne

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UAc, UAv, UB, UC, UC1, UE

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AUa, 1AUac, 1AUb, 1AUc, 1AUe, 2AUa, 2AUb

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A, Acu, Aenr

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Ndé, Nenr, Nlit, Npnr, Nr, Nt

Patrimoine et protections à Sainte-Suzanne

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Sainte-Suzanne

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Sainte-Suzanne

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Sainte-Suzanne

Prix de l’immobilier à Sainte-Suzanne (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 3 % en dessous de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) ; appartements 3 % au-dessus de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à Sainte-Suzanne

Logements autorisés : 2021 : 147 · 2022 : 221 · 2023 : 148 · 2024 : 185 · 2025 : 91.

Logements commencés : 2021 : 363 · 2022 : 100 · 2023 : 89 · 2024 : 199.

En 2025, 91 logements autorisés, contre 175 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 792 logements autorisés, dont 39,3 % en collectif.

Parc de logements : 10 291 logements ; résidences principales 93,4 %, vacants 5,8 %, maisons 72,9 %, propriétaires occupants 52,9 %.

Taxe d’aménagement à Sainte-Suzanne en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (24 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Sainte-Suzanne

Mairie de Sainte-Suzanne : déposer un dossier

Population

Population de Sainte-Suzanne : 25 551 habitants. 13e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 3e sur 3 dans l’intercommunalité CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR).

Superficie : 58,14 km², soit 439 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sainte-Suzanne

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97420 — partition GPU.
    • 97420_PLU_20250929 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Sainte-Suzanne

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Sainte-Suzanne

    Questions fréquentes sur le PLU de Sainte-Suzanne

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sainte-Suzanne ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Sainte-Suzanne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Sainte-Suzanne

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions au faitage est fixée à 12 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 24 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade concernée, avec un minimum de 5 mètres.

    Zone UE · Page PDF indexée 21 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone A

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à : • en zone UA : - 13 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère, - 16 mètres au faîtage.

    Zone A · Page PDF indexée 14 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone N

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres.

    Zone N · Page PDF indexée 42 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 6 mètres.

    Zone N · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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