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PLU de Salazie (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Salazie ?

Le document d’urbanisme de Salazie se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Salazie avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Salazie : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Salazie est de type PLU. 15 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Salazie, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Salazie ?

À Salazie, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 24 mai 2022. Le PLU compte 15 zones. Source : document 97421_PLU_20220524 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

Historique du document d’urbanisme de Salazie

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à SalazieVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Salazie

Zones urbaines

  • UA — Secteur de centralité
  • UA1 — Secteur de centralité
  • UB — Secteur mixte aggloméré des lieux de centralité
  • UC — Secteur rural habité, résidentiel ou pavillonnaire
  • UT — Secteur à vocation touristique

Zones à urbaniser

  • AUa1 — Zone à urbaniser du secteur de centralité
  • AUb — Zone à urbaniser du secteur mixte aggloméré des lieux de centralité
  • AUc — Zone à urbaniser du secteur rural habité, résidentiel ou pavillonnaire
  • AUe — Zone d'urbanisation future
  • AUt — Zone à urbaniser du secteur à vocation touristique

Zones agricoles

  • A — Secteur agricole
  • Aba — Milieu rural habité

Zones naturelles

  • N — Secteur naturel
  • Npnr — Secteur du Parc National de la Réunion
  • Nr — Secteur naturel réservoir de biodiversité

Patrimoine et protections à Salazie

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Montagne à Salazie

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Salazie

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Salazie

Prix de l’immobilier à Salazie (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 24 % en dessous de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) et 9 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) : 2 084 €/m², 6 communes).

Construction et logements à Salazie

Logements autorisés : 2021 : 32 · 2022 : 27 · 2023 : 45 · 2024 : 32 · 2025 : 32.

Logements commencés : 2021 : 23 · 2022 : 19 · 2023 : 24 · 2024 : 29.

En 2025, 32 logements autorisés, contre 34 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 168 logements autorisés, dont 10,1 % en collectif.

Parc de logements : 3 444 logements ; résidences principales 78,2 %, vacants 14,5 %, maisons 94,4 %, propriétaires occupants 72,3 %.

Taxe d’aménagement à Salazie en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (3 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 24 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Salazie

Mairie de Salazie : déposer un dossier

Population

Population de Salazie : 7 268 habitants. 18e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 4e sur 6 dans l’intercommunalité CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST).

Superficie : 104,44 km², soit 70 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Salazie

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97421 — partition GPU.
    • 97421_PLU_20220524 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Salazie

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Salazie

    Questions fréquentes sur le PLU de Salazie

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Salazie ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Salazie sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Salazie

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UT

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

    Zone UT · Page PDF indexée 20 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 3 mètres.

    Zone UT · Page PDF indexée 20 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone AUE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

    Zone AUE · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie au moins égale à 3 mètres.

    Zone AUE · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone A

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

    Zone A · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 3 mètres.

    Zone A · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone N

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres.

    Zone N · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en recul de la voie, avec une distance comptée horizontalement de tout point de la façade au point le plus proche de la voie, au moins égale à 4 mètres.

    Zone N · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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