PLU IA

PLU de Saint-Joseph (974) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Joseph ?

Le document d’urbanisme de Saint-Joseph se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA du Sud). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Joseph avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Joseph : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Joseph est de type PLU. 58 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Joseph

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Saint-Joseph, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Joseph ?

À Saint-Joseph, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 10 décembre 2025. Le PLU compte 58 zones. Source : document 97412_PLU_20251210 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 21 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Joseph

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/06/2019 :

Analyser une parcelle à Saint-JosephVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Joseph

Zones urbaines

  • Zones urbaines : U1, U2, U2a, U3, U3a, U3ar, U4, U5, U5cv, U5cvd, U5ma, U5ru, U5vi, U6, U6c

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AU3, 1AU3a, 1AU5, 1AU5ru, 1AU5vi, 1AU6, 1AU6c, 1AUto, 1AUtok, 2AU2, 2AU3, 2AU3a, 2AU5, 2AU5cvd, 2AU5ma, 2AU5ru, 2AU5st, 2AU5vi, 2AU6, 2AU6ch, 3AU3, 3AU3a, 3AU3st, 3AU5, 3AU5ma, 3AU5st, 3AU5vist, 3AU6, 3AU6ch, 3AUto

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A, Aba, Acu

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Nba, Nci, Nco, Nli, Nma, Npnr, Ntoh, Ntok, Ntol

Patrimoine et protections à Saint-Joseph

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Lois Littoral et Montagne à Saint-Joseph

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

La commune est soumise à la loi Montagne.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Saint-Joseph

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 7 (24 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 24 communes du département.

Marché du logement à Saint-Joseph

Prix de l’immobilier à Saint-Joseph (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 5 % en dessous de la médiane départementale (2 508 €/m², 24 communes) ; appartements 14 % en dessous de la médiane départementale (2 503 €/m², 16 communes).

Construction et logements à Saint-Joseph

Logements autorisés : 2021 : 325 · 2022 : 322 · 2023 : 197 · 2024 : 278 · 2025 : 244.

Logements commencés : 2021 : 221 · 2022 : 154 · 2023 : 192 · 2024 : 174.

En 2025, 244 logements autorisés, contre 281 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 366 logements autorisés, dont 24,2 % en collectif.

Parc de logements : 17 815 logements ; résidences principales 91,0 %, vacants 7,1 %, maisons 82,0 %, propriétaires occupants 58,2 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Joseph en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (3 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 24 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Joseph

Mairie de Saint-Joseph : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Joseph : 39 207 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 24 du département ; 2e sur 4 dans l’intercommunalité CA du Sud.

Superficie : 178,74 km², soit 219 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Joseph

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_97412 — partition GPU.
    • 97412_PLU_20251210 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Joseph

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Joseph

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Joseph

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Joseph ?
    Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLU de Saint-Joseph : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin